【正文】 規(guī)劃行政主管部門的批準。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。該商品房朝向為：_________。第二條 貸款相關(guān)事宜由房產(chǎn)商負責協(xié)調(diào)辦理。第十六條民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB503252010。（依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六、十七條。規(guī)劃的車位、車庫由開發(fā)企業(yè)通過出售、附贈或者出租等方式與業(yè)主約定。第十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。第四條　抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。1其他_________。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。________________________________________________________。本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。（三）該商品房達到第十一條 約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。____________________________________________________________。第十八條 居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條 處理。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條 ，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。第十條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。3．該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。商品房預售合同范本2出賣人：_______________________________買受人：_______________________________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；（2）開啟方式為：_________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。_________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第二十條（三）買受人未能在該商品房交付之日起455日內(nèi)取得該商品房不動產(chǎn)權(quán)證的明確違約責任。第一篇：商品房預售合同填寫要求說明商品房預售合同模板填寫指南第五條 明確違約責任，選擇【已付房價款一倍】或者【買受人全部損失】。（依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十九條‘‘辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持’’。第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。第六條　付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；_________；_________；_________。其他設施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；（9）_________；（10）_________。實測建筑面積－預測建筑面積建筑面積誤差比＝——————————————100％預測建筑面積雙方自行約定：_________。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。（二）轉(zhuǎn)移登記商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第二十七條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。第三十一條　合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；（4）廚具：_________。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。第二條 預售依據(jù)該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。（2和3可以同時選擇）_____________________________________________________________。4．其他方式。（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。2．__________________________________________________________。__________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。（3）________________________________________________________。實測面積與第三條 載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第五條 計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。1電梯：（1）電梯品牌名稱：_________；（2）電梯速度：_________米／秒；（3）電梯載重量：_________千克；（4）_________。第三十二條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1