【正文】 要墊資等問題退出并結(jié)算領(lǐng)取了15000元工程款。2009年4月16日，華東公司城北花苑項(xiàng)目經(jīng)理部代表華東公司與房德銀簽訂《建筑工程施工合同》一份，約定將華東公司承建的城北花苑112號樓土建、水電安裝工程以包工包料方式承包給房德銀，工程款由房德銀與華東公司進(jìn)行結(jié)算，雙方之間工程款目前尚未結(jié)算完畢。二審法院認(rèn)為，《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》二十三條第二款明確規(guī)定，“建設(shè)工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的，實(shí)際施工人要求轉(zhuǎn)包人、違法分包人和發(fā)包人對工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任”。原告杜建友應(yīng)系該工程泥瓦工（包括油漆）清包工分包人。根據(jù)上述規(guī)定，在實(shí)際施工人要求其對工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評析》。該112號樓泥瓦工（包括油漆）清包工人工費(fèi)經(jīng)徐州中瑞工程造價咨詢有限公司評估：、。因此，原審法院判決華東公司承擔(dān)連帶責(zé)任并無不當(dāng)。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為發(fā)包人對自己過錯所應(yīng)承擔(dān)的部分不可追償，理由是發(fā)包人選任不當(dāng)已違反法定義務(wù)，與承包人(雇主)構(gòu)成共同侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，有過錯就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，這樣才符合公平正義。②可調(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。②因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。②勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：a)固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結(jié)算。防范對策：化解此風(fēng)險(xiǎn)的對策很簡單，既在發(fā)包人派駐工地代表人員每次變動時，承包人應(yīng)及時向?qū)Ψ剿饕度藛T變動通知書》，并要求對方加蓋單位印章。工期延誤，往往是發(fā)包人對付承包人企圖少付、拖付工程款的慣用手段。比如，約定承包人應(yīng)承擔(dān)的違約金以不超過工程價款的百分之三為限。后來雙方協(xié)商平息了此事。一份內(nèi)部承包協(xié)議，已無法約束這些掛靠的項(xiàng)目經(jīng)理。防范對策：《合同法》第286條規(guī)定，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。以上方法，在一定程度上能遏制發(fā)包人拖延不結(jié)算的故意。面對此困境，江蘇公司工程款債權(quán)非常危險(xiǎn)，不依法采取措施，很難保護(hù)工程款。防范對策：為了化解承包人的風(fēng)險(xiǎn)，可在分包合同中寫明承包人向分包合同承包人支付工程款的前提條件。此顯然是不公平的。這樣的逾期竣工違約金條款，并不能說是無效的。由此導(dǎo)致該施工企業(yè)至今未能解決該工程的結(jié)算糾紛。上述人員變動時，發(fā)包人往往僅口頭通知承包人。1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個施工勞務(wù)合同和三個附件。2)總承包合同通常為總價合同。固定總價合同的適用條件一般為。請求判令被告林金順賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、殘疾賠償金、交通費(fèi)、鑒定費(fèi)、繼續(xù)治療費(fèi)、扣除被告林金順已支付的醫(yī)療費(fèi)8100元。由于房德銀未能證明其與被上訴人之間已結(jié)算完畢，原審法院判決其向被上訴人支付工程款并無不當(dāng)。本案中，華東公司將工程分包給房德銀個人，房德銀只是江蘇宇光建設(shè)工程有限公司的注冊二級建造師，三級項(xiàng)目經(jīng)理，其個人并不具備承包建筑工程的資質(zhì)。一審期間，新沂市城北花苑112號樓泥瓦工（包括油漆）清包工人工費(fèi)經(jīng)徐州中瑞工程造價咨詢有限公司評估為：、。被告華東公司應(yīng)對被告房德銀承擔(dān)的支付原告瓦工清包工工程款責(zé)任負(fù)連帶責(zé)任。因此，房德銀關(guān)于被上訴人與劉彬、張成建是合伙關(guān)系的主張不能成立。本院認(rèn)為，《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》二十三條第二款明確規(guī)定，“建設(shè)工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的，實(shí)際施工人要求轉(zhuǎn)包人、違法分包人和發(fā)包人對工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任”。2011年2月24日，杜建友因工程款問題訴至原審法院，請求法院判令房德銀、并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。房德銀一直未與杜建友結(jié)算，2011年2月24日，杜建友因工程款問題訴至原審法院。本案的爭議焦點(diǎn)主要為，華東公司主張其應(yīng)在欠付房德銀工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任是否有事實(shí)及法律依據(jù)。一審期間，新沂市城北花苑112號樓泥瓦工（包括油漆）清包工人工費(fèi)經(jīng)徐州中瑞工程造價咨詢有限公司評估為：、。本案中，華東公司將工程分包給房德銀個人，房德銀只是江蘇宇光建設(shè)工程有限公司的注冊二級建造師，三級項(xiàng)目經(jīng)理，其個人并不具備承包建筑工程的資質(zhì)。由于房德銀未能證明其與被上訴人之間已結(jié)算完畢，原審法院判決其向被上訴人支付工程款并無不當(dāng)。二審法院認(rèn)為，由于華東公司是城北花苑項(xiàng)目的總承包人，而非工程發(fā)包人。三、法院審理原審法院認(rèn)為，被告房德銀與華東公司簽訂了《建筑工程施工合同》，工程款由被告房德銀與被告華東公司進(jìn)行結(jié)算，被告房德銀也進(jìn)駐工地進(jìn)行工程實(shí)際管理，對外具有工程承包人的公示效力。華東公司將工程分包給房德銀違反了法律規(guī)定，該合同系無效合同。綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，法院不予支持。在審理中，原告陳火全與被告許福生之間的賠償糾紛經(jīng)法院主持調(diào)解達(dá)成如下協(xié)議：許福生自愿賠償原告陳火全醫(yī)療費(fèi)等各項(xiàng)損失人民幣8000元，限2008年11月8日前付清。a)工程投標(biāo)時的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度。承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。2)勞務(wù)分包合同的履行管理①勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。當(dāng)竣工結(jié)算產(chǎn)生糾紛時，承包人手持僅有個人簽名而無發(fā)包人或監(jiān)理單位蓋章的文件，要求增加工程款或要求工期順延時，卻遭發(fā)包人的刁難拒絕。防范對策：承包人應(yīng)派專人負(fù)責(zé)收集、保管與施工相關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)變更資料、洽商文件、會議紀(jì)要、通知等，一切由發(fā)包人和監(jiān)理工程師簽發(fā)的來往手續(xù)，均應(yīng)妥善保管，以防丟失。發(fā)包人往往用追索逾期竣工違約金來抵沖、對抗承包人索要工程款的要求。如果承包人中途停止施工，解除合同，要承擔(dān)違約金500萬元。八、掛靠的項(xiàng)目經(jīng)理將工程款挪作他用或虛列成本，給承包人帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殂y行起訴在先，審理判決在先，查封在先，而且查封的財(cái)產(chǎn)又不能加封。當(dāng)然，除此之外，承包人還可能面臨工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、違法轉(zhuǎn)包工程風(fēng)險(xiǎn)、簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)等等，在此不再一一列舉。目前此案已進(jìn)入執(zhí)行分配階段。因此，時常出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理將業(yè)主給付的項(xiàng)目工程款，挪作他用到其他項(xiàng)目中，而不及時支付工人工資和材料商的材料款，甚至虛列生產(chǎn)成本，故意造成嚴(yán)重虧損，導(dǎo)致材料商紛紛起訴總公司索要債務(wù)。承包人做好了徹底停工、根本違約的準(zhǔn)備。防范對策：為了避免承擔(dān)高額的逾期竣工違約金，除了注意抓施工進(jìn)度、避免出現(xiàn)工期因承包人自身原因延誤外，可以在合同中確定一個違約金最高限額。三、工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)。此節(jié)勢必增加了承包人的舉證難度，導(dǎo)致承包人的合法利益往往受損!據(jù)筆者所知，標(biāo)的越大的建筑工程，特別是發(fā)包人系開發(fā)公司的情形，上述人員的變動頻率越高。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。可合理遇見各種風(fēng)險(xiǎn)c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))?！痉制纭吭趯徖碇?，對發(fā)包人許福生基于選任不當(dāng)對承包人林金順的雇員陳火全承擔(dān)連帶賠償責(zé)任后能否追償，存在二種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為發(fā)包人可以追償