【正文】 擔(dān)民事責(zé)任。后來(lái)業(yè)主就向該物業(yè)管理企業(yè)提出了要求賠償?shù)囊?。為此，黃佳的父母向人民法院起訴，要求王軍賠償損失，并以管理不善為由將物業(yè)管理企業(yè)告上法庭。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) （四）為了配合政府的市容美化和夜景燈光工程，經(jīng)政府主管部門的批準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)在其所管理的大廈的三樓平臺(tái)上，設(shè)置了一座大型的燈光廣告招牌出租。三個(gè)月過(guò)后，業(yè)主張某以物業(yè)管理企業(yè)停水停電侵害了其房屋使用權(quán)為由，向人民法院起訴，要求物業(yè)企業(yè)賠償因停水停電導(dǎo)致其物業(yè)無(wú)法使用的經(jīng)濟(jì)損失。（ √ ） 2專有部分是指在建筑物中依法取得的獨(dú)立使用并具有排他性獨(dú)立空間或區(qū)域，包括 為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠?jì)量設(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施。 以下屬于物業(yè)管理糾紛的是：（ ） A. 房屋共有人對(duì)共用天臺(tái)使用產(chǎn) 生的糾紛 B. 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因收取物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生的糾紛 C. 物業(yè)管理公司總經(jīng)理不服公司免職決定而產(chǎn)生的糾紛 D. 因業(yè)主拒交物業(yè)維修基金而產(chǎn)生的糾紛 民事責(zé)任的歸責(zé)原則包括（ ） A 公開責(zé)任歸責(zé)原則 B 違約歸責(zé)原則 C 公平責(zé)任歸責(zé)原則 D過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則 E無(wú)過(guò)歸責(zé)原則 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行等級(jí)認(rèn)定，并核發(fā)相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書的根據(jù)是（ ） A 資金數(shù)量 B 管理水平 C 范圍 D 專業(yè)技能 E 人員素質(zhì) 下列屬于物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)類型的有 A、 過(guò)錯(cuò)責(zé)任 B、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任 C、公平責(zé)任 D、違法責(zé)任 根據(jù)責(zé)任發(fā)生的原因不同，物業(yè)管理民事責(zé)任可分為 A、 財(cái)產(chǎn)責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、侵權(quán)責(zé)任 D、非財(cái)產(chǎn)責(zé)任 下列屬于物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件的有 A、 不可抗力 B、正當(dāng)防衛(wèi) C、緊急避險(xiǎn) D、第三人過(guò)錯(cuò) 三、論述題 試述在物業(yè)管理過(guò)程中的民事侵權(quán)和 違約行為的表現(xiàn) 四、判斷題 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決定。 A．物業(yè)的使用 B．物業(yè)的維護(hù)及管理 C．業(yè)主的共同利益 D．物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 1以下屬于物業(yè)建設(shè)單位義務(wù)的有（ ABCD ） A. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約 B. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明 C. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 D. 承擔(dān)已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，在下列（ AC）情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 A、協(xié)議 B、批準(zhǔn) C、推薦 D、選派 2前期物業(yè)服務(wù)公同可以（ ）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 A．建造施工者 B．所有人或者管理人 C．物業(yè)管理公司 D．政府主管部門 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（ ）的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 A、違約責(zé)任原則 B、過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則 C、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則 D、公平責(zé)任原則 2業(yè)主委員會(huì)是（ D ）。 A、所有物業(yè) B、住宅物業(yè) C、住宅規(guī)模較小的 D、前期管理的住宅物業(yè) 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，取得（ D ） A、上崗證書 B、職稱證書 C、執(zhí)業(yè)資格證書 D、職業(yè)資格證書 物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（ B ） A、委托管理 B、建筑物區(qū)分所有權(quán) C、政府的分配 D、居民委員會(huì)的授權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（ C ）。 A、業(yè)主的人數(shù) B、入住時(shí)間長(zhǎng)短 C、物業(yè)使用人數(shù)比例 D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 1棄權(quán)或投反對(duì)票的業(yè)主（ C ）業(yè)主大會(huì)做出的各項(xiàng)決議。 A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 行政法律關(guān)系主體的一方，通?？偸牵? ） 建筑 物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（ ）。 A、 7日 B、 10日 C、 15日 D、 20日 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 17 頁(yè) 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（ ）。 A. 地方性法規(guī) B. 行政規(guī)章 C. 宗教戒律 D. 司法解釋 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（ ABC）權(quán)利 A．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) C．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 D．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是：（ ABD ） A. 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B. 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C. 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D. 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的有（ ACD ） A. 物業(yè)建設(shè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè) C. 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 D. 業(yè)主代表 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列（ BDE）條件。 A. 警告 B. 罰款 C. 沒(méi)收非法所得和非法財(cái)物 D. 行政拘留 E．罰金 依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條的規(guī)定，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循（ ABCD ）的原則。 ( √ ) 1物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。（ Χ ） 中國(guó)最大的管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 3業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 1/2以上的業(yè)主參加才能生效。 物業(yè)管理企業(yè)可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方法要求業(yè)主委員會(huì)停止收費(fèi)行為。 （六） 王軍喜歡養(yǎng)花，經(jīng)常把花盆放置在其外窗臺(tái)上。 10個(gè)多月之后，物業(yè)管理企業(yè)接到人民法院的傳票以及保險(xiǎn)企業(yè)的起訴書副本，稱保險(xiǎn)企業(yè)已經(jīng)將紅色跑車?yán)碣r給了車主獲得了代位索賠權(quán)，車主在車輛丟失前已經(jīng)購(gòu)買了一年的停車場(chǎng)停放管理費(fèi)，車主與停車場(chǎng)構(gòu)成保管合同關(guān)系，要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)車輛丟失的賠償責(zé)任。所謂附隨義務(wù)是指根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理的保安是屬安全防范性質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)只有在工作中違反了合同的約定，并因此給業(yè)主造成了傷害，那么應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)企業(yè)沒(méi)能舉證車主與物業(yè)管理企業(yè)之間存在保管合同關(guān)系。王軍因趕時(shí)間上班，未將放在窗臺(tái)上的花盆搬進(jìn)屋內(nèi)。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 19條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。（ √ ） 基于重大誤解所實(shí)施的合同屬可撤銷的合同。（ √ ） 、法律是由全國(guó)人大及其常委會(huì)依法制定和變動(dòng)的，其法律地位和效力低于憲法而高 于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。 A．按照本來(lái)用途和使用目的使用 專有部分 B．維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C．不得隨意變更通過(guò)專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D．獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任 E．對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍 以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務(wù)的敘述正確的是：（ ） A. 業(yè)主有對(duì)自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； B. 單個(gè)的業(yè)主對(duì)共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； C. 業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主公 約的規(guī)定； D. 業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)