【正文】 歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖 1－ 1，分支地區(qū)分布詳見附圖 3。 1996 年，歐尚集團公司合并了法國的 DOCKS 公司和葡萄牙的 PAO DE ACUCAR 公司， 1997 年與 IFIL 合作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。目 錄 第一章 總 論 1 第一節(jié) 項目基本情況 7 一、投資各方基本情況 7 二、合作企業(yè)基本情況 12 三、可行性研究報告編制依據(jù) 13 四、可行性 報告主要研究內(nèi)容 14 第二節(jié) 合作項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 14 第二章 項目背景及必要性 16 第一節(jié) 項目背景 16 第二節(jié) 項目必要性 17 一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 17 二、有利于促進蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 21 三、有利于擴大商品出口 25 第三章 市場分析 31 第一節(jié) 投資市場分析 31 一、蘇州整體投資環(huán)境 31 二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 32 第二節(jié) 消費市場分析 33 一、蘇州整體消費環(huán)境 33 二、蘇州工業(yè)園區(qū)消費環(huán)境 36 三、歐尚超市的市場競爭優(yōu)勢 37 第四章 項目選址與建設(shè)條件 38 第一節(jié) 項目選址 38 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 39 一、當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟條件 39 二、項目建設(shè)自然條件 42 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 46 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 46 一、零售 46 二、出口 49 第二節(jié) 貨源采購及配送 50 一、超市貨源采購與配送 50 二、出口商品貨源及采購 50 第六章 技術(shù)設(shè)備 51 一、計算機管理系統(tǒng) 51 二、其它設(shè)備 52 第七章 項目建設(shè)方案 54 第一節(jié) 總平面布置 54 一、總平面設(shè)計原則 54 二、總平面布局 54 第二節(jié) 建筑方案 56 一、設(shè)計依據(jù) 56 二、建筑設(shè)計 57 三、土建工程 60 第三節(jié) 配套工程 62 一、給排水 62 二、消防 64 三、暖通空調(diào) 65 四、供電 69 五、煤氣 72 第八章 組織機構(gòu)和人員安排 72 第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置 72 第二節(jié) 人員（不包括采購中心）安排與培訓(xùn) 73 第九章 項目實施進度 75 第十章 環(huán)境保護與安全 75 第一節(jié) 環(huán)境保護 75 一、設(shè)計依據(jù) 75 二、施工過程中的環(huán)保問題 76 三、設(shè)計過程中應(yīng)注意的環(huán)保問題 76 四、環(huán)境影響及評價 77 第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 80 第三節(jié) 消防安全 80 第十一章 投資估算與資金籌措 83 第一節(jié) 投資估算 83 一、建設(shè)投資估算 83 二、建設(shè)期利息估算 84 三、流動資金估算 84 第二節(jié) 資金籌措與投資計劃 84 一、資金籌措 84 二、投資計劃 84 第十二章 財務(wù)分析 86 第一節(jié) 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算 86 一、年銷售收入估算 86 二、銷售稅金及附加估算 86 第二節(jié) 總成本費用估算 86 一、成本費用估算范圍 86 二、成本費用估算依據(jù) 87 三、總成本費用構(gòu)成 88 第三節(jié) 項目利潤及分配情況分析 88 第四節(jié) 財務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源與運用分析 88 一、財務(wù)現(xiàn)金流量分析 88 二、資金來源與運用分析 89 第五節(jié) 貸款償還能力分析 90 第六節(jié) 外匯平衡分析 90 第七節(jié) 敏感性分析 90 第十三章 綜合效益評價 91 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 91 第二節(jié) 社會效益分析 92 一、有于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 92 二、有利于促進蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 92 三、有利于擴大商品出口 92 四、其它社會效益 93 第三節(jié) 研究結(jié)論及建議 93 一、研究結(jié)論 93 二、存在的問題及建議 94 附表： 附表 1 總投資估算表 附表 1－ 1 引進設(shè)備及費用估算表 附表 2 流動資金估算表 附表 3 投資計劃和資金籌措表 附表 4 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算表 附表 5 固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 6 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 附表 7 超市各項費用支出費率表 附表 8 超市各項費用支出估算表 附表 9 成本和費用估算表 附表 10 借款還本付息計算表 附表 11 利潤及分配估算表 附表 121 現(xiàn)金流量表（全部資金） 附表 122 現(xiàn)金流量表（自有資金） 附表 123 現(xiàn)金流量表（中方投資） 附表 124 現(xiàn)金流量表（外方投資） 附表 13 資金來源與運用表 附表 14 資產(chǎn)負(fù)債表 附表 15 財務(wù)外匯平衡表 附表 16 敏 感性分析表 附表 17 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及財務(wù)評價指標(biāo)匯總表 附件： 附件 1 歐尚集團銀行資信證明 附件 2 歐尚集團登記注冊證明 附件 3 歐尚集團法定代表人證明 附件 4 歐尚集團近三年來資產(chǎn)負(fù)債表與損益表 附件 5 南光進出口有限公司銀行資信證明 附件 6 南光進出口有限公司企業(yè)法人執(zhí)照 附件 7 南光進出口有限公司法定代表人證明 附件 8 南光進出口有限公司近三年來資產(chǎn)負(fù)債表與損益表 附件 9 歐尚集團與南光進出口有限公司合作意向書 附件 10 本項目主要進 口設(shè)備清單 附件 11 蘇州歐尚超市有限公司項目進口設(shè)備免稅申請 附件 12 規(guī)劃部門意見 附件 13 土地部門意見 附件 14 供電部門意見 附件 15 供水部門意見 附件 16 消防部門意見 附件 17 建設(shè)項目環(huán)境影響申報表 附件 18 進入 1998年“全球 500強”的商業(yè)企業(yè) 附件 19 1998年世界商業(yè)零售業(yè)企業(yè) 100強名單 附件 20 江蘇省工程咨詢中心《工程咨詢資質(zhì)證書》 證書編號：工資甲 9401014 附件 21 江蘇省工種咨詢中心《 AAA級江蘇省信 譽咨詢企業(yè)（機構(gòu)）證書》 附圖： 附圖 1 項目區(qū)位圖 附圖 2 項目平面布置示意圖 附圖 3 歐尚集團分支機構(gòu)分布圖 第一章 總 論 第一節(jié) 項目基本情況 一、投資各方基本情況 甲方 企業(yè)名稱 ：法國歐尚集團公司（ AUCHAN CO） 法定住所 ： AVENUE DEFLANDRE 59964 CROIX CEDEX FRANCE。 歐尚在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期，經(jīng)過一系列的籌劃和詳細(xì)的市場調(diào)研，歐尚將亞洲發(fā)展的重點放在 中國。 圖 11 歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應(yīng)為具有較強的經(jīng)濟實力、先進的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗和營銷技術(shù)、廣泛的國際銷售網(wǎng)絡(luò)、良好的信譽和經(jīng)營業(yè)績的企業(yè)，且申請前三年年均商品銷售額應(yīng)在 20 億美元以上，申請前一年資產(chǎn)額應(yīng)在 2 億美元以上。在北京、上海、山 東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有 20 多家有進出口權(quán)的子公司。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合 作者應(yīng)為具有較強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的流通企業(yè)，申請前一年的資產(chǎn)額應(yīng)在 5000 萬元人民幣以上。本項目注冊資本為 8000 萬元人民幣，符合 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》的要求。 1財產(chǎn)處理： 合作期滿，合作公司應(yīng)依照中華人民共 和國的有關(guān)法律和法規(guī)進行清算。 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。 隨著改革開放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一。 第二節(jié) 項目必要性 一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 歐尚集團以它超前的經(jīng)營理念和先進的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè) 中。歐尚嚴(yán)格遵守對消費者的承諾，如有價格、交貨期限、補貨的承諾，歐尚都竭力兌現(xiàn)。在國有品牌，地區(qū)品牌以及歐尚品牌的商品中，挑選并開發(fā)新的商品。歐尚集團中國采購中心的主要任務(wù)是： ?分析消費者的需求； ?完成超市品種系列的構(gòu)成； ?與供應(yīng)商協(xié)商并簽署協(xié)議； ?監(jiān)督商業(yè)合同的實施； ?超市內(nèi)的促銷活動。 近年來蘇州社會消費品零售總額、批發(fā)和零售商業(yè)網(wǎng)點等情況一覽表 年份 項目 單位 1996 年 1997 年 1998 年 社會消費品零售總額 億元 批發(fā) 零售 商業(yè) 網(wǎng)點數(shù) 個 90068 96407 100986 從業(yè)人員 人 287419 295890 318230 銷售額 億元 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》 1997－ 1999年 限額以上批發(fā)和零售企業(yè)有關(guān)情況一覽表 名稱 單 位 1996 1997 1998 數(shù)量 個 408 資產(chǎn)額 億元 銷售額 億元 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》 1997－ 1999年 社會經(jīng)濟的發(fā)展對蘇州商業(yè)發(fā)展的要求 從以上資料中可以看出，蘇州商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績，但遠不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著蘇州今后社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，蘇州商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。為此，相應(yīng)要求繁榮的現(xiàn)代化蘇州商業(yè)與之相配套。蘇州太湖國家旅游度假區(qū)、陽澄湖度假區(qū)、蘇州樂園、蘇州三小俱樂部等相繼建設(shè)并開放。市場經(jīng)濟流通體制更加完善，逐步形成一批綜合商社或以商貿(mào)為龍頭的企業(yè)集團，實現(xiàn)蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營與管理。 三、有利于擴大商品出口 歐尚集團的出口優(yōu)勢 為促進產(chǎn)品出口，歐尚集團專門設(shè)立了出口代表處。多年來南光集團，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則，以進出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。南光進出口有限公司則在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛 的供貨渠道。全市人口 萬。根據(jù)國務(wù)院對蘇州城市總體規(guī)劃的批復(fù)，城市的發(fā)展和建設(shè)要圍繞“保護古城風(fēng)貌、開發(fā)建設(shè)新區(qū)”。 二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國政府間最大的合作項目。使蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)銷售額在全市消費品零售總額中有較大幅度的上升。由此可見，隨著經(jīng)濟的發(fā)展蘇州市的人均購買力已有了大幅度的提高。隨著園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展原有的商業(yè)網(wǎng)點已經(jīng)明顯不能滿足人們生活水平發(fā)展的需要，因此，在園區(qū)和古城區(qū)的交界處建一個大型超市不僅可以彌補這一區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點的不 足，方便附近居民的購買，也符合園區(qū)發(fā)展的需要和國務(wù)院對蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)有關(guān)批復(fù)的精神。國內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)”產(chǎn)品在市場競爭中顯山露水，紛紛進入消費品市場，極大豐富了市場供應(yīng)。同時本項目引進歐尚集團超前的服務(wù)理念和先進 的管理模式，本項目具有較強的商品銷售優(yōu)勢。 客流量的大小直接影響商業(yè)項目的成敗，而地理位置、居住人口、交通狀況等則是決定客流量大小的關(guān)鍵因素。 1999年，蘇州的國內(nèi)生產(chǎn)總值達 1358 億元，在全國地級市中名列第一。全年實現(xiàn)自營進出口總額 億美元，其中出口創(chuàng)匯 億美元，分別比上年增長 %和 %。 1998 年，全市交通基礎(chǔ)設(shè)施向高等 級、立體化、開放式方向發(fā)展，全年完成投資額達。 經(jīng)過近年來的努力，蘇州市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理又上新臺階。該工業(yè)園區(qū)是一個組合工業(yè)區(qū) 、商業(yè)中心、住宅、學(xué)校和娛樂設(shè)施的綜合性區(qū)域。全園區(qū)實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元。 二、項目建設(shè)自然條件 蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽，除有天時、地利、黃金水道等優(yōu)勢外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。 溫度 年平均溫度： ℃ 月平均最高溫度： ℃（ 1971 年 7 月） 月平均最低溫度： － ℃（ 1978 年 1 月） 歷史最高溫度： ℃ (1953年 8月 26日、 1954年 8月 12日 ) 歷史最低溫度： － ℃（ 1958 年 1 月 16 日） 風(fēng)況 年平均風(fēng)速： 年最大平均風(fēng)速： 年最小平均風(fēng)速： m/s 最大風(fēng)速： 常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng) (夏季居多 )，其次為西北風(fēng) (冬季 )。進口商品目錄詳見表 5－ 2。本項目進口商品規(guī)模符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求。 本項目所在地自然條件較好。 水文 大運河從 1919 年至 1971 年 43 年的平均水位（黃海高程，下同）為 米，歷史最高水位為 米（ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 米（ 1934 年 8