小區(qū)道路停車場收費問題2009-免費閱讀
【正文】 第九條 收取費用每周五由停車場管理員（保安）上繳財務(wù)室，財務(wù)室應(yīng)認(rèn)真核對收費明細(xì)表，確保收費準(zhǔn)確，同時，財務(wù)室應(yīng)出具繳費收據(jù)，每月25號統(tǒng)計收費情況，以報表方式向總經(jīng)理報告，財務(wù)部按當(dāng)月收費總額的10%提取獎勵給保安人員。第一條 停車場實行有償使用原則，停車場管理員（保安）負(fù)責(zé)按酒店規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行收費。綜上所述，小區(qū)停車場收費問題事關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主們的利益，也是目前急于解決的問題。但北京市將出臺的《居住小區(qū)機動車停放管理辦法》認(rèn)為地下停車場的產(chǎn)權(quán)如果歸開發(fā)商所有，兩者將形成租賃關(guān)系。雖然業(yè)主關(guān)注收費的價格，但車輛的安全才是業(yè)主真正所關(guān)心的，收費價格和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)兩者時相聯(lián)系的，什么樣的價格會有什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍。由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)沒有明確物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商地下停車場的收費價格所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，而且在事實上，物業(yè)公司和業(yè)主的利益經(jīng)常是互相對立的，所以在實踐中雙方難以通過協(xié)商方式達(dá)成一致意見。不能明晰車庫的產(chǎn)權(quán)，業(yè)主和物業(yè)管理公司當(dāng)然會對停車場的收費產(chǎn)生不同的認(rèn)識，兩者存在著明顯的利益沖突，扯皮現(xiàn)象不可避免。在實踐中，由于停車引發(fā)的與物業(yè)管理公司的糾紛層出不窮。車輛損壞或被盜怎么辦？車輛停放在小區(qū)中，如果受損或被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來確定。這是因為一方面各區(qū)物價管理部門的定價標(biāo)準(zhǔn)不同，在不超過最高限價的情況下，收費標(biāo)準(zhǔn)會存在差異；另一方面，在業(yè)主委員會成立后，停車費的收費標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主大會按分等收費管理暫行辦法的規(guī)定協(xié)商產(chǎn)生的。第二篇：小區(qū)收費問題小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)誰來定？停車費的收費標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主大會按分等收費管理暫行辦法的規(guī)定協(xié)商產(chǎn)生的。因此公共道路停車的收入在分配時也應(yīng)該根據(jù)業(yè)主和物管企業(yè)各自的權(quán)屬與投入析分為兩個部分：公共道路停車位的占用費和公共道路停車位服務(wù)管理費。根據(jù)物業(yè)區(qū)分所有權(quán)的理論，物業(yè)區(qū)分所有權(quán)人對于共有部分的物業(yè)具有共同的使用權(quán)、處分權(quán)與受益權(quán)，小區(qū)的道路為全體業(yè)主所共有，每一位業(yè)主都享有共同的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。另一方面，雖然道路停車位的物權(quán)是屬全體業(yè)主所有的，但對道路停放車輛的看管服務(wù)是由物管企業(yè)提供的，如果停車的業(yè)主不向物管企業(yè)交納服務(wù)費用，同樣是對物管企業(yè)的一種侵權(quán)行為。物管企業(yè)與車主之間應(yīng)預(yù)先形成停車管理服務(wù)協(xié)議的約定。專家支招：業(yè)主應(yīng)明確小區(qū)停車庫、停車位的產(chǎn)權(quán)，必要時可以聘請專業(yè)中介機構(gòu)對小區(qū)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定。涉及綠化改變的，還要園林綠化管理部門批準(zhǔn)。專家支招：物業(yè)公司收的是有限的場地使用費，萬一遇車輛損壞或被盜需要賠償，物業(yè)公司恐怕會入不敷出。該報道稱：新辦法將不解決小區(qū)停車場收費價格，該項收費仍應(yīng)遵照市場調(diào)節(jié)價。2002年實施的《關(guān)于調(diào)整北京市機動車停車場收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定停車場收費價格由物業(yè)管理部門和業(yè)主委員會協(xié)商確定。因為作為物業(yè)公司為了自身的利益著想，不能拒絕為業(yè)主提供停車服務(wù)，如果無法收取服務(wù)費用無疑會帶來經(jīng)營上的損失，而業(yè)主卻在該小區(qū)停車卻
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