【正文】 (套 ) 83 6 全廠勞動(dòng)定員 人 120 7 建設(shè)年限 月 12 8 總投資 萬元 120xx 9 固定資產(chǎn)投資 萬元 8600 10 流動(dòng)資金 萬元 3400 11 銷售收入 萬元 9174 12 稅 金 萬元 510 13 利 潤 萬元 4200 14 所得稅 萬元 1050 15 凈利潤 萬元 3150 16 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 42 17 投資利潤率 % 35 18 投資利稅率 % 19 投資回收期 年 包括建設(shè)期 12 個(gè)月 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 和可行性分析 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從物流的角度 分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 現(xiàn)代物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，正在迅速成長為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，特別是推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)快速增長的主要力量，其發(fā)展水平已成為衡量一個(gè)國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標(biāo)志。工作范 圍主要是提出建設(shè)條件、建設(shè)方案、項(xiàng)目投資、資金籌措等初步方案并對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，為項(xiàng)目的申報(bào)、設(shè)計(jì)、實(shí)施做好前期準(zhǔn)備工作，以保證項(xiàng)目按管理程序完成前期工作并盡快實(shí)施。 建筑單體設(shè)計(jì) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建筑造型 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工作范圍 市 工 程 咨 詢 有 限 公 司 受XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 眾 鑫 物 流 有 限 公 司 的委托， 完成市 食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行 性研究報(bào)告的編制工作。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：見 下表 XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo)一覽表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 儲(chǔ)藏 規(guī)模 噸 18480 2 總占地面積 ㎡ 合 50 畝 3 建筑面積 ㎡ 28000 4 庫容 m179。 開發(fā)區(qū)大型冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 的建設(shè)，將有利于加快 冷藏 物流資源整合，促進(jìn)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流的轉(zhuǎn)變，提升業(yè)態(tài)水平，提高物流企業(yè)的競爭力。 四 是 目前 市場上可運(yùn)行的而且較大的冷庫只有光明商貿(mào)易和 市果菜批發(fā)市場的冷庫，根據(jù)調(diào)查，目前這兩家冷庫基地建立時(shí)間早，規(guī)模較小，儲(chǔ)藏空間已經(jīng)滿足不了目前市場的需求，同時(shí)，冷庫的設(shè)備和使用安全性都已經(jīng)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。 儲(chǔ)藏 規(guī)模 項(xiàng)目 總 儲(chǔ)藏能力 18480噸 ，其中；保鮮冷庫 6000噸，冷藏庫 6000噸， 冷凍庫 480噸，氣調(diào)庫 6000噸。 庫址應(yīng)選擇在夏季 最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)； 庫址周圍應(yīng)有良好的衛(wèi)生條件，必須避開和遠(yuǎn)離有害氣體、灰沙煙霧、粉塵及其他有污染源的地段； 1 庫址應(yīng)選擇在交通運(yùn)輸方便的地方； 1 庫址必須具備可靠的水源和電源； 1 庫址宜選在地勢(shì)較高，干燥和地質(zhì)條件良好的地方； 二、場址所在位置現(xiàn)狀 1 、 地 點(diǎn) 與 地 理 位 置 ： 項(xiàng) 目 建 設(shè) 地 點(diǎn) 位于開發(fā)區(qū) 核心地帶 ，距 市區(qū) 4 公里 ， 距離較大的柏慧和希波兩大肉食品加工企業(yè)僅僅5 公里 。開發(fā)區(qū)地處 市郊，北緯 ,東經(jīng) ，與市區(qū)緊密相連，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距錦州港 97公里，距 火車站 2 公里，有 6 條鐵路、 10條公路和干線貫穿，錦朝高速公路將開發(fā)區(qū)納入全國高速公路網(wǎng)，正在興建的朝赤、京四高速公路貫穿全境， 40 分鐘到錦州、 2 個(gè)半小時(shí)抵沈陽、 4 個(gè)小時(shí)達(dá)北京。 按照 “ 招商引資，設(shè)施先行 ” 的原則，以 “ 凈、美、綠、亮 ” 為重點(diǎn)，采取承債、銀行借貸等多種方式，高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)、高品味、高速度地實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力提升外部形象。公司產(chǎn)品遠(yuǎn)銷到全國 20 多個(gè)省區(qū)，目前正在著手完成在全國可銷售區(qū)域的營銷網(wǎng)絡(luò)布局工作，已經(jīng)成為在全國有一定影響的肉食品加工企業(yè)。因全封閉壓縮機(jī)功率小，價(jià)格相對(duì)便宜；中型冷庫一般選用半封閉壓縮機(jī)為主；大型冷庫選用半封閉壓縮機(jī)，在選用時(shí)，也可考慮選用氨制冷壓縮機(jī)，因?yàn)榘敝评鋲嚎s機(jī)功率大，并可一機(jī)多用，但冷庫安裝及管理比較煩瑣。 （ 2）適應(yīng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求。 （ 5） 庫房的公路站臺(tái)設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定： 站臺(tái)寬度為 4～ 6m。 庫房下列部位易形成冷橋： — 由于承重結(jié)構(gòu)需要連續(xù)，使隔熱層斷開的部位，如墻體、樓面與梁、板、柱的連接處； — 門洞和設(shè)備管道穿墻、樓板四周部位； — 門洞外面局部地面和樓面。 （ 2）信息網(wǎng)的建設(shè) 信息網(wǎng)采用內(nèi)部局域網(wǎng)的外部網(wǎng)站合一的建設(shè)方案。 2．總平面布置主要指標(biāo)表 項(xiàng)目用地指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 1 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 合 50 畝 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 8600 3 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 2580 ﹥ 20xx 4 建筑物面積 ㎡ 28000 5 容積率 % ﹥ 6 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 12500 7 建筑系數(shù) % ﹥ 30 8 綠化面積 ㎡ 4500 9 綠化系數(shù) % ﹤ 15 10 辦公及生活設(shè)施占地 ㎡ 750 11 辦公及生活用地系數(shù) % ﹤ 7 二、 場內(nèi)外運(yùn)輸 項(xiàng)目正常建成后，可儲(chǔ)存各類產(chǎn)品達(dá)到 18480噸，預(yù)計(jì)肉食可達(dá)到 18000噸，海鮮食品可達(dá)到 480噸 。 7%，供電頻率偏差不超過 ，當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)可以滿足需求。因此分析、研究冷庫行業(yè)制冷系統(tǒng)耗電情況，探討制冷系統(tǒng)操作運(yùn)行中的節(jié)能措施與方法，對(duì)節(jié)約能源、降低冷庫企業(yè)生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益具有現(xiàn)實(shí)意義。由此可見，采取了不同的貯藏溫度后，對(duì)于某些食品，特別是屬短時(shí)期貯藏，就相當(dāng)于上述分析提高了制冷系統(tǒng)的蒸發(fā)溫度，從而也就提高了制冷壓縮機(jī)的制冷量。據(jù)計(jì)算可知，冷凝溫度在 25℃ 一加℃之間，當(dāng)降低 1℃ ，可節(jié)省電能 ％左右。霜層的熱阻約比鋼管的熱阻大 99— 443倍，當(dāng)霜層厚度 lOmm時(shí)，其傳熱效率下降 30％左右以上，可見霜層對(duì)傳熱影響有如此之大，所以，管壁上結(jié)霜后傳熱系數(shù)降低，制冷量減少，為了達(dá)到相同的制冷效果，則耗電量大增。這樣既增加使用效率和經(jīng)濟(jì)效益；減輕了圍護(hù)結(jié)構(gòu)等的各種損壞，解決了對(duì)相鄰冷藏間的溫度影響；加快了食品凍結(jié)速度，時(shí)間縮短，使食品質(zhì)量更佳；還可配合冷風(fēng)機(jī)的使用，貯藏特殊食品超低溫環(huán)境的要求。根 據(jù)估算，當(dāng)蒸發(fā)溫度每降低 1℃，則要多耗電 3— 4％。解決、利用好能源的思路應(yīng)是開發(fā)和節(jié)約的并重，雙管齊下 。 供電工程 （ 1） 電源、電源設(shè)施：本項(xiàng)目新建變電所一座。 基地大門位于基地南圍墻偏東設(shè)置。 防火設(shè)計(jì)，車間生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性分類均屬戊類，建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)，采用建筑裝飾材料均為非燃燒體。 建筑構(gòu)造要求 依據(jù)廠家 工藝人員對(duì)車間平面尺寸及高度的要求，結(jié)合XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范，建筑 構(gòu) 造要求 為： 庫房屋面上應(yīng)設(shè)置通風(fēng)間層及隔熱層。 （ 2） 每座庫房中冷間建筑的耐火等級(jí) 為二級(jí) 。 ③ 氨泵差壓保護(hù)。聚氨脂不吸水，隔熱性較好，但成本較高；聚苯脂吸水性強(qiáng)，隔熱性較差，但成本較低。 柏慧 燕都食品有限公司連續(xù)三年被市人民政府評(píng)為“先鋒企業(yè)”。 招商引資成果顯著 開發(fā)區(qū)始終堅(jiān)持以招商引資和項(xiàng)目建設(shè)為中心，以軟硬環(huán)境建設(shè)為保障，著眼于引進(jìn)大項(xiàng)目、高新技術(shù)項(xiàng)目、外資項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)化龍頭項(xiàng)目，開展全員招商、以商招商、組團(tuán)招商、網(wǎng)上招商和產(chǎn)業(yè)鏈條招商，招商引資落地率和成功率顯著提高。 氣候條件：本項(xiàng)目區(qū) 屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，雨熱同季，日照充足，溫差較大 ，降水偏少 。 安全的原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。全市信息產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速。 三 是 所處的位置距離海鮮批發(fā)市場較遠(yuǎn)，一般普通海鮮產(chǎn)品在錦州進(jìn)行批發(fā)，深海產(chǎn)品在大連或青島等地進(jìn)行批發(fā)，距離較遠(yuǎn)，一些海產(chǎn)品批發(fā)商受儲(chǔ)藏空間的影響，很難購入大量的海鮮；同時(shí)，很多海鮮零散用戶。通過本 項(xiàng)目 的建設(shè)，將加快企業(yè)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和對(duì)外設(shè)點(diǎn)基地的建設(shè)，使 建立起一個(gè)有批發(fā)經(jīng)營區(qū)、加工生產(chǎn)區(qū)、綜合業(yè)務(wù)辦公區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、功能完善的 冷藏 物流服務(wù)基地，使 冷藏 物流業(yè)的儲(chǔ)存功能、集散功能、配送功能、信息服務(wù)功能完善。項(xiàng)目建成后 可形成儲(chǔ)藏肉類食品、海鮮等產(chǎn)品 18480噸的規(guī)模 。 20xx 年，在 貿(mào)易廣場增設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，辦公面積 100平方米，作為公司物流信息的辦公機(jī)構(gòu)。 第五章 建設(shè)方案 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)工期 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六 、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn)： 開發(fā)區(qū) 。近年來，隨著全省、全市交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，作為為冀蒙遼三省區(qū)交界重要的商貿(mào)中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。同時(shí)提出：要搞好種類專業(yè)市場建設(shè)，重點(diǎn)改造升級(jí) 10個(gè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場、 15 個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場、 2 個(gè)物流園區(qū)、 5 戶第三方物流配送企業(yè)，新增規(guī)模以上連鎖企業(yè) 100 戶，同時(shí)注 重XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 提升中心城市商貿(mào)核心區(qū)的輻射力，使 加快向遼冀蒙三邊地區(qū)重要商品集散地方向發(fā)展。市及周邊地區(qū)物流資源豐富，物流服務(wù)需求潛力大。 （ 4） 氣調(diào)庫群 3 座， 建筑面積 7500平方米（地上 2 層），共 48個(gè)自然間，庫容 24000立方米。 三、 開發(fā)區(qū)基本概況 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于 1992年， 1994年被省政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，起步區(qū)面積 平XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 方公里。開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)兼收各項(xiàng)優(yōu)惠政策之利。 柏慧燕都公司 基本 情況 柏 慧 燕 都 食 品 有 限 公 司 位 于市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 冷庫庫房容量的確定 冷庫的大小要根據(jù)常年要貯藏農(nóng)產(chǎn)品的最高量來設(shè)計(jì)。氨泵供液系統(tǒng)。 （ 6）符合政府和專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 封閉站臺(tái)的門洞尺寸及數(shù)量應(yīng)與貨物吞吐量相適應(yīng)。 冷間建筑的地下室或地面架空層應(yīng)防止地下水和地表水XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 的浸入，并應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。本方案中選用全彩色超高亮度 46 米 LED顯示屏，在室外設(shè)置，并在信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)支持下，動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)地發(fā)布價(jià)格信息。 三 、公用輔助工程 給排水工程 （ 1） 給水工程。 供熱設(shè)施：本項(xiàng)目采暖部位 有綜合樓、變電所。由此可見。若凍結(jié)間采用的冷風(fēng)機(jī)僅是一種轉(zhuǎn)速，無法可調(diào)，那樣就會(huì)影響到凍結(jié)過程中循環(huán)風(fēng)量和室內(nèi)吹風(fēng)速度的調(diào)節(jié)。 （ 3） 淘汰能耗大的各類型號(hào)、老設(shè)備的制冷壓縮機(jī)由于冷庫的建造和時(shí)段所選用的設(shè)備、型號(hào)有所不同，由于使用管理水平存在著差異，長時(shí)間的工作又缺少必要的維修保養(yǎng)等因素，使制冷壓縮機(jī)的制冷能力不適應(yīng)設(shè)計(jì)時(shí)的熱負(fù)荷，從而增加了壓縮機(jī)的工作周期，這樣，耗電量 等指標(biāo)也將增大，使運(yùn)行的費(fèi)用上升，因而，要根據(jù)壓縮機(jī)的實(shí)際參數(shù)測(cè)定，及時(shí)更新超標(biāo)的制冷壓縮機(jī)。 （ 4） 節(jié)約用水量制冷系統(tǒng)用水主要是冷凝器用水；制冷壓縮機(jī)氣缸冷卻水套用水；蒸發(fā)器、冷風(fēng)機(jī)沖霜用水。 （ 4） 減少冷庫圍護(hù)結(jié)構(gòu)單位熱流量的指標(biāo)在冷庫設(shè) 計(jì)中，XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 低溫冷庫的外墻的單位熱流量 q 一般采用 左右，如果能將 q 降至到 ／則對(duì)于一座 5000T~10000T 級(jí)的低溫冷庫，據(jù)