【正文】 295） 2《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1692）； 2《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB5003420xx； 2《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 3《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005720xx）。 三、項(xiàng)目性質(zhì) 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。 第四節(jié) 本項(xiàng)目總體定位與營銷策略分析 .... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 八、效益預(yù)測 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額 萬元，上繳所得稅 萬元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后利潤 萬元。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是必要的?？傮w上西部五金機(jī)電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高，但預(yù)示著 發(fā)展空間和潛力較大。 兩環(huán)： 巴城繞城環(huán)線和連接縣 (區(qū) )的公路環(huán)線，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部快速通達(dá)。 二、 場址土地權(quán)屬類別 及占地面積 本項(xiàng)目屬出讓土地，占地面積約 ㎡平方米，建筑面積 ㎡平方米。 二：總平面布置 （一）整體規(guī)劃布局 整個(gè)市場南側(cè)和西側(cè) 臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。 3）、配套機(jī)電公寓及機(jī)電宿舍采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。 四、 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 立面設(shè)計(jì) 1）、沿街建筑采用 4 層至 21 層的建筑體量有序列地展開，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類；地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級：乙級。擬設(shè)置 20臺(tái) 1000KVA變壓器。 滅火器具的配置： 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5014020xx）的規(guī)定，在公共場所按中危險(xiǎn)等級配置 ABC干粉滅火器。 排煙 風(fēng)機(jī)機(jī)房入口、加壓送風(fēng)機(jī)房出口及排煙系統(tǒng)支管處均設(shè)置有排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過 280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。 三、 柱體 建筑為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用外墻外保溫體系，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施。 三、電氣 在 ，以減少無功損耗。 四、 環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目對環(huán)境的保護(hù)措施影響主要分為施工期間的環(huán)境保護(hù)措施及運(yùn)行期間的環(huán)境保護(hù)措施。 地溝、地坑等均需加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。 場內(nèi)設(shè)消防機(jī)構(gòu)，建立健全安全技術(shù)規(guī)程和安全管理規(guī)章制度，并設(shè)專職人員進(jìn)行消防的檢查、指導(dǎo)及巡回檢查，確保萬無一失。 完成地質(zhì)勘探及監(jiān)理的招標(biāo)工作。 手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的位置相同，其墻面安裝高度應(yīng)為距地面 米。 施工各階段要設(shè)置各類警示標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施制度的有效實(shí)施。 （二）運(yùn)行階段環(huán)境影響分析 水污染源 本項(xiàng)目排出污水的污染源主要為洗器皿、生活廢水及其他一些廢水等。 二、暖通 過渡季節(jié)充分利用室外新風(fēng)。 第四節(jié) 建筑節(jié)能 一、 總體布局原則 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，充分利用了冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)。地下車庫機(jī)械排煙系統(tǒng)同時(shí)兼作平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)。 四、消防給水系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)：利用市政給水管加消防水池作為室外消火栓的水源。 基礎(chǔ)形式 在未取得巖土工程勘察報(bào)告前，根據(jù)以往工程和地塊周邊工程的經(jīng)驗(yàn)，多層市場基礎(chǔ)可采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，機(jī)電宿舍及機(jī)電公寓可采用是獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。 七、輔助 工程設(shè)計(jì) 在交通流線的組織上，本項(xiàng)目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進(jìn)入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。 25 強(qiáng)調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系，以打造機(jī)電裝飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)為導(dǎo)向，注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功 能上的延伸結(jié)合，并給未來開發(fā)創(chuàng)造條件。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。 (五 )以人為本原則 五金機(jī)電城的布局既要講究實(shí)效，同時(shí)也要強(qiáng) 調(diào)以人為本的布局思想和原則，在做到貨暢其流的同時(shí)，加強(qiáng)場區(qū)內(nèi)綠化以及配套設(shè)施的建設(shè)，以塑造一個(gè)現(xiàn)代化新型式的五金機(jī)電城。 從經(jīng)營管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營銷模式，努力達(dá)到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個(gè)管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化專業(yè)交易市場，同時(shí)又能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到資本變效益的終極目的。 由此看來我國西部地區(qū)五金機(jī)電業(yè)的發(fā)展將有長足勢頭。 在對五金機(jī)電專業(yè)市場進(jìn)行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前五金機(jī)電專業(yè)市場的兩點(diǎn)現(xiàn)狀： 第一、近幾年專業(yè)市場的建設(shè)速度比較快，全國絕大多數(shù)的省級行政區(qū)域和一級城市或一級市場均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場容量以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配的。 在這樣的形勢下， 公司根據(jù)巴中市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況，及對當(dāng)?shù)胤稚⒌奈褰饳C(jī)電市場進(jìn)行了調(diào)察與研究，決定建設(shè)五金機(jī)電城以形成統(tǒng)一的規(guī)?；氖袌鲆员阌谡腺Y源、系統(tǒng)化市場運(yùn)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項(xiàng)目的建成，將成為科學(xué)規(guī)劃、完善配套、一流管理、創(chuàng)新運(yùn)營、輻射四川、影響西南的五金機(jī)電產(chǎn)品集散中心。enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. PageSet LineNumber ing. Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱：巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場 申報(bào)單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人： 杜平 電 話： 13378235630 傳 真： 申報(bào)日期：二○一三年 月 日 enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. 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Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 5 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ..................................... 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、項(xiàng)目用地性質(zhì) 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓。 本項(xiàng)目擬建地為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場的運(yùn)作影響周邊人群的工作及生活。 第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于 近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。 第三節(jié) :市場需求分析 一、區(qū)位優(yōu)勢 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。 第五節(jié)：總結(jié) 通過以上分析，本項(xiàng)目將帶來廣泛的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，改善項(xiàng)目所在地區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)狀 況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽(yù)度。 （六）節(jié)約用地的原則 結(jié)合場地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用地。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個(gè)窗戶設(shè)置集中的大型廣告位。 在滿足近期使用要求的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)長遠(yuǎn)商業(yè)利用價(jià)值最大化，使其成為本區(qū)域內(nèi)重要的中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。消防環(huán)道寬度 6 米，商鋪之間為 10 米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。 五、荷載標(biāo)準(zhǔn)及抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)采用的主要樓、屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 31 風(fēng)載荷 第六章 建筑設(shè)備工程 第一節(jié)：電氣工程 電氣設(shè)計(jì)說明 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料； 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求； 中華人民共和國現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)： 32 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 1620xx 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057 20xx 年版 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005220xx 《低壓配電 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005420xx 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 二、供配電 負(fù)荷分級：本工程消防負(fù)荷，安全防范負(fù)荷，為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 所有建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓，采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，消防泵房設(shè)置兩