【正文】 價(jià)作為比較基礎(chǔ)， 估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 第三十一條經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估 經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在采用收獲現(xiàn)值法和收益凈現(xiàn)值法時(shí)，收益的預(yù)測(cè)必須在滿足原經(jīng)營(yíng)目的 條件下進(jìn)行。 一、現(xiàn)行市價(jià)法 二、收益現(xiàn)值法。 第八章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及送審專用材料 第五十三條森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后，向委托方提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及其適用條件等基本情況的報(bào)告書。細(xì)則和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)要報(bào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部審核備案。 二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中利率的確定原則 貨幣具有時(shí)間價(jià)值，森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)由于其經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，在其經(jīng)營(yíng)成本中所投入資金的時(shí)間價(jià)值 — 利息，通常占經(jīng)營(yíng)成本的絕大部分，利率的高低將對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生極大的影響。 森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的利率必須根據(jù)當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)的實(shí)際，慎重確定。 Ｋ１＝現(xiàn)實(shí)林分單位面積產(chǎn)量／參照林分單位面積產(chǎn)量 Ｋ２＝１－現(xiàn)實(shí)林分已收獲年數(shù)／林分正?？墒斋@總年數(shù) 第 30 頁(yè) 共 31 頁(yè) ２ .林分立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ３的確定 林分立地質(zhì)量通常按地位指數(shù)級(jí)，地位級(jí)或立地類型確定。工作底稿包括的內(nèi)容和要求按《規(guī)范意見》辦理。 Ｑ — 旅游設(shè)施重置價(jià) Ｐ — 利率 第七章整體林業(yè)企事業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 第五十條整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)獨(dú)立林業(yè)企事業(yè)法人單位和其他具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和負(fù)債所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。其計(jì)算公式為： Ｂ u— 林地評(píng)估值 Ａ — 林地購(gòu)置費(fèi) Ｍ i— 林地購(gòu)置后，第ｉ年林地改良費(fèi) ｎ — 林地購(gòu)置年數(shù) Ｐ — 利率 第四十二條當(dāng)林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時(shí)，按以下公式計(jì)算林地使用權(quán)價(jià)格： Ｂ n— 林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價(jià)格 第 20 頁(yè) 共 31 頁(yè) Ｂ u— 林地評(píng)估值（使用權(quán)無(wú)期限轉(zhuǎn)讓評(píng)估值） Ｐ — 利率 ｎ — 林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年數(shù) 第四十三條林地資產(chǎn)評(píng)估方法中，現(xiàn)行市價(jià)法適用于各類林地資產(chǎn)評(píng)估；林地期望價(jià)法適用于用材林、薪炭林、防護(hù)林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地和國(guó)家規(guī)劃的宜林地林地資產(chǎn)的評(píng)估；年金資本化法適用于林地年租金相對(duì)穩(wěn)定的林地資產(chǎn)評(píng)估；林地費(fèi)用價(jià)法一般適用于苗圃地等林地資產(chǎn)評(píng)估。 第三十四條特種用途林林木資產(chǎn)評(píng)估 特種用途林是以保存特種資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、國(guó)防、森林旅游、科學(xué)實(shí)驗(yàn)等為主要經(jīng)營(yíng)目的的森林。在使用收獲現(xiàn)值法時(shí)必須要有能反映當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)過(guò)程的生長(zhǎng)過(guò)程表或收獲表。包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法。 如委托方提交的資產(chǎn)清單中各類土地、森林類型的面積和森林蓄積量在估測(cè)區(qū)間范圍內(nèi)，則按照資產(chǎn)清單所列的實(shí)物數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。權(quán)屬、種類及品種、年齡、單位面積產(chǎn)量。 清算價(jià)格法是根據(jù)林業(yè)企事業(yè)單位清算時(shí)森林資源資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格確定評(píng)估價(jià)的評(píng)估方法。 第 6 頁(yè) 共 31 頁(yè) 七、使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測(cè)樹經(jīng)營(yíng)數(shù)表資料。 ４ .作業(yè)設(shè)計(jì)每木檢尺記錄。向有關(guān)部門提交森林資源資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)書并附有關(guān)資料。 第四條森林資源資產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)特定的目的、遵循社會(huì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的原則，按照國(guó)家法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)可行的方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對(duì)具有資產(chǎn)屬性的森林資源實(shí)體以至預(yù)期收益進(jìn)行的評(píng)定估算。 持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)按目前的林業(yè)用途、規(guī)模繼續(xù)使用或有所改變的基礎(chǔ)上繼續(xù)使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估要求等。 第十一條資料搜集。 第十五條建立項(xiàng)目檔案。 二 、林木： １ .用材林 （１）幼齡林。 第 9 頁(yè) 共 31 頁(yè) ７ .未成林造林地上的幼樹。本方法對(duì)資產(chǎn)清單上的全部小班逐個(gè)進(jìn)行核查。其計(jì)算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)評(píng)估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｎ i— 第ｉ年的需工數(shù) Ｂ — 評(píng)估時(shí)以工日為單位計(jì)算的生產(chǎn)費(fèi)用 Ｐ — 利率 Ｒ — 地租 ｎ — 林分年齡 第二十八條重置成本法 重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相 類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 防護(hù)林資產(chǎn)評(píng)估包括林木的價(jià)值和生態(tài)防護(hù)效益的評(píng)定估算，林木價(jià)值評(píng)估一般選用市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。 第五章林地資產(chǎn)評(píng)估 第三十五條林地是指國(guó)家法律確認(rèn)的用于林業(yè)用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國(guó)家規(guī)劃的宜林地。評(píng)估操作過(guò)程中 需考慮以下兩種情形： 一、評(píng)估對(duì)象為整個(gè)森林風(fēng)景區(qū)。 第五十四條森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還要按規(guī)定向有關(guān)主 管部門編報(bào)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料》，該材料除按《規(guī)范意見》辦理外，還應(yīng)根據(jù)森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)編報(bào)以下材料： 材料一。要將這些價(jià)格落實(shí)到每個(gè)具體的小班，就必須通過(guò)一個(gè)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ將現(xiàn)實(shí)林分與參照林分的價(jià)格聯(lián)系起來(lái)。也稱純利率，它隨資金市場(chǎng)的供需關(guān)系而變化。世界上許多國(guó)家確定經(jīng)濟(jì)利率的方法是，將一個(gè)穩(wěn)定的政府發(fā)行國(guó)債的年利率（風(fēng)險(xiǎn)率為０）扣除當(dāng)年的通貨膨脹率，剩余部分 則為經(jīng)濟(jì)利率，大約為３ .５％。 Ｋ值的確定必須先考慮林分的生長(zhǎng)狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量（地利等級(jí)），分別求出各因素的調(diào)整系數(shù)Ｋ i，最后綜合確定 第 29 頁(yè) 共 31 頁(yè) 總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ。 寫明森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)情形涉及的范圍、對(duì)象、所處的地理位置、自然條件、相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。 二、旅游風(fēng)景區(qū)中某一森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估 。當(dāng)林地使用權(quán)發(fā)生變動(dòng)或其他情形需單獨(dú)確定林地使用權(quán)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)進(jìn)行林地資產(chǎn)評(píng)估。生態(tài)防護(hù)效益要通過(guò)實(shí)際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。 歷史成本調(diào)整法是以投入時(shí)的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時(shí)與評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)變化情況確定被評(píng)估林木資產(chǎn) 評(píng)估價(jià)值的方法。 核查小班內(nèi)各核查項(xiàng)目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行。 第二十條森林資源資產(chǎn)的核查分為抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。 （２）中齡林。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。 二、木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。森林資源資產(chǎn)清單以小班為單位編制。 公開市場(chǎng)原則（公允市價(jià)原則）是指森林資源資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。 第二條本規(guī)范適用于森林資源資產(chǎn)出讓 、轉(zhuǎn)讓、合資、合作、股份經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保、拍賣、企事業(yè)單位清算的評(píng)估，以及需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其它情形。 第二章森林資源資產(chǎn)評(píng)估