【正文】 務(wù)企業(yè)的特性。國(guó)民生產(chǎn)總值反應(yīng)了經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力。另一方面，人民幣升值帶來的收入效應(yīng)將有利于居民旅游消費(fèi)的增長(zhǎng)，主要表現(xiàn)在居民財(cái)產(chǎn)增加，消費(fèi)能力提升。城市化進(jìn)程加快，生活節(jié)奏加快，人們的生活壓力增加，人們都渴望回歸自然，則旅游業(yè)要多開發(fā)些自然、休閑、娛樂性質(zhì)的旅游產(chǎn)品。旅游業(yè)要積極迎接宏觀環(huán)境帶來的變化，轉(zhuǎn)變觀念，調(diào)整戰(zhàn)略，采取措施，才能使旅游業(yè)持續(xù)開展下去，并不斷成長(zhǎng)壯大。完成歸檔產(chǎn)籍檔案8931卷。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)全過程監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目資本金制度和項(xiàng)目手冊(cè)制度，嚴(yán)肅查處無資質(zhì)開發(fā)、違反規(guī)劃、虛假廣告、合同欺詐等行為。四是強(qiáng)力推進(jìn)節(jié)能減排，淘汰落后生產(chǎn)能力。明太祖下令把太湖流域和山西無地農(nóng)民遷至豫南。自2011一季度以來，、表明一年半以來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季回落，實(shí)體經(jīng)濟(jì)景氣度持續(xù)下降。2012年武漢市常住人口數(shù)預(yù)測(cè)值為：1002（1＋）＝（萬人)2013年武漢市常住人口數(shù)預(yù)測(cè)值為：1002（1＋）2＝（萬人)可見。技術(shù)要素（TechnologicalFactors)2012年，國(guó)家局對(duì)行業(yè)主要任務(wù)提出了“15”的具體工作要求，并在4月份行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)上出臺(tái)了“控總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、降庫存、穩(wěn)價(jià)格”的調(diào)控措施。居民生活質(zhì)量明顯提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)進(jìn)一步加快，為未來一段時(shí)間內(nèi)武漢市卷煙消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)提升奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)要素（EconomicFactors)（1）國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入下行通道圖1：中國(guó)GDP增長(zhǎng)曲線注：。早在距今18000多年以前這里就有人類繁衍生息。綜合分析，駐馬店整體GDP、人均消費(fèi)能力、可支配收入中處于中上水平，對(duì)于項(xiàng)目投資房地產(chǎn)住宅和商業(yè)項(xiàng)目而言屬利好。本項(xiàng)目需要時(shí)刻關(guān)注的是：駐馬店市將制定和落實(shí)未來住房建設(shè)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、商品房預(yù)售等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，新審批、新開工的商品住房建設(shè)總面積中中低價(jià)位、中小套型普通商品住房不低于70％；積極開展“兩限”普通商品住房建設(shè)研究和試點(diǎn)。行業(yè)管理進(jìn)一步加強(qiáng)2010全年新審核審批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)34家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)18家，完成全市220家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)考核工作，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá)262家，審核頒發(fā)預(yù)售商品房面積92萬平方米，查處房產(chǎn)違法案件25起，結(jié)案率100%，保障了市場(chǎng)的健康規(guī)范。在地質(zhì)作用下形成的花崗巖景觀、砂巖景觀、山岳峽谷、丹霞地貌景觀等，提供了豐富的自然旅游資源?，F(xiàn)如今，社會(huì)文化呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢(shì)：更關(guān)心環(huán)境；中老年顧客市場(chǎng)成長(zhǎng)；個(gè)性化需求增長(zhǎng)；生活節(jié)奏加快；單親家庭和沒孩子的雙親家庭增多；勞動(dòng)力和市場(chǎng)的多樣性增加。人民幣升值后，美元和歐元價(jià)值相對(duì)縮水，入境旅游價(jià)格相對(duì)抬升。此外，隨著對(duì)現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實(shí)，將形成巨大的國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)，這對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展具有推動(dòng)作用。政府可以從制度方面一些閑暇時(shí)間的分配，從而為廣大居民成為旅游者提供便利條件。本文主要從旅游企業(yè)進(jìn)行外部環(huán)境分析的重要性以及旅游企業(yè)所面臨的外部環(huán)境進(jìn)行了闡述。2經(jīng)濟(jì)環(huán)境 改革開放30多年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，基本上步入了小康社會(huì)，人均收入水平大大提升，購買力大大增加，對(duì)手機(jī)的需求也提升了。居民大規(guī)模集中出游雖然帶來了景區(qū)經(jīng)濟(jì)的短暫繁榮，但它給旅游的供需帶來了諸多問題。1．運(yùn)用新技術(shù)可以提供競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)許多企業(yè)認(rèn)識(shí)到，誰能引人注目地推出新產(chǎn)品，誰就能保證獲得未來幾年良好的收益。還有些立法條款對(duì)旅游娛樂的消費(fèi)需求會(huì)產(chǎn)生重大影響。因此，個(gè)人收入是衡量當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)容量、反映購買力高低的重要尺度。從世界上一些主要客源國(guó)看也是這樣，城市人口多，旅游人數(shù)也多。l 部分可控性對(duì)于旅游企業(yè)來說，有不可控的也有可控的市場(chǎng)營(yíng)銷因素，旅游企業(yè)雖然不能控制外部營(yíng)銷因素，但可以通過對(duì)內(nèi)部營(yíng)銷系統(tǒng)的調(diào)整或采取各種營(yíng)銷活動(dòng)來對(duì)外部的不可控的營(yíng)銷環(huán)境因素產(chǎn)生一定的影響，從而使不可控因素朝著有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方向發(fā)展。（二）教學(xué)內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)1：旅游市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的概念及特點(diǎn)（10分鐘）（1）旅游市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的概念及特點(diǎn)旅游市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境是指那些作用于旅游企業(yè)，而旅游企業(yè)難以控制的因素和力量。復(fù)雜的環(huán)境因素使得旅游企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中須花更多的時(shí)間和精力去適應(yīng)環(huán)境的復(fù)雜化，為企業(yè)帶來新的機(jī)遇的同時(shí)也帶來了新的挑戰(zhàn)。一般來說，人口數(shù)量與市場(chǎng)容量、消費(fèi)需求成正比。有研究指出，一般來說，人均GNP到300美元就會(huì)興起國(guó)內(nèi)旅游，而人均GNP達(dá)到1000美元就會(huì)有出境旅游的需求。（4）政治法律因素旅游消費(fèi)的需求彈性系數(shù)較大，它不僅對(duì)價(jià)格敏感，而且對(duì)政策法規(guī)也十分敏感。文化對(duì)個(gè)人必然有其暗示、提醒、制約的力量及潛移默化的作用，它影響和支配著人們的生活方式、主導(dǎo)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和方式及人們對(duì)旅游的觀念態(tài)度等等。這種富于夢(mèng)幻、刺激的娛樂產(chǎn)品一經(jīng)產(chǎn)生，就會(huì)贏得眾多人的青睞。因此我們有理由相信，今后的城郊游、周邊游及國(guó)內(nèi)游將會(huì)成為旅游愛好者越來越鐘情的出行方式。4社會(huì)文化環(huán)境 由于社會(huì)文化多方面的影響，使消費(fèi)者產(chǎn)生共同的審美觀念、生活方式和情趣愛好，從而導(dǎo)致社會(huì)需求的一致性，這就是消費(fèi)時(shí)潮。有人曾將旅游業(yè)比喻為“建在流沙上的大廈”，雖然有點(diǎn)夸張，但也從另一個(gè)側(cè)面反映了旅游業(yè)的脆弱性。能夠取得成功的企業(yè)往往通過搜集這些因素方面的一定種類和數(shù)量信息，了解一般環(huán)境中這些因素信號(hào)的意義，以便于指定和實(shí)施適當(dāng)?shù)牟呗?。還有，人們的受教育水平提高了，大家對(duì)精神文明的追求也上升了，于是更多人有了外出旅游的動(dòng)機(jī)，為的是開拓眼界，或者是感受中國(guó)的悠久歷史文化，或者進(jìn)行科研考察。隨著技術(shù)水平的提高，交通隨之發(fā)展起來了，如動(dòng)車的快速發(fā)展和高速公路的發(fā)展，使旅游者的外出旅游提供了更為便利和快捷的條件。首先，地理位置，我國(guó)的旅游資源分布不均，不同地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)達(dá)程度也不同，如東南沿海經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，人口也眾多，而西部經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，有的地方甚至人煙稀少，所以東部地區(qū)相對(duì)西部來說，旅游業(yè)更發(fā)達(dá)。其他方式落實(shí)房源999套，完成目標(biāo)的100%。為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的管理，一方面采取宣傳版面、現(xiàn)場(chǎng)展示、散發(fā)資料等方式，加大宣傳力度，另一方面強(qiáng)化物業(yè)管理宣傳與培訓(xùn)，全年共舉辦物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)班2期，培訓(xùn)管理人員186人，組織50名物業(yè)企業(yè)管理人員參加全國(guó)物業(yè)管理師資格考試。積極探索房地產(chǎn)市場(chǎng)集體土地的流轉(zhuǎn)管理，全面推動(dòng)縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大力開展企業(yè)技術(shù)中心建設(shè)，市級(jí)以上企業(yè)研發(fā)中心達(dá)到29家，其中，國(guó)家級(jí)1家，省級(jí)16家，市級(jí)7家，初步形成了國(guó)家、省、省轄市三級(jí)企業(yè)研發(fā)中心隊(duì)伍。汝寧府的地方官吏重視興修水利，清雍正五年至七年，汝陽、上蔡、新蔡、確山、西平、遂平、平輿七縣疏浚治理河道，溝渠327條，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，減輕了洪澇災(zāi)害，促進(jìn)廠生產(chǎn)的發(fā)展。2012年上半年，武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到3700億元左右，同比增長(zhǎng)12左右，增幅與上年同期基本持平，在同類城市中位居于前列，表明武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)開始展現(xiàn)蓬勃的發(fā)展?jié)摿ΑD3：20112012年品牌滿足度對(duì)比從各規(guī)格的情況看，能充分滿足的規(guī)格占130個(gè)被調(diào)查規(guī)格的56，“過度滿足”、“基本滿足”和“部分滿足”的比例分別是34，無“不能滿足”規(guī)格?？傮w而言，品牌滿足度的持續(xù)提升將更好地促進(jìn)武漢市卷煙消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和蓬勃發(fā)展。因此，總體向好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，將繼續(xù)為武漢市卷煙消費(fèi)結(jié)構(gòu)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭提供堅(jiān)實(shí)的支撐。駐馬店市深厚的歷史文化對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升有著重要的影響，在項(xiàng)目操作過程中要注意項(xiàng)目主題的提煉，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)也要體現(xiàn)出其深厚的歷史文化特色。第三節(jié)社會(huì)影響因素分析一、人口結(jié)構(gòu)駐馬店市現(xiàn)有人口826萬，自70年代實(shí)行計(jì)劃生育以來，計(jì)劃生育取得顯著成績(jī)，人口過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到了有效遏制。（五）大力推進(jìn)物業(yè)管理，提高與改善城市現(xiàn)有住房功能和環(huán)境配套水平。依法行政能力不斷提高,%；，%；，%；,%。全市中心城區(qū)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造已簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議797戶，實(shí)物安置355戶，貨幣安置442戶，完成計(jì)劃的101%。冬夏風(fēng)向更替明顯，四季分明，氣候變化幅度大。高新技術(shù)的綜合應(yīng)用創(chuàng)造出新的旅游資源和產(chǎn)品，可以使一些原來不具備旅游吸引力的資源成為新的旅游吸引物或提升它們的吸引力，如主題公園和游樂場(chǎng)的各種高科技模擬技術(shù)和游樂設(shè)施。近年來人民幣的升值，對(duì)旅游業(yè)產(chǎn)生很復(fù)雜的影響。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。旅游者要實(shí)現(xiàn)旅游活動(dòng)，必須發(fā)生空間的移位，至少是離開他的常住地。5政治環(huán)境 中國(guó)在加入WTO后，于2004年12月21日取消了對(duì)外商投資商業(yè)企業(yè)在地域股權(quán)和數(shù)量等方面的限制，中國(guó)的零售也全部開放，從而使國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)容量迅速擴(kuò)大各行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。此外，郊區(qū)游、農(nóng)家樂或是到周邊城市旅游給接近客源地的旅游市場(chǎng)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，也促進(jìn)了