【正文】 30日內(nèi)，向市房地產(chǎn)行政主管部門提交以下中標備案資料：（一）物業(yè)管理招投標活動記錄；（二）評標報告；（三）中標企業(yè)的投標文件；（四）物業(yè)服務合同；（五）其他應當提交的資料。第三十七條 投標人和其他利害關(guān)系人認為招標投標活動不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，可以向招標人提出異議，或者依法向有關(guān)部門投訴。第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動，適用本辦法。選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理服務的，應當采用招標的方式確定。招標方式一經(jīng)確定，不得中途變更。第九條 招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。第十一條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內(nèi)容：（一）招標人的名稱、地址；（二）招標的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）招投標的地點和期限；（四）獲取招標文件和辦法、時間、地點及相關(guān)的費用等。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招投標的其他情況。第十七條 業(yè)主大會或業(yè)主大會決定選聘物業(yè)管理公司的，應當在作出決定的同時，授權(quán)業(yè)主委員會確定中標人。第二十條 投標人應當在提交投標文件的截止目前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封。招檔人可從名冊中隨機選出參加評標委員會的物業(yè)管理專家。第二十六條 在確定中標人前，招標人不得與投木標人就投標價格、招標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。第二十九條 中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。第三十一條 受開發(fā)建設(shè)單位委托、對同一物業(yè)承擔過管理服務的物業(yè)管理公司，在同等條件下享有優(yōu)先中標權(quán)。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將部分服務項目分包給其他專業(yè)性服務公司完成。第三十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。第二條 物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。物業(yè)管理招標代理機構(gòu)應當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關(guān)規(guī)定。招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“市國土房管局”）網(wǎng)站上發(fā)布免費招標公告。資格預審后的投標人一般不少于5個。備案時，招標人應填寫《北京市物業(yè)管理招投標活動備案表一》并提交以下材料：（一）招標人資格證明文件（政府主管部門核發(fā)的項目建議書批復文件、產(chǎn)權(quán)證明或業(yè)主大會決議）；（二）招標公告或者投標邀請書；（三）招標文件；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。招標人設(shè)有標底的，標底在開標前必須保密。投標人應當具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和承擔招標項目的能力；招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分，并應當按照本辦法第十五條的規(guī)定送達、簽收和保管。投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。開標過程應當記錄，并存檔備查。市國土房管局建立北京市物業(yè)管理評標專家?guī)?。第二十條 評標委員會成員的名單在開標前應嚴格保密。評標委員會成員和與評標活動有關(guān)的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關(guān)的其他情況。第二十三條 投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄請、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。投標人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應作廢標處理。投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應，并按本規(guī)定有關(guān)條款作廢標處理。第二十六條 一般項目的評標活動應在遞交投標文件截止日期后7日內(nèi)完成，重點工程項目需在15個日內(nèi)完成。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結(jié)論。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。第三十一條 中標人確定后，招標人應當在3日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書，同時通知未中標人。合同的主要條款不得背離標書中的內(nèi)容。給招標人造成損失的，中標人應予賠償。第五章 附則第三十六條 《北京市物業(yè)管理招投標備案表》由北京市居住小區(qū)管理辦公室統(tǒng)一印制。備案時，招標人應填寫《北京市物業(yè)管理招投標活動備案表二》，并提交以下材料：（一）評標委員會提供的評標報告；（二）中標企業(yè)的投標文件；（三）與中標企業(yè)簽訂的（前期）物業(yè)管理服務合同正本；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料；第三十四條 招標人收取投標人投標保證金的，在與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果或者中標人放棄中標的，應當承擔法律責任。排名第二的中標候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。第二十九條 招標人可以授權(quán)評標委員會直接確定中標人，也可以委托評標委員會推薦出中標候選人名單。評標報告應當如實記載以下內(nèi)容：（一）評標委員會成員名單；（二）開標記錄；（三）符合要求的投標一覽表；（四）廢標情況說明；（五）評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；（六）經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表；（七）經(jīng)評審的投標人排序；（八）推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；（九）澄請、說明、補正事項紀要；第二十八條 評標報告由評標委員會全體成員簽字。第二十五條 評標委員會根據(jù)本規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。第二十四條 評標委員會應當根據(jù)招標文件，審查并逐項列出投標文件的全部投標偏差。未能在實質(zhì)上響應的投標，應作廢標處理。第二十二條 評標委員會可以書面方式或者現(xiàn)場答辯的方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清和說明或者補正。評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結(jié)果有利害關(guān)系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。第十九條 有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員：（一）投標人或者投標人主要負責人的近親屬；（二）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系的；（三）曾因在招標、評標以及其它與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。評標由評標委員會負責。第四章 開標、評標和中標第十七條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中指定的地點。第十六條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當拒收。投標文件應當包括以下內(nèi)容：（一）投標函；（二）投標報價；（三）物業(yè)管理方案；（四）招標文件要求提供的其他材料。第十一條 通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成：（一）新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應當在現(xiàn)售前30日完成；（二）預售商品房物業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；（三）自用物業(yè)，應當在入住前3個月完成；（四）更換物業(yè)管理公司的物業(yè)招標投標工作，應在原（前期）物業(yè)服務合同終止前3個月完成。如招標人對投標申請人提出疑問的澄清內(nèi)容造成招標文件的實質(zhì)性修改，招標人應以書面形式發(fā)送給所有的招標文件收受人。第八條 公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。招標文件應包括以下內(nèi)容：（一）招標人及招標項目簡介；（二）物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求；（三）對投標人及投標書的要求；（四）評標方法和標準；（六）物業(yè)服務合同的簽訂說明；（七）其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。招標人采取邀請招標方式的，應當向5家以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項。招標代理機構(gòu)不得為投標人提供其所代理的招標項目的咨詢服務。物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。第五篇：北京市物業(yè)管理招標投標辦法北京市物業(yè)管理招標投標辦法關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)管理招標投標辦法》的通知京國土房管物〔2003〕848號各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：為進一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》（國務院第379號令）、《北京市招標投標條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》（建住房［2003］130號），結(jié)合我市物業(yè)管理招投標工作實際，我局制定了《北京市物業(yè)管理招投標辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第三十三條 中標的物業(yè)管理公司應當將中標情況以書面報告形式送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第三十二條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。第三十條 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起十五個工作日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。第五章 中 標第二十八條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。評標委員會成員的名單在開標前應當保密。評標委員會由招標人的代表和物業(yè)