小區(qū)道路停車場收費(fèi)問題2009(文件)
【正文】 以利于實(shí)務(wù)操作。實(shí)踐中，停車費(fèi)應(yīng)包括物業(yè)公司從開發(fā)商處租賃車庫的租賃費(fèi)，還包括物業(yè)公司實(shí)施服務(wù)的費(fèi)用以及物業(yè)公司因提供停車服務(wù)造成的設(shè)施、設(shè)備折舊費(fèi)等費(fèi)用，但不能對以上費(fèi)用在停車費(fèi)中所占比例進(jìn)行簡單的劃分，更不能因此就認(rèn)定地下停車場的停車費(fèi)就是簡單的租賃費(fèi)，這種認(rèn)定將在實(shí)踐中造成一定程度的認(rèn)識混亂，并且和目前法院的實(shí)際判例不相符。比如可以規(guī)定在停車場辦理資質(zhì)完畢之日起一定時期內(nèi)，雙方協(xié)商不成，任何一方可以向具體政府部門申請協(xié)調(diào)定價，或超過一定期限后，雙方仍無法協(xié)商一致定價的，可以先行實(shí)施一個基本價格，物業(yè)公司有權(quán)暫時按該基本價格收取停車費(fèi)，而業(yè)主也應(yīng)按有義務(wù)按該價格先行交納停車費(fèi)，而后待雙方協(xié)商一致后再適用新價格。()/ 4第四篇：停車場收費(fèi)申請書停車場收費(fèi)申請書物價局：我單位是位于清遠(yuǎn)市新城東B6號區(qū)城市花園38號樓廣發(fā)銀行大廈物業(yè)管理單位。申請單位：廣州長建物業(yè)管理有限公司2017年5月15日第五篇：停車場收費(fèi)管理辦法停車場收費(fèi)管理辦法為加強(qiáng)停車場的日常管理,規(guī)范停車場的收費(fèi)程序和標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)酒店利益,結(jié)合工作實(shí)際，特制定本管理辦法。第四條 停車場管理員（保安）交接班時，交班人、接班人應(yīng)共同對停車場內(nèi)停放的車輛進(jìn)行巡查、清點(diǎn)，與《停車場收費(fèi)登記收費(fèi)明細(xì)表》進(jìn)行核對無誤，履行簽字手續(xù)。第八條 在每天22：50分由當(dāng)值保安與值班經(jīng)理共同對停放車輛情況進(jìn)行一次認(rèn)真核對并簽字。第十條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小車、皮卡、小貨、面包、越野、中巴10元/晚，大巴、大貨、特種車15元/晚；第十一條 免收范圍：酒店內(nèi)部車輛、住宿客人車輛、經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)的有關(guān)車輛。第六條 停車場管理員（保安）應(yīng)如實(shí)對停放車輛的進(jìn)場時間，車輛型號，出場時間，收費(fèi)金額等進(jìn)行登記，不得隨意涂改或有停車不登記違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，違者，視情節(jié)輕重對當(dāng)事人處以20100元罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。第二條 停車場管理員（保安）必須對停車場停放車輛進(jìn)行詳細(xì)登記，根據(jù)車輛型號指揮車輛到規(guī)定區(qū)域依次停放，督促駕駛員鎖好車門，確保安全。在修建停車場期間需要投入大量的資金財(cái)力及設(shè)備設(shè)施，修建完成后還需要聘請專門人員進(jìn)行停車場管理，不斷產(chǎn)生相關(guān)成本費(fèi)用，為了停車場的正常營運(yùn)管理，特向貴局申請對各類型車輛收取相關(guān)費(fèi)用來維持停車場的正常營運(yùn)管理工作。由于沒有可資利用的明確法律規(guī)定，因此該問題的解決需要在政府相關(guān)部門指導(dǎo)下予以規(guī)范。對于開/ 4發(fā)商擁有自主產(chǎn)權(quán)的地下停車場，開發(fā)商有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主定價、自主經(jīng)營，而無需與業(yè)主委員會協(xié)商一致，但也應(yīng)有一定的限價。筆者認(rèn)為，這種認(rèn)定不妥。鑒于此，筆者認(rèn)為政府有關(guān)部門應(yīng)像規(guī)定物業(yè)費(fèi)價格一樣規(guī)定停車管理服務(wù)應(yīng)該達(dá)到的某種標(biāo)準(zhǔn)、有權(quán)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或提供相應(yīng)的市場參考價或規(guī)定最低收費(fèi)價格，供談判雙方參照定價，以便保護(hù)物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)益。如果物業(yè)公司認(rèn)為它所收取的管理費(fèi)用不能彌補(bǔ)其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所耗費(fèi)的費(fèi)用，那么它就會降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主的車輛帶來安全隱患。因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司為了自身的利益著想，不能拒絕為業(yè)主提供停車服務(wù)，如果無法收取服務(wù)費(fèi)用無疑會帶來經(jīng)營上的損失，而業(yè)主卻在該小區(qū)停
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