【正文】 好，租金相對(duì)其它周邊鋪面較高，平均 200 元 /㎡ .月。 由于國(guó)貿(mào)路集中了關(guān)上片區(qū)主要的辦公場(chǎng)所，并且街道形象良好，集中了部分大型餐飲即關(guān)上主要的娛樂(lè)場(chǎng)所。月 煙酒： 7090 元 /㎡ 昆明主要板塊商業(yè)調(diào)查報(bào)告 國(guó)貿(mào)最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。由于是住宅底商，對(duì)于想要擴(kuò)張的商家來(lái)說(shuō)，沒(méi)有發(fā)揮的余地。 劣勢(shì) ： ，對(duì)餐飲業(yè)態(tài)有一定的限制，由由于發(fā)展環(huán)境的限制，很難再尋求新的拓展空間?，F(xiàn)鋪面租金價(jià)格較以前有所漲幅。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目大體可分為：旅游購(gòu)物（香煙、珠寶、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品），休閑娛樂(lè)（迪高、酒吧、演藝吧、茶室）和餐飲（茶餐廳、中西餐、特色餐飲）三大部分。隨著娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)的滲透， 金馬碧雞坊商業(yè)城已逐漸演變成一個(gè)與“昆都”相仿的娛樂(lè)圈。 業(yè)態(tài)分布 1F：精品購(gòu)物、 KTV、迪高廳、茶餐廳、攝影 2F： KTV、迪高廳、茶餐廳 3F： KTV、美容美體、茶餐廳 4F：茶餐廳 租售狀況 同仁街鋪面全部銷(xiāo)售一空，購(gòu)買(mǎi)者以投資為主；一樓的租金350 元 /㎡ ,24 樓的租金 150 元 /㎡ .轉(zhuǎn)讓費(fèi)平均在 10 萬(wàn)以上 . 客戶(hù)構(gòu)成 客戶(hù)構(gòu)成面廣，主要有：商務(wù)人士、學(xué)生、都市時(shí)尚一族，年輕白領(lǐng)、中年中高收入人群。兩個(gè)片區(qū)主要以大型娛樂(lè)（迪高、慢搖、演藝吧、 KTV）和家具商場(chǎng)為中心，小型茶室、精品購(gòu)物、餐飲、便利店環(huán)繞的商業(yè)形態(tài)。 （ 500 m2以上），多以集團(tuán)公司租賃。大型娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)面積多為 1000 ㎡ 以上，小型精品購(gòu)物、餐飲、便利店經(jīng)營(yíng)面積多為1030 ㎡ 。 東方公主所用面積為 8000 ㎡，由于前期已和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，整體租金為 22 元 /㎡ 餐飲 2305 % 110 茶餐廳 4000 % 35 美發(fā) 150 % 110 KTV、慢搖 、電玩 8000 % 22 圖書(shū)城 2800 % 30 電影院 3200 % 家具 1200 % 90 健身 1400 % 25 精品小業(yè)態(tài) 970 % 120 注：財(cái)富中心存在部分未租物業(yè) 在鳳凰城旁邊還有 8 棟 34 層待租物業(yè)，靠近鳳凰城的四棟物業(yè)除百麗有 2800 ㎡，年租金為 55 萬(wàn)，其余三棟面積在 8001000 ㎡年租金為 2535 萬(wàn)；中間的四棟物業(yè)面積都在 8001000 ㎡年租金為5070 萬(wàn)；住宅底商，臨近北京路 90元 /㎡ 三 、綜合分析 業(yè)態(tài)分布情況 各板塊存在的詳細(xì)業(yè)態(tài)見(jiàn)下表： 業(yè)態(tài) 購(gòu)物 娛樂(lè) 餐飲 休閑 其他 百貨 精品 圖書(shū) 家具 旅游購(gòu)物 便利店 KTV 水療 電玩 慢搖 酒吧 電影 餐飲 茶餐廳 茶室 美容 健身 二手房 汽修 關(guān)上 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 金馬坊 ● ● ● ● ● ● ● ● 同仁街 ● ● ● ● ● ● 昆都 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 財(cái)富中心 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 從上表總不難看出，餐飲類(lèi)業(yè)態(tài)貫穿 5 大商業(yè)板塊 。 同仁街 板塊 的租金水平最高，首先它的區(qū)位處于絕對(duì)的核心商圈，周邊 有 四 大 主力 百貨 店以及大型 美食城作為支撐 ，各購(gòu)物業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充融合，人流效應(yīng)有明顯優(yōu)勢(shì)，且板塊內(nèi)以精品業(yè)態(tài)居多，租金水平整體居高。 各業(yè)態(tài)都有一定程度的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)水平最高的是購(gòu) 物，休閑和旅游購(gòu)物三個(gè)方面的業(yè)態(tài) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。對(duì)于一些相對(duì)知名商家也可以考慮合作經(jīng)營(yíng)的模式。 結(jié)合本身區(qū)位優(yōu)勢(shì)融合珠寶、茶葉、花卉等旅游購(gòu)物業(yè)態(tài)。 （ 2）金馬坊板塊 業(yè)態(tài) 大餐 小餐 茶室 美容 房產(chǎn) 煙酒 汽修 珠寶 娛樂(lè) 增長(zhǎng)比例 % % % % % % % % % 210951405016020026010015011560200220050100150200250300休閑購(gòu)物大餐飲 小餐飲酒吧、的廳、慢搖美容美發(fā) 大珠寶行其它業(yè)態(tài)租金原租金現(xiàn)租金4045 40457040354050 50 506055854045500102030405060708090大餐飲 小餐飲茶室、咖啡美容美發(fā)美體 二手房交易所煙、酒、茶汽車(chē)修理、氣配珠寶 娛樂(lè)業(yè)態(tài)租金原租金現(xiàn)租金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料。 DOT 8 15 2 370 2% 平均110/㎡ 2540 3 100150 3 餐飲 肯德基（開(kāi)發(fā)商 投資了 300萬(wàn)）、新昆酒樓 2 105200 2305 5% 平均110/㎡ 20xx 茶餐廳 賴(lài)客、粥皇 2 80020xx 4000 16.4% 35/㎡ 美發(fā) 名之城 1 150 150 1% 平均110/㎡ KTV、慢搖 東方公主 1 8000 8000 32.79% 22/㎡ 圖書(shū)城 新華圖書(shū)城 1 2800 2800 11.48% 30/㎡ 電影院 北辰影院 1 3200 3200 13.12% 開(kāi)發(fā)商自己投資 家具 港都家具 1 1200 1200 2% 健身 諦美斯 1 1400 1400 4% 精品小業(yè)態(tài) ASK、韓國(guó)多多、瓷器、飾品 15 30（ 11 家） 120（ 2 家） 200（ 2 家） 970 7 120 50 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二層是東方公主 KTV 三層是新華圖書(shū)城 四層是影視城 租售狀況 E 棟全部租賃 ；租金一樓： 110 多元 /㎡最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài)分布 1F： 精品購(gòu)物，餐飲，娛樂(lè)（迪高、慢搖，網(wǎng)吧游戲室），茶室， 美容（美容、美發(fā)、美甲、刺身） 2F： 娛樂(lè)（慢搖、網(wǎng)吧、 KTV），茶室，餐飲 3F：娛樂(lè)（ KTV） 出租狀況 目前有零星商鋪（面積： 1025 ㎡ ，價(jià)格： 80150 元 /平方米主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為休閑精品購(gòu)物，主要經(jīng)營(yíng)鋪面面積在 30－ 60 平方米之間；同仁街在建設(shè)之初是想將其打造成昆明市中心商業(yè)區(qū)誕生的一個(gè)亮點(diǎn)，無(wú)論從其優(yōu)越的地理位置、良好的周邊環(huán)境還是其自身獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，同仁街都是頗具有商業(yè)潛力的片區(qū)。項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)是規(guī)劃為旅游購(gòu)物商城，建筑外立面也是民族風(fēng)格，現(xiàn)在已慢慢演化為現(xiàn)代娛樂(lè)、餐飲的商業(yè)區(qū)。 劣勢(shì)： ，停車(chē)位緊缺；城市交通堵塞問(wèn)題日益嚴(yán)重，進(jìn)入交通不便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料。 租售狀況 （各業(yè)態(tài)租金情況如下表） 客戶(hù)構(gòu)成 餐飲消費(fèi)群是開(kāi)車(chē)前來(lái)的家庭和商務(wù)性質(zhì)的消費(fèi)者為主。月 客戶(hù)構(gòu)成 客戶(hù)構(gòu)成面廣，主要有：商務(wù)人士、都市時(shí)尚一族，年輕白領(lǐng)、 中年中高收入人群。 一 、 20xx 年調(diào)查數(shù)據(jù) 回顧 首先我們回顧下 20xx 年昆明主要商業(yè)板塊的租金情況，包括關(guān)上板塊、金 馬坊板塊、同仁街板塊、昆都板塊。具體情況如下： 關(guān)上板塊 業(yè)態(tài) 大餐飲 小餐飲 茶室 美容 二手房 煙酒 汽修 珠寶 娛樂(lè) 租金 3050 4050 4055 40 45 6080 40 35 40 金馬坊板塊 業(yè)態(tài) 休閑購(gòu)物 大餐飲 小餐飲 酒吧慢搖 美容 珠寶 其他 租金 200220 90100 100180 80125 50 160 200 同仁街板塊 業(yè)態(tài) 精品購(gòu)物 茶餐廳 美容 KTV 迪高廳 其他 租金 220280 80100 100 90110 80120 280 昆都板塊 業(yè)態(tài) 休閑購(gòu)物 大餐飲 小餐飲 娛樂(lè) 茶室 美容 KTV 其他 租金 15