【正文】 知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書和履約保證金。第五條 招標人必須是合法取得開發(fā)資質的開發(fā)建設單位或經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門批準的業(yè)主委員會。第十五條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標的其他情況。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包者就分包項目承擔連帶責任。投標人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。第十二條 招標人在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，應當向房地產(chǎn)行政主管部門備案。第二十條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封后 送達招標文件要求的指定地點。（三）取得經(jīng)濟學、管理學與工程或土建類雙學士學位、碩士學位或研究生班畢業(yè)，從事物業(yè)管理工作滿4年，從事過兩種以上類型的物業(yè)項目管理工作經(jīng)歷，管理物業(yè)面積不低于30萬平方米。第三十三條 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。公開招標的，招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理公司投標；邀請招標的，招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理公司投標。第十六條 具有以下情形之一的，開發(fā)建設單位或業(yè)主委員會可以自行選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司：（一）物業(yè)由開發(fā)建設單位自用的；（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內，多層物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于一萬平方米的；（三）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，續(xù)聘原物業(yè)管理公司的。第二十五條 評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標要求的，可以否決，并依照本辦法重新招標。第六章 附 則第三十四條 物業(yè)管理招標投標過程中，招標人與投標人發(fā)生糾紛時，雙方當事人可以通過協(xié)商或者調解解決，協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。第五條 招標人對投標人進行資格預審的，應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的方法。第三章 投標第十二條 本辦法所稱投標人是響應招標、參加投標競爭的物業(yè)管理企業(yè)。開標時，由所有投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標報價和投標文件的其他主要內容。但其內容不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。第三十五條 中標人接到中標通知書30日后，無正當理由不與招標人簽訂（前期）物業(yè)服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。第三十二條 招標人和中標人雙方應自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容就招標項目的管理簽訂（前期）物業(yè)服務合同。投標人少于3個或者所有投標被否決的，招標人應當依法重新招標。第二十一條 招標人應當保證評標在嚴格保密的情況下進行。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人和其他投標人的合法權益。第十條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。第四條 物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。中標人不得向他人整體轉讓中標項目。第二十三條 物業(yè)管理專家由區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門選聘并制作專家名冊。招標公告和投標邀請書應當送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第二章 招 標第五條 招標人應當是取得合法開發(fā)資質的開發(fā)建設單位或經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府核準登記的業(yè)主委員會。不同意見經(jīng)本人簽名后以書面形式連同評標報告一并提交招標人。評標委員會成員名單在開標前應當嚴格保密。第三章 投 標第十八條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。招標人要求繳納投標保證金的，應當在招標公告中載明。第三條 物業(yè)管理招標投標活動,應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第二十七條 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。第二十一條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。招標書應當包括以下內容：（一）物業(yè)規(guī)劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權狀況、商業(yè)用房及管理用房，共用部位共用設施設備維修基金、公用設施、設備及公共場地的情況、園林綠化、社區(qū)文化娛樂設施等；（二）物業(yè)管理的內容和要求；（三）投標書編制的方式及依據(jù)；（四）投標人的資質和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間；（七）開標，評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。住宅小區(qū)總建筑面積在三萬平方米以上和大廈總建筑面積在二萬平方米以上的應采用招標方式確定物業(yè)管理企業(yè)。第二十八條 物業(yè)管理招標應當進行公開答辯。第二十條 一級物業(yè)管理企業(yè)可參加任何物業(yè)項目投標，二級物業(yè)管理企業(yè)可參加100000平方米以下的物業(yè)項目投標，三級物業(yè)管理企業(yè)可參加50000平方米以下的物業(yè)項目投標。第十一條 物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。第三條 本市行政區(qū)域內的建設單位、產(chǎn)權人、業(yè)主會或其他單位均可通過招標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法中對招標人的各項有關規(guī)定。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。中標通知書發(fā)出后，中標人放棄中標項目的，履約保證金不予退還，對招標人造成的損失重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第3頁 超過履約保證金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償。第六條 投標人必須是合法取得工商營業(yè)執(zhí)照，并獲得本市房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質證書的具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)或是取得國家、省主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質證書并報本市房地產(chǎn)行政管理部門備案管理的物業(yè)管理企業(yè)。第十六條 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。第二十二條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。第二十九條 違反本辦法規(guī)定，未采用招標投標方式確定并委托物業(yè)管理企業(yè)承擔管理服務的，委托行為無效。前期物業(yè)服務合同期滿后，未成立業(yè)主大會的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以采取協(xié)議方式續(xù)約。備案應當提交以下資料：（一）《鄭州市物業(yè)管理項目招標備案登記表》；（二）招標決議；（三）招標公告或招標邀請書；（四）招標文件；（五）土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖；（六）重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當提供原物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議；（七）物業(yè)管理用房證明材料；（八）應當提交的其他材料。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件，開標前不得開啟投標文件。（四）取得經(jīng)濟學、管理學與工程或土建類等物業(yè)管理相關專業(yè)大學本科以上學歷，在國內物業(yè)管理行業(yè)雜志上發(fā)表過學術論文，對物業(yè)管理有一定研究，熱愛物業(yè)管理行業(yè)，工 作滿10年的。第三十四條 招標人應當自確定中標人之日起30日內，向市房地產(chǎn)行政主管部門提交以下中標備案資料：（一）物業(yè)管理招投標活動記錄；（二）評標報告；（三）中標企業(yè)的投標文件；（四）物業(yè)服務合同；（五）其他應當提交的資料。招標方式一經(jīng)確定，不得中途變更。第十七條 業(yè)主大會或業(yè)主大會決定選聘物業(yè)管理公司的，應當在作出決定的同時，授權業(yè)主委員會確定中標人。第二十六條 在確定中標人前，招標人不得與投木標人就投標價格、招標方案等實質性內容進行談判。第三十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。資格預審后的投標人一般不少于5個。投標人應當具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質和承擔招標項目的能力；招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。開標過程應當記錄，并存檔備查。第二十三條 投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄請、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論。給招標人造成損失的，中標人應予賠償。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果或者中標人放棄中標的，應當承擔法律責任。第二十五條 評標委員會根據(jù)本規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關系人的財物或者其他好處。第十六條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。如招標人對投標申請人提出疑問的澄清內容造成招標文件的實質性修改，招標人應以書面形式發(fā)送給所有的招標文件收受人。招標代理機構不得為投標人提供其所代理的招標項目的咨詢服務。第三十二條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。評標委員會由招標人的代表和物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為5人以上