【正文】 開盤時間：20xx 年左右 (估 ) 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 (估 ) 主體 建設(shè) 越洋海德廣場 南京西路 1627 號 /常德路 55 號 臺灣越洋集團(tuán) 43 層甲級寫字樓和 28 層酒店式服務(wù)公寓 最下面 6 層作為商場引入“越洋百貨 ” 辦公樓 8 萬平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 打樁 會德豐 廣場 南京西路 /華山 路 香港九龍倉 58 層純甲級寫字樓 配有部分商業(yè) 辦公樓 萬平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 基礎(chǔ)工程 上海鼎固大廈 華山路 322 號 /常德路 上海鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地上 40 層地下 3 層，總建筑面積 48585 平方米 B1 層 2 層商業(yè)， 35 層會所， 640 層公寓 24,864 平方米 公寓 部分可能做辦公 預(yù)計開盤時間：20xx 年 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 基礎(chǔ)工程 淮海國際廣場 淮海中路 1045 號 /近襄陽南路 上海平安欣侖物業(yè)發(fā)展有限公司 37 層純辦公樓， 14 層酒店式公寓 總建面： 73,061 平方米 辦公樓約 42,800 多平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年 6 月 預(yù)計竣工時間：20xx 年第二季度 主體 建設(shè) 市場供應(yīng)量42800 400002188640082800021886405000010000015000020xx0025000020xx年 20xx年 20xx年 20xx年年份面積(平 方米)市場開盤供應(yīng)量( 平方米)市場竣工交付量( 平方米) 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 10 頁 根據(jù)上表數(shù)據(jù)顯示，今年區(qū)域內(nèi)的主要供應(yīng)集中在「淮海國際廣場」一個項目，該項目于 20xx 年 6 月正式公開租賃。 華山路（烏魯木齊路路口附近）：租金 1525 元 /m2/天。此地街鋪的餐飲、酒吧比例較高，憑借「靜安廣場」、「世紀(jì)商貿(mào)廣場」、國際貴都大酒店等辦公、酒店存在，入駐人群帶來較高的餐飲需求。根據(jù)這些項目開發(fā)商的一貫操盤手法及目前市場行情 ， 90%的一手供應(yīng)量將進(jìn)入租賃市場，未來銷售寫字樓銷售市場的新增供應(yīng)仍十分有限。靜安寺地區(qū)多為準(zhǔn)甲級寫字樓，其余兩個區(qū)域樓宇等級較低。（個別交房時間不滿 6 個月的寫字樓項目不計入內(nèi)） ? 區(qū)域平均主力租金范圍為 ，甲級寫字樓主力租金范圍為。而 20xx 年項 目附近也僅「明園大廈」一個項目將進(jìn)入租售市場， 20xx 年將是靜安寺地區(qū)寫字樓供應(yīng)的高峰期。 常熟路（延安中路至長樂路）租金： 1025 元 /m2/天。這里的商業(yè)以沿街老式住宅底鋪及辦公樓裙房為主要形式，樓層以一層為主，少數(shù)為 2 層以上商鋪，面積較大，以餐飲為主。 ? 項目附近在建未租售項目中多為甲級寫字樓，在 20xx 年前可能進(jìn)入租售市場的寫字樓面積近 20