【正文】 速、準(zhǔn)確地切入市場。 寫字樓視頻廣告（大堂、電梯）： 選擇目標(biāo)消費(fèi)群經(jīng)常出入的寫字樓，如 君豪商業(yè)中心 、 世博 、 雍華庭 、華凱活力中心 、 華凱大廈 等針對性較強(qiáng)的場合。 5） 78 月份開始車位和商鋪 （ 15 棟） 的客戶積累，積累超過可售量至少 2 倍的意向客戶才開盤，確保商鋪銷售成功。但是，價(jià)格必須是為他們而制定的。 6 2) 制造市場焦點(diǎn)，尤其是在要在開售期間制造強(qiáng)烈的市場轟動(dòng)效應(yīng)，為后期的銷售作鋪墊。 集中力量： 將推廣力度集中于主要的宣傳主題即項(xiàng)目的主要核心 3 亮點(diǎn)，不面面俱道，只按不同銷售階段的不同情況而有所側(cè)重，避免宣傳力度分散。 網(wǎng)絡(luò) ： 7 和搜房網(wǎng)合作，將本項(xiàng)目相關(guān)資料和即時(shí)信息在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布， 并發(fā)布飄窗 廣告等。商鋪和車位以快速銷售，快速變現(xiàn)為目的， 可適當(dāng)讓利。所以在 200多萬 東莞市區(qū) 人 口 中，尋找 400 個(gè) 需要 學(xué)府 1 號 的人，發(fā)揮 三維公司客戶網(wǎng)絡(luò)廣的 優(yōu)勢，下一番整合營銷功夫，相信可以達(dá)到我們的 既定目標(biāo)。 （活動(dòng)執(zhí)行方按另案準(zhǔn)備） 六、媒體投放策略： 媒體目標(biāo)： 1) 找一條準(zhǔn)確、高效的傳播途徑與目標(biāo)消費(fèi)群溝通，清晰傳達(dá)銷售信息。 點(diǎn)面結(jié)合： 宣傳渠道不宜過于分散，只選取主要的媒體進(jìn)行投放（“面”式覆蓋宣傳），并采取具 針對性且行之有效的渠道作為補(bǔ)充 （“點(diǎn)”式針對宣傳） 項(xiàng)目營銷策略分析 策略一、 借助理工學(xué)院、城市學(xué)院的號召力和消費(fèi)力 奠定市場地位 充分利用 理工學(xué)院、城市學(xué)院的號召力和消費(fèi)力 ，將學(xué)府 1號以高效、快速、準(zhǔn)確地切入市場，讓客戶能在第一時(shí)間里理解學(xué)府 1號市場定位，并購買欲望，加深記憶。 七：新聞媒體策略 12月 34月 5月 中 6月 八、價(jià)格及銷控策略： 價(jià)格策略 住宅價(jià)格由低到高，商鋪價(jià)格由高到底 原則 ：起價(jià)的制定很重要，既要保證開發(fā)的利潤， 又要給前期進(jìn)場的客戶 有升值的感覺，增強(qiáng)他們對 學(xué)府 1 號 的信心；但也不能過高，過高就會(huì)造成需求價(jià)格彈制造懸念，阻擊市場 暫露頭角，引起關(guān)注 價(jià)格轟動(dòng)，制造效應(yīng) 一炮而紅， 盛況熱炒 目的 主題 學(xué)府原始股即將上市敬請期待！ 內(nèi)容 內(nèi)容 學(xué)府原始股上市引發(fā)投資狂潮