【正文】 退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。第八條　規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。第四條　抵押情況與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。第十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。規(guī)劃的車位、車庫由開發(fā)企業(yè)通過出售、附贈或者出租等方式與業(yè)主約定。第十四條、第十五條 規(guī)劃或者設計變更包括但不限于合同約定的情形，如果發(fā)生未按照預測繪圖紙進行施工影響買受人房屋實際面積的情形，都視為規(guī)劃或者設計變更，應書面通知買受人，買受人不退房的，可以進一步約定面積差異按照什么樣的原則處理，此處可以出現“以實測面積為準，據實結算，多退少補”的約定。（依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六、十七條。）第九條房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收證明是交付的硬性條件，相較建設工程竣工驗收備案證明主要是多出了供水、供熱、供電、天然氣等市政公用基礎設施的驗收環(huán)節(jié)。第十六條民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB503252010。利用業(yè)主共有部位從事經營性活動的，應由業(yè)主共同決定，委托物業(yè)公司統一經營。第二條 貸款相關事宜由房產商負責協調辦理。第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同由簽字之日起開始生效。該商品房朝向為：_________。（其中2和3可以同時選擇）該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。（小寫：_________萬元）（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。（二）該商品房交付時應當符合下列第_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。實測套內建筑面積－預測套內建筑面積套內建筑面積誤差比＝—————————————————100％預測套內建筑面積根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：買受人有權退房。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。（四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。各方通訊地址如下：_________。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。附件七：　物業(yè)服務（本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）物業(yè)服務內容物業(yè)服務質量物業(yè)收費項目及價格業(yè)主臨時公約其他約定第四篇：商品房預售合同商品房預售合同范本1出售方：（甲方）地址：電話：購買方：（乙方）姓名：性別：出生： 年 月 日國籍：身份證號碼：地址：電話：本合同依據中華人民共和國法律制定。上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列第種方式解決； 仲裁委員會申請仲裁； 人民法院起訴。4．簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。北京市商品房預售合同出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________企業(yè)資質證書號：______________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________委托代理人：____________________聯系電話：____________________委托銷售代理機構：____________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________買受人：______________________________________________________[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________[身份證][護照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。1．一次性付款。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。2．__________________________________________________________。第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條 第（1）項中的時限），自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。第十五條 交接手續(xù)（一）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條 約定的證明文件，并滿足第十一條 約定的其他條件。3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。2．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3．________________________________________________________。第十九條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。第十七條 住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（四）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。（二）查驗該商品房時發(fā)現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．3．____、____、____、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供