【正文】 公開(kāi)招標(biāo)就是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視、新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告、載明擬招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)、現(xiàn)狀、管理要求和質(zhì)量要求、招標(biāo)條件及開(kāi)標(biāo)日期、獲取招標(biāo)文件的辦法、招標(biāo)人的名稱和地址等，由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的方式 在國(guó)外稱之為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) —— 無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 2. 公開(kāi)招標(biāo)的 特點(diǎn) 3. 邀請(qǐng)招標(biāo)的含義 邀請(qǐng)招標(biāo) —— 有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 4. 邀請(qǐng)招標(biāo)的特點(diǎn) 法律的規(guī)定 四、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則及意義 原則 意 義 第二節(jié) 物業(yè)招標(biāo)程序 物業(yè)招標(biāo)程序 招標(biāo)與投標(biāo)的條件 招標(biāo)程序 一、物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的條件 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的條件 1. 招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 2. 投標(biāo)單位應(yīng)具備的條件 二、物業(yè)管理招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 開(kāi)標(biāo)階段 （一）準(zhǔn)備階段 為了使投標(biāo)人更加清楚招標(biāo)意圖，通常由招標(biāo)人在投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件后統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會(huì)（或稱標(biāo)前會(huì)議），召開(kāi)會(huì)議的目的是解答投標(biāo)人提出的各類問(wèn)題 （二）招標(biāo)階段 （三）投標(biāo)階段 （四）信譽(yù)調(diào)查取樣階段 為了保證隨機(jī)取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （五）開(kāi)標(biāo)階段 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的開(kāi)標(biāo)分為兩個(gè)過(guò)程： 1. 標(biāo)書(shū)評(píng)議 標(biāo)書(shū)評(píng)議 2. 現(xiàn)場(chǎng)答辯 答辯目的： 評(píng)分依據(jù)及方式 評(píng)分依據(jù)： 評(píng)分方式： 3. 中標(biāo) 根據(jù)開(kāi)標(biāo)以后，對(duì)標(biāo)書(shū)評(píng)議、現(xiàn)場(chǎng)答辯的評(píng)分以及招標(biāo)單位到投標(biāo)單位采樣的信譽(yù)評(píng)分，按權(quán)重比例進(jìn)行迭加計(jì)算，排出名次 公證人員根據(jù)評(píng)委們按照招標(biāo)文件的標(biāo)準(zhǔn)而計(jì)算排列名次，宣讀公證書(shū)，確認(rèn)中標(biāo)候選人 招標(biāo)人可以根據(jù)評(píng)標(biāo)委