【正文】 方有權(quán)制止或提前終止合同。本合同所稱“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿 1個(gè)月為“租賃月”。 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經(jīng)營(yíng)滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如附件 所 述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失： (a) 甲方無(wú)任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個(gè)月以上； (b) 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非 法活動(dòng)，損害公共利益。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。 雙方同意： 1) 本合同是附生效條件的合同，只有當(dāng)以下所有的條件全部被達(dá)成，即：條件全部成就時(shí)，本合同才按照本條約定的辦法和日期開(kāi)始生效 。但乙方 應(yīng)遵循“來(lái)修去丟原則” 且不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體 (經(jīng)甲方同意且合法之變更除外 )以及相應(yīng)的裝飾裝修 ，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后 繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 四十八 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知 四十八 小時(shí)后自行維修。 （ 唯 年 月 日至 年 月 日為免租期。 ) 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過(guò)友好協(xié)商商議后以書面訂定。本款所述維修費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。 無(wú)其他連鎖超市競(jìng)爭(zhēng)：除非與乙方預(yù)先 協(xié)商同意，否則甲方在此合同期內(nèi)，不論有否收取代價(jià)均不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與連鎖超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，在本合同有效期內(nèi)，甲方也不得通過(guò)轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)本條所約定服務(wù)項(xiàng)目。若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。 第十 章 違約責(zé) 任 甲方未能按附件 所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取當(dāng)月租金之 1%的違約金。 2）