【正文】 歐尚集團登記注冊證明 附件 3 歐尚集團法定代表人證明 附件 4 歐尚集團近三年來資產負債表與損益表 附件 5 南光進出口有限公司銀行資信證明 附件 6 南光進出口有限公司企業(yè)法人執(zhí)照 附件 7 南光進出口有限公司法定代表人證明 附件 8 南光進出口有限公司近三年來資產負債表與損益表 附件 9 歐尚集團與南光進出口有限公司合作意向書 附件 10 本項目主要進 口設備清單 附件 11 蘇州歐尚超市有限公司項目進口設備免稅申請 附件 12 規(guī)劃部門意見 附件 13 土地部門意見 附件 14 供電部門意見 附件 15 供水部門意見 附件 16 消防部門意見 附件 17 建設項目環(huán)境影響申報表 附件 18 進入 1998年“全球 500強”的商業(yè)企業(yè) 附件 19 1998年世界商業(yè)零售業(yè)企業(yè) 100強名單 附件 20 江蘇省工程咨詢中心《工程咨詢資質證書》 證書編號：工資甲 9401014 附件 21 江蘇省工種咨詢中心《 AAA級江蘇省信 譽咨詢企業(yè)（機構）證書》 附圖： 附圖 1 項目區(qū)位圖 附圖 2 項目平面布置示意圖 附圖 3 歐尚集團分支機構分布圖 第一章 總 論 第一節(jié) 項目基本情況 一、投資各方基本情況 甲方 企業(yè)名稱 ：法國歐尚集團公司（ AUCHAN CO） 法定住所 ： AVENUE DEFLANDRE 59964 CROIX CEDEX FRANCE。歐尚集團現(xiàn)有分支結構詳見圖 1－ 1，分支地區(qū)分布詳見附圖 3。 南光進出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以及資產負債與損益情況詳見附件 5－ 7。 1利潤分配： 按合作公司的合同進行分利。九十年代初，隨著改革開放的深入、經濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。在商場布置方面，歐尚努力尋求節(jié)省消費者時間的方法，方便消費者購物，使消費者在實用、整潔、舒適的環(huán)境下購物（歐尚商場格局圖詳見圖 2－ 2）。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責歐尚在整個上海地區(qū)、整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購。憑借處于長江經濟開發(fā)帶龍頸的得天獨厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開發(fā)，蘇北、蘇中經濟開發(fā)帶的崛起，將推動蘇州市經濟形成三個中心：機械制造中心、集散中心、休閑度假中心。到 2020 年蘇州商業(yè)達到世界當時中等發(fā)達國家水平，第三產業(yè)比重和商業(yè)占第三產業(yè)比重分別達 55％和 45％。 歐尚集團采購中國產品出口情況表 表 2－ 4 單位 :萬美元 序號 年 份 出口口岸 1997 1998 1999 20xx（預計） 1 從上海海關出口產品 380 2700 產地上海的產品 375 790 其它地區(qū)的產品 5 1910 2 從其它口岸出口的產品 6880 3 從中國出口總額 9580 資料來源：歐尚集團提供資料 注：按 FOB 價計 歐尚集團采購中國產品的主要品種 (上海產品 ) 表 2－ 5 單位 :萬美元 序號 年份 產品 1997 1998 1999 20xx(預計 ) 1 電動工具 20xx 850 1000 2 行李包 50 180 245 250 3 五金工具 150 220 300 4 汽車配件 100 330 450 5 女士服裝 6 男士皮夾克 13 7 真空吸塵器 60 8 背包 1 3 5 15 9 拖鞋 10 雨傘 2 11 照明用具 12 長毛絨玩具 資料來源：歐尚集團提供資料 歐尚集團采購中國產品的主要品種 (上海以外地區(qū) 產品 )(1999年 ) 表 2－ 6 單位 :萬美元 序號 年 份 產 品 1999 1 園藝產品 2 箱包 3 家庭用品 4 玩具 5 燈具 6 家具 7 嬰兒用品 8 嬰兒紡織品 9 兒童紡織品 10 五金、汽車配件 11 男紡織品 12 女紡織品 13 鞋類 總計 資料來源：歐尚集團提供資料 南光進出口有限公司的出口優(yōu)勢 本項目合作企業(yè)的乙方為南光進出口有限公司。蘇州位于江蘇省的東南部，東鄰上海 ，南接浙江，下轄常熟、張家港、太倉、昆山、吳江、吳縣 6 個市和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū) 6 個區(qū)。該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類城市商業(yè)中心，到蘇州工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合蘇州城市和商業(yè)發(fā)展規(guī) 劃的要求。 蘇州主要超市經濟數(shù)據(jù)一覽表 項 目 名 稱 單位 美佳 百匯 華潤 分店數(shù)量 個 32 35 51 資產額 萬元 12500 16000 營業(yè)面積 m2 4076 15052 15500 配送中心面積 m2 2500 15000 11000 銷售額 1997 年 萬元 3500 13480 14500 1998 年 萬元 6025 13127 15800 1998 年利潤 萬元 － 147 300 資料來源：《蘇州利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》 蘇州居民收入的日益提高為超市業(yè)的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間 蘇州市統(tǒng)計局的資料顯示， 1998 年蘇州市人均可以支配收入為7812 元，全市城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 億元，人 均儲蓄額 11284 元。 三、歐尚超市的市場競爭優(yōu)勢 歐尚超市商品供應優(yōu)勢 隨著商品經濟的發(fā)展，國內市場商品繁多，供應充足。地處長江下游的張家港、太倉港、常熟港 3 個國家一類口岸已初具規(guī)模。 1998 年，全市對外貿易繼續(xù)保持較快增長，出口商品結構優(yōu)化，出口創(chuàng)匯能力增強的勢頭。內河港口吞吐量 4787萬噸，比上年增長 %。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項目建設進展可喜，到 1999 年 6月，已批準進入中新合作開發(fā)區(qū)內的外商投資企業(yè)有 158 家，其中工業(yè)企業(yè)有 132 家，累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家，投產的工業(yè)企業(yè)有 80家。地下水一般無侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產用水的工廠、礦區(qū)及其周圍，地下水需要進行分析、確定其侵蝕性。 進口商品目錄表 序號 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護發(fā)用品 5 護膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學習辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二、出口 經營品種與出口規(guī)模 本項目成立后，將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品、服裝、輕工產品、小五金、農產品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售，起步階段擬定為年出口 500 萬美元，第二年為年出口 750 萬美元，第三年起年出口在 1000 萬美元以上。大運河的平均流量約為 立方米 /秒。 2 月 26 日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。蘇州至周邊省市及六縣市公路基本達到二級以上，公路密度每百平方公里 。全市職工人均工資 9401元，農民人均收入 5089 元，城市居民可支配收入為 7812 元。東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。近幾年內將有大批大型工業(yè)企業(yè)和大量人口進入蘇州工業(yè)園區(qū)；同時 94 年 5 月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理，其在開發(fā)區(qū)以外的用地作為園區(qū) 周邊地區(qū)的性質存在，范圍約 200 平方公里，根據(jù)其后制定的蘇州工業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)域規(guī)劃，遠期發(fā)展規(guī)劃(20xx 年 )其鎮(zhèn)域人口從 96 年的 萬人增加到 萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口為 萬人。 表 31 第二節(jié) 消費市場分析 一、蘇州整體消費環(huán)境 蘇州目前超市業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在 較大的市場容量 超市作為商業(yè)領域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。二類區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段，商業(yè)網點相對集中以中、小型商店和綜合商店為主。本項目成立后，將逐步組織當?shù)氐募徔椘贰⒎b、輕工產品、小五金、農產品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售，起步階 段擬定為每年出口 500萬美元，第二年年出口 750萬美元，第三年起每年出口 1000萬美元以上。1995 年歐尚集團在上海設立了第一個出口代表處，這個決定符合歐尚集團的發(fā)展策略，目的是為了在世界各地的各大產區(qū)設立采購點，并將產品直接從產地出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，對商業(yè)的發(fā)展將產生很大的影響。市區(qū) 2020 年規(guī)劃用地、規(guī)劃人口將比 1994年有較大幅度的增長。在同一商場可購買所有物品（食品和非食品）；自由選擇和流通方便；對技術性商品給予購物指導和幫助；一次付款；輔助性服務（信用貸款，送貨上門和售后服務等）；在商業(yè)中心還設有商業(yè)長廊和其它服務項目。 歐尚認為，顧客（消費者和供應商）是使企業(yè)生存發(fā)展的重要因素，企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。 經營組織方式： 零售 合作宗旨： 引進法國歐尚集團公司先進的營銷技術和管理經驗，利用蘇州工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在貿易、供貨渠道、人力資源等方面的有利條件，優(yōu)勢互補，共求發(fā)展，從而使合作各方 獲得良好的經濟效益。公司主要從事絲綢、服裝、紡織品 、化工、機械電子、工藝、禮品和鋼材的進出口業(yè)務，與國內外有 廣泛的商務聯(lián)系，并在蘇州辦有家具廠、住宅材料公司和房 地產置業(yè)公司等 經濟實體。 1999年 7月 18日，在上海開設了其在中國第一家、世界上第 209家特大型超市 ， 從而揭開了歐尚集團公司在中國發(fā)展的序幕。歐尚集團銀行資信證明、登記注冊證明、法定代表人證明以及資產負債與損益情況詳見附件 1－ 4。目前集團有直屬企業(yè)五十余個，員工逾千人。 商業(yè)類型： 倉儲式零售 經營規(guī)模： 總占地面積 45800 平方米，總建設面積 33710 平方米，其中超市營業(yè)用房面積為 8750 平方米，正常年零售營業(yè)額為40248 萬元，出口額為 1000 萬美元。 1992 年 7月，我國政府出臺了《關于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復》的文件，批準在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6個城市和 5個經濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。雖然經過近年來的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績，但這些超市在經營理念、管理模式等方面還遠不能同國際接軌，同時蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實選擇。 歐尚集團具有以下三大特點： ?低價。 商 場 管 理 數(shù)據(jù) 安裝 圖 2－ 1 歐尚大型超市組成圖 表 21 表 22 二、有利于促進蘇 州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 蘇州商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 近年來，蘇州經濟高速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機遇，全市涌現(xiàn)出了一批大型批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴大。全市國際旅游的接待能力增強，服務質量和創(chuàng)匯水平進一步提高。統(tǒng)計數(shù)字表明，以各種形式投入蘇州商業(yè)的外資累計不足 2500 萬美元。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設有 20 多家有進出口權的子公司。到 1999 年底，全市合同利用外資累計達 億美元，實際到帳外資累計 億美元，在全國大、中城市中名列前茅。 《國務院關于開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)有關問題的批復》中明確指出：“原則同意今后逐步在蘇州工業(yè)園區(qū)內設立外資、中外合資的金融機構和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)”，目前園區(qū)規(guī)劃部門已經在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè)。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，將有助于超市業(yè)的發(fā)展與繁榮。本項目所需國外商品將通過歐尚集團公司國外配銷網絡進行采購。 該地區(qū)自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等基礎設施良好，交通運輸方便，流動人口眾多，加上蘇州工業(yè)園區(qū)的消費群體無論是在經濟收入和消費水平上在蘇州都是首屈一指，因此，在此地開辦大型綜合超市具有得天獨厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢，有著良好的發(fā)展前途。在