【正文】 ，才能大大增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的生機(jī)與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團(tuán)帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進(jìn)全省服務(wù) 業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。 三、項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)亻_發(fā)區(qū)配套服務(wù)建設(shè)的精神 最近幾年汽車行業(yè)發(fā)展迅速，國家各級(jí)政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地?？梢娖囀酆蠓?wù)市場(chǎng)是何等巨大。用戶一般不宜直接進(jìn)入車間，維修接待與車間之間通過調(diào)度室內(nèi)部聯(lián)系。其他為淺色彩鋼板墻面。 二、主要設(shè)備 本項(xiàng)目 擬選購設(shè)備包括汽車檢測(cè)、維修、保養(yǎng)設(shè)備、變配電設(shè)備、辦公設(shè)施等。 汽車展廳、汽修區(qū)等接待區(qū)域需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，所有庫房不設(shè)供暖空調(diào)系統(tǒng)，要求高的房間可以根據(jù)房間的位置及面積設(shè)置普通的空調(diào)或小型柜式空調(diào)機(jī)組。 （ 6） 業(yè)務(wù)、合同洽談：洽談要注意方式方法，盡量讓客戶滿意。本項(xiàng)目工作人員崗前，要嚴(yán)格組織人員培訓(xùn)，分別從汽車的內(nèi)部構(gòu)造 、汽車駕駛技術(shù)、汽修基礎(chǔ) 知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，采用專家授課、理論考核、新老職工現(xiàn)場(chǎng)操作示范培訓(xùn)的辦法，經(jīng)綜合考核合格后，發(fā)上崗證、持證上崗。 （ 3） 工程施工監(jiān)理招標(biāo)： 1個(gè)標(biāo)段。 1 建設(shè)期利息：根據(jù)項(xiàng)目單位的融資方案，本項(xiàng)目所需資金全部由承辦單位自籌解決，不考慮建設(shè)期利息。 三、 總成本費(fèi)用 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)正常年總成本費(fèi)用為 19458 萬元，其中固定成本，可變成本 18846 萬元，經(jīng)營成本為 19368萬元。 五、 財(cái)務(wù)盈利能力分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析 根據(jù)《項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析》計(jì)算出一下指標(biāo)（稅后）： 評(píng)價(jià)主要指標(biāo) （ 1） 靜態(tài)指標(biāo) ① 投資利潤率 % ② 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）（所得稅前） 年 （ 2） 動(dòng)態(tài)指標(biāo) ① 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅前） ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1012萬元（所得稅前） ③ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅后） ④ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 383 萬元（所得稅后） ⑤ 根據(jù)《利潤及利潤分配表》和《建設(shè)投資估算表》，可計(jì)算出一下指標(biāo)： 1）總投資收益率 = 年均息稅前利潤 /項(xiàng)目總投資 = % 2）資本金凈利潤率 = 年均凈利潤 /項(xiàng)目資本金 = % 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年資金均收支平衡，生產(chǎn)期各年均有盈余。特別要準(zhǔn)備好扛風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 其他管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費(fèi)的 25%計(jì)提。預(yù)計(jì)正常年全年?duì)I業(yè)收入約 20200 萬元。 工程地質(zhì)勘察費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 費(fèi)、安全評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)取。 二、 招標(biāo)組織形式 因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的建筑安裝工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及主要配套設(shè)備的 采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的形式。 三、 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 汽車服務(wù)部 備品部 財(cái)務(wù)部 綜合部 汽車銷售部 第 二 節(jié) 勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 一 、 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建成投產(chǎn)所需人員，按工作崗位和生產(chǎn)班次確定。 （ 3） 業(yè)務(wù)咨詢：目的是為了收集客戶需求的信息。 線路與設(shè)備 場(chǎng)區(qū)需新建變電室一座，擬選擇是 S11300/10變壓器一臺(tái)，并配置相應(yīng)的高壓開關(guān)柜和低壓配電屏。 項(xiàng)目考慮設(shè)置出入口兩處，內(nèi)部維修區(qū)與展廳分割，功能分區(qū)明確。除按工藝流程設(shè)置洗車位，修車位，修理用房，工具間，廢品庫等外。 二、項(xiàng)目的功能布局 根據(jù)汽車 4S店的經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)汽車展示、維修接待、配件儲(chǔ)存、汽車維修等功能，項(xiàng)目設(shè)置四個(gè)功能區(qū)： 汽車展廳功能區(qū) 完成新車展示與銷售功能，是形象和理念體現(xiàn)的中心。消費(fèi)意識(shí)的改變，不僅延長(zhǎng)了汽車 的使用壽命，而且大大增加了駕車族的安全系數(shù)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)一步鞏固地區(qū)汽車市場(chǎng)，同時(shí)將我司做實(shí)、做大、做強(qiáng)。 關(guān)于 貴州省望謨縣 創(chuàng)辦大眾汽車 貿(mào)易中心的 可行性報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 福建省永士汽車貿(mào)易有限 公司 項(xiàng)目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在： （ 1） 熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，而且與當(dāng)?shù)卣⒐ど?、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。據(jù)測(cè)算，每 1元購車消費(fèi)將帶動(dòng) 車售后服務(wù)。設(shè)有展示車位， 總接待臺(tái)，洽談散坐與洽談室，兒童活動(dòng)區(qū)，配件展示，銷售辦公室，新車交車區(qū)。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)與建筑 本項(xiàng)目均以鋼結(jié)構(gòu)、鋼化玻璃為主，裝飾材料采用科級(jí)含量高的新型環(huán)保材料，動(dòng)感明亮、色調(diào)鮮明。 二、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總圖功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見下表 序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 一 總用地面積 畝 30 二 總建筑面積 平方米 4000 1 汽車展廳 平方米 1000 2 接待及辦公區(qū) 平方米 1000 3 汽車維修保養(yǎng)車間 平方米 1400 4 備件倉庫 平方米 600 三 道路及硬化面積 平方米 2020 四 容積率 五 綠地面積 平方米 1000 三、道路設(shè)置 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)遵循簡(jiǎn)潔、方便的原則，道路以較短的距離到達(dá)各維修保養(yǎng)車間的出入口，方便車輛的深入各個(gè)單元，其中彎角處應(yīng)充分考慮車輛拐彎的需要，場(chǎng)區(qū)內(nèi)留出適當(dāng)?shù)拿娣e供車輛的停放。 本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開頭采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外場(chǎng)區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動(dòng)控制裝置。 （ 4） 汽車介紹：重要的是有針對(duì)性和專業(yè)性。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 70 人，其中經(jīng)營管理人員 18人，銷售人員 18 人，汽修技師25 人，其他輔助人員 9人。 三、 招標(biāo)方式 鑒于項(xiàng)目投資較大，按各分項(xiàng)工程、設(shè)備采購金額估計(jì)均應(yīng)超過了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本項(xiàng)目不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項(xiàng)目招標(biāo)采購工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按規(guī)定取建安費(fèi)用的 %。 銷售稅金及附加估算 按照國家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育稅附加，營業(yè)收入中汽車銷售部分由消費(fèi)者繳納購置稅，不再計(jì)算營業(yè)稅。 其他營業(yè)費(fèi)用按銷售收入的 1%計(jì)提。 。 四、 利潤總額及分配 正常年項(xiàng)目利潤總額為 萬元，所得稅按國家規(guī)定稅率為25%，稅后利潤為 萬元。 所得稅：按 25%計(jì)算。 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 5%。