【正文】 標(biāo)或因不可抗力不能履行合同的；經(jīng)質(zhì)疑， 集中采購機(jī)構(gòu) 審查確認(rèn)因 成交 人在本次采購活動中存在違法違規(guī)行為或其他原因使質(zhì)疑成立的 ，如發(fā)生上述兩種情況的， 采購人可以與排位在 成交 人之后第一位的中標(biāo)候選人簽訂政府采購合同，以此類推。以投標(biāo)人提供相關(guān)證書復(fù)印件為準(zhǔn)。 提供技術(shù)人員相關(guān) 有效證明文件及單位社保證明，無社保證明不得分。 二、合同金額 本合同金額為（大寫）： _______________ 元（￥ _______________ 元）人民幣。在工作中，乙方要利用各種方法強(qiáng)化安保人員的素質(zhì)和管理，定期進(jìn)行素質(zhì)培訓(xùn)和專業(yè)學(xué)習(xí)（每季度不少于兩次）。 電梯應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行一次年檢、年審；電梯出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，確保電梯的正常使用。 。 ，需承擔(dān)因工作失誤等人為因素給甲方造成的各種一切損失。 (01%) 秩序維護(hù) 服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法 酌情得分 。（ 01%） 主要設(shè)備工具基本配置情況 3% 根據(jù)投標(biāo)人主要設(shè)備工具基本配置情況評分。 評標(biāo) 調(diào)節(jié) 百分比 由談判小組按本采購文件規(guī)定 的 評價標(biāo)準(zhǔn)綜合評定。除非 談判小組 認(rèn)為單價屬明顯的小數(shù)點(diǎn)錯誤，此時應(yīng)以標(biāo)出的合價為準(zhǔn)，并修改單價。 （二 ）評標(biāo)程序 資格 審查 談判小組依照 采購 文件的要求先對響應(yīng)人進(jìn)行資格審核，確定合格響應(yīng)人。 四、開標(biāo) （一）開標(biāo)準(zhǔn)備 集中采購機(jī)構(gòu)將在規(guī)定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)， 響應(yīng) 人的法定代表人或其 授權(quán)委托的代表 應(yīng)參加開標(biāo)會并簽到。 響應(yīng) 人應(yīng)按資格證明文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分順序編制正本一份，副本 三 份，并 縱向 裝訂成冊， 裝訂必須牢固可靠且不能脫落 ， 響應(yīng)文件 的封面應(yīng)注明“正本”、“副本”字樣。 電子文檔 介質(zhì)可允許磁盤、光盤等，電子文檔內(nèi)容包括產(chǎn)品的清單、技術(shù)參數(shù)及說明、偏離情況、產(chǎn)品的原廠具體保修條款、售后服務(wù)內(nèi)容、應(yīng)急處理方案、培訓(xùn)方案、施工組織和實施方案等。 （六） 投標(biāo)費(fèi)用 不論投標(biāo)結(jié)果如何， 響應(yīng) 人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 集中采購機(jī)構(gòu)不向任何一方收取任何采購代理費(fèi)用。 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 14 頁 ▲ 設(shè)備管理 技術(shù)人員基本配置要求 （ 1名） 序號 設(shè)備系統(tǒng) 人數(shù) 基本要求 1 電氣設(shè)備系統(tǒng) 1 持有相關(guān)專業(yè)資格有效的職業(yè)證書，有相關(guān)部門鑒定 的（如：《維修電工》、《電工作業(yè)安裝維修》、計算機(jī)系統(tǒng)操作工） 或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，具有 2年以上高層樓宇工程管理經(jīng)驗，有較豐富的管理經(jīng)驗和維修能力，能夠排除各類設(shè)備故障。輕微差錯限期進(jìn)行整改，嚴(yán)重差錯將與管理費(fèi)用掛鉤。協(xié)助會務(wù)日常各會議室衛(wèi)生清掃，包括地毯及棉織品的清潔保養(yǎng)及墻面、吊頂?shù)谋嵍紝偻稑?biāo)方的保潔服務(wù)范圍。 2局領(lǐng)導(dǎo) 辦公室保潔：定時 打掃，保持地面、墻面、屋頂、門窗、空調(diào)、踢腳線等部位的清潔衛(wèi)生。 及時落實業(yè)主要求的其它合理服務(wù)事項。 Ⅱ 保潔項目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求 ▲ （一） 保潔物業(yè)管理與服務(wù)范圍 局 領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的地 板 、沙發(fā)、棉織布品（如窗簾等 ） 的清潔保養(yǎng)。 ▲ （五） 設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)方與相關(guān)部門的責(zé)任界定 與安全保衛(wèi)部門的責(zé)任界定。做好會前各項技術(shù)準(zhǔn)備工作，重要會議應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問題及時 處置。在接到維修通知后，應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到在現(xiàn)場，維修及時率應(yīng)保證達(dá)到 100％。 設(shè)備機(jī)房環(huán)境整潔衛(wèi)生，物品擺放有序。 3 加強(qiáng)檢查維護(hù)，確保排水系統(tǒng)暢通，減少道路積水，車庫、設(shè)備機(jī)房無積水、浸泡現(xiàn)象發(fā)生。負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作。 二、電氣系統(tǒng) 1 確保樓宇、景觀 、宣傳欄 等電氣設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好，做好日常運(yùn)行記錄，杜絕重大責(zé)任事故發(fā)生。 附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓外周邊道路、上下水管道、化糞池、水溝、室外 停車場等。 經(jīng)辦人 裘先生 聯(lián)系電話 05802280952 傳真號碼 05802280954 郵 編 316021 業(yè)務(wù)監(jiān)管及投訴受理單位 舟山市財政局政府采購 監(jiān) 管 處 聯(lián)系電話 05802282591 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 4 頁 第二章 采購需求 一、物業(yè)基本概括 舟山市 國土資源局定海分局 大樓座落 于定海區(qū)昌國路 252 號 ，總建筑面積為 3421 平方米，建筑層數(shù)為 6 層，樓內(nèi)配套設(shè)施有：電氣設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；升降（電梯）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)以及弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)。 項目名稱 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 采購 編號 ZSZTB2020WYTP165 采購組織類型 政府集中采購 集中采購機(jī)構(gòu)名稱 舟山市招投標(biāo)中心 采購人名稱 舟山市定海國土分局 公告發(fā)布日期 2020 年 12月 19 日 采購 內(nèi)容 物業(yè)管理 （ 具體 要求 詳見 附件 ） 預(yù)算采購金額 39 萬元 響應(yīng) 人 資格要求 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定和《物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定的國內(nèi)法人； 響應(yīng) 人在舟山本島須有注冊登記的經(jīng)營性服務(wù)機(jī)構(gòu)； 響應(yīng) 人須具有 ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證 ； 具備物業(yè)管理三級及以上資質(zhì) 。 收款單位名稱：舟山市市級會計核算中心 — 招投標(biāo)保證金專戶 開戶銀行：舟山市工商銀行新城支行，銀行賬號： 1206022429000014270。 （三） 大樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維修總體要求 共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。在設(shè)備維修過程中， 設(shè)備維修期限為小修為 24小時；中修 48小時；大修 120小時。加強(qiáng)消防 設(shè)備設(shè)施管理，確保消防用水和管道無做其他用 途。制訂合理用水和節(jié)約用水計劃。 在項目具體細(xì)則要求中 三、四、五、七項由專業(yè)單位負(fù)責(zé)提供維保服務(wù)，投標(biāo) 人 負(fù)責(zé)除專業(yè)維保外的其它為了設(shè)備正常有序運(yùn)行所需的一切工作。 1落實設(shè)備管理服務(wù)合同，兌現(xiàn)設(shè)備維修服務(wù)承諾。發(fā)生滲水事故，維修人員須在 3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長時間停水現(xiàn)象。 協(xié)助和監(jiān)督好專業(yè)設(shè)備維保單位的工作，接受相關(guān)行業(yè)單位的指導(dǎo)、監(jiān)督、安全等工作的聯(lián)系和管理。 ▲ （七） 人員素 質(zhì) 主要管理 兼工程技術(shù)人員 （項目經(jīng)理）：大專以上學(xué)歷，中級以上物業(yè)管理職業(yè)資格， 3年相關(guān)工作經(jīng)驗，溝通能力較強(qiáng)，形象良好。 每日至少一次對所管轄區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，并有檢查及問題處理情況的記錄。 1 樓內(nèi)垃圾筒擺設(shè)整齊，把垃圾袋套在垃圾箱內(nèi)，無異味，及時清理。 3 必須使衛(wèi)生保潔管理服務(wù)程序化，使衛(wèi)生保潔過程有全程記載和責(zé)任人，以便監(jiān)控質(zhì)量，供 業(yè)主方隨時抽查核實。 投標(biāo)人必須根據(jù)招標(biāo)文件提供各項管理標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)及工作程序、自查表格和服務(wù)承諾；必須遵守 國土 大樓各項制度和管理規(guī) 定，并服從 定海國土分局 的管 理。 乙方負(fù)責(zé)采購人室內(nèi)盆景的養(yǎng)護(hù)及租用，提供用于辦公室、會議室、大廳、走廊等花木計陸拾盆。 。 （四） 采購預(yù)算 本次 采購 以預(yù)算價作為上限價。（投標(biāo)保證金票據(jù)原件在開標(biāo)會現(xiàn)場檢查，預(yù)交投標(biāo)保證金的，無須提供票據(jù)原件，改由中心工作人員根據(jù)舟山市招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)上預(yù)交保證金情況表進(jìn)行核對，并在開標(biāo)會現(xiàn)場宣布核對情況。供應(yīng)商退還預(yù)交保證金，可 憑中心開具的收款收據(jù)到收費(fèi)窗口辦理預(yù)交投標(biāo)保證金退還手續(xù)。限期內(nèi)不補(bǔ)正或經(jīng)補(bǔ)正后仍不符合 采購文件 要求的，應(yīng)認(rèn)定其 投標(biāo) 無效。 開標(biāo)會議結(jié)束。 （三）澄清問題的形式 對 響應(yīng) 文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容， 談判小組可要求 響應(yīng) 人作出必要的澄清、說明或者糾正。 本辦法適用于 本次項目 的評標(biāo)。 獲獎情況 2% 根據(jù)投標(biāo)人 2020 年 至今 在行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公大樓物業(yè)管理中 由行業(yè)主管部門頒發(fā)的 管理、創(chuàng)優(yōu)等方面獲獎情況評分，任意一項， 有的 得 1%，沒 有的 得 0%,最多得 2%。 (02%) 保潔耗材質(zhì)量及配置方案 酌情得分 （ 01%） 秩序維護(hù)管理人員素質(zhì)情況 3% 根據(jù)投標(biāo)人 秩序維護(hù) 管理人員 素質(zhì)（ 相關(guān)證書、 個人文化、工作經(jīng)歷等）情況得分 ，好的得 3%，較好的得 2%，一般的得 1%。甲方每季度抽查和外單位來檢查時，凡未達(dá)標(biāo)的均加倍扣罰。清包是指對大樓的設(shè)備、設(shè)施日常操 作、運(yùn)行、檢修、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、保管及在管理過程中所需要的管理服務(wù)費(fèi)用。 、保養(yǎng)并按要求及時清洗出風(fēng)口。如確屬乙方失職造成失竊和火災(zāi)后果的，責(zé)任和損失由乙方全部承擔(dān)。甲方只提供水、電、工具房和 管理用房等。 （ 01%) 設(shè)備 有償服務(wù)項目、價格與措施 酌情得分 。 其中合 同 面積在 5000 ㎡以上 (含） ，合同簽訂時間 2020年 1月至開標(biāo)前的時間段內(nèi)。 成交 人拖延、拒簽合同的，將被扣罰投標(biāo)保證金并取消中標(biāo)資格。 談判結(jié)束后，談判小組要求所有參加談判的響應(yīng)人在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行最后一次不得更改的報價。 打開資格證明文件 /商務(wù)文件、技術(shù)文件外包裝，清點(diǎn) 響應(yīng) 文件正本、副本數(shù)量，符合 采購文件要求的送評標(biāo)室評審；不符合要求的，當(dāng)場退還 響應(yīng) 人，并由 響應(yīng) 人代表簽字確認(rèn)。 響應(yīng) 人在 談判 截止時間之前，可以對已提交的 響應(yīng)文件 進(jìn)行修改或撤回，并書面 （必須加蓋響應(yīng)人 公章及 響應(yīng) 人代表簽字） 通知 集中采購 機(jī)構(gòu)； 談判 截止時間后， 響應(yīng) 人不得撤回、修改 響應(yīng) 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 20 頁 文件 。 成交 人的 響應(yīng)文件 自談判 之日起至合同履行完畢止均應(yīng)保持有效。響應(yīng)人同時應(yīng)認(rèn)真審閱 采購文件 中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若響應(yīng)人的 響應(yīng)文件 沒有按 采購文件 要求提交全部資料，或 響應(yīng)文件 沒有對 采購文件 做出實質(zhì)性響應(yīng) 的 ，其風(fēng)險由響應(yīng)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該響應(yīng)有可能被拒絕。 “ 響應(yīng) 人” 系指向集中采購機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的合格供應(yīng)商。 3 工期期限 2020年 1月 1 日前 進(jìn)入管理 。 認(rèn)真做好報刊、雜志、信件、文件的分發(fā)和純凈水的送達(dá)工作 ，做到及時、準(zhǔn)確、無誤。 ▲ （四） 管理服務(wù)方式 管理形式為清包，清包是指 響應(yīng) 方在進(jìn)行保潔管理服務(wù)及實施過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用及不可預(yù)計的主要物料費(fèi)用及稅金和管理費(fèi)等， 包括 玻璃幕墻 清潔 、 衛(wèi)生間內(nèi)、廁所內(nèi)所用衛(wèi)生紙、洗手液以及垃圾袋（含有機(jī)、無機(jī)） ， 但不包括日常消耗（會議室、 辦公室） 所用衛(wèi)生紙、洗手液 等 。 2 必須誠信履行《投標(biāo)書》中的 “ 管理體制承諾 ” 和管理機(jī)構(gòu)及人員崗位設(shè)置、設(shè) 施設(shè)備配置等各 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 12 頁 項承諾。配有清潔機(jī)、拋光機(jī)、吸塵器等保潔設(shè)備，電梯地墊每天更換。 適當(dāng)范圍內(nèi)的新增保潔管理服務(wù)項目。此外，管理服務(wù)范圍內(nèi)門鎖、拉手、墻面裝飾物等簡易維護(hù)由乙 方負(fù)責(zé)，在 國土 大樓各類活動或節(jié)慶期間，乙方應(yīng)協(xié)助采購人做好設(shè)備設(shè)施等技術(shù)保障工作。 接管后，必須導(dǎo)入 ISO9000 系列質(zhì)量管理體系，并按 ISO14001 環(huán)境質(zhì)量保證體系及 OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系的規(guī)范進(jìn)行管理服務(wù)。 1積極開展節(jié)能降耗工作，每月提供能耗數(shù)據(jù)分析報告，提出合理化建議。技 術(shù)人員持證上崗，著裝規(guī)范，佩戴標(biāo)志明顯，服務(wù)規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。 2 按規(guī)定做好通風(fēng)及溫度控制工作， 做好 會議接待中心及大樓空調(diào)的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，貫徹 落實采購人對空調(diào)的使用意見。 3 電梯由專業(yè)人員持證上崗進(jìn)行維修保養(yǎng)。 2 做好智能化設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄分析，按規(guī)定期限存放記錄信息。 5 每季度向采購人提供人員編制及檔案材料。 消防管理：對大樓內(nèi)消防栓、水帶、滅火器進(jìn)行定期檢查；消防通道保持暢通，消防器材完好；在“禁止煙火”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時勸阻和阻制； 秩序維護(hù) 人員熟練掌 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 5 頁 握消防知識和操作要領(lǐng)。 集中采購機(jī)構(gòu)允許潛在供應(yīng)商在 采購 文件發(fā)售截止日期后購買 采購 文件，但該供應(yīng)商如在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)逾期對 采購 文件提出異議的，集中采購機(jī)構(gòu)可不予受理及答復(fù)。 注： （ 供應(yīng)商注冊 事項聯(lián)系人：林女士 電話： 0580－ 2280953 傳真號碼： 05802280954）