【正文】 1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來源于：（ ） B業(yè)主公約 1以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的敘述正確的是：（ ） A. 物業(yè)管理企業(yè)可以是事業(yè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè)可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)部門 C. 物業(yè)管理企業(yè)是具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D. 物業(yè)管理企業(yè)的所有制性質(zhì)，只能是全民或集體 1業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ ） A. 平等的法律主體關(guān)系 B. 領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C. 管理者與被管理者的關(guān)系 D. 法人與法人的關(guān)系 締約過失行為發(fā)生于（ ）。 在所有法律責(zé)任中性質(zhì)最為嚴(yán)重、制裁最為嚴(yán)厲的是：（ ） A. 經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B. 民事責(zé)任 C. 刑事責(zé)任 D. 行政責(zé)任。 以下關(guān)于仲裁的敘述正確的是：（ ） A. 物業(yè)管理公司不服行政處罰，可以提起仲裁 B. 仲裁裁決書不具有強(qiáng)制執(zhí)行 力 C. 仲裁必須有仲裁協(xié)議 D. 事后達(dá)成的仲裁協(xié)議無效 在下列各項(xiàng)中，不需要借助第三方解決糾紛的方式是（ ）。 A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟 建筑物致?lián)p的民事責(zé)任適用于（ ）的歸責(zé)原則。 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。 A．建造施工者 B．所有人或者管理人 C．物業(yè)管理公司 D．政府主管部門 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（ ）的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位 D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由（ ）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相 關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主和使用人 D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 縣級(jí)以上地方人民政府（ ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、小區(qū)管理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會(huì) 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)（ ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 A、代表 B、維護(hù) C、代表和維護(hù) D、領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù) 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）業(yè)主大會(huì)。 A、一個(gè) B、二個(gè) C、多個(gè) D、不限 業(yè)主（ ）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A、必須本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A、 10% B、 20% C、 30% D、50% 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（ ）以前通知全體業(yè)主。 A、 7日 B、 10日 C、 15日 D、 20日 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（ ）。 A、物業(yè)管理公司 B、行政主管部門 C、公安派出所 D、居民委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。大會(huì)作出制定和修改公 約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。 A、 1/3； 1/2 B、 1/2； 2/3 C、 2/3； 1/2 D、 1/2；3/4 1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ） A、組織機(jī)構(gòu) B、權(quán)力機(jī)構(gòu) C、自治管理機(jī)構(gòu) D、執(zhí)行機(jī)構(gòu) 1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的（ ）備案 A、工商行政管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、政府社團(tuán)登記部門 D、公安部門 1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行（ ）職責(zé)。 A、招標(biāo)管理 B、委托管理 C、統(tǒng)一管理 D、自治管理 1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其（ ） A、管理 B、指導(dǎo) C、監(jiān) 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 17 頁 督 D、指導(dǎo)和監(jiān)督 1在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（ ） A、委托協(xié)議書 B、臨時(shí)委托合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理委托合同 1在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（ ） A、臨時(shí)委托合同 B、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、臨時(shí)性合作協(xié)議 1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（ ），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 A、管理契約 B、住戶手冊(cè) C、管理規(guī)定 D、業(yè)主臨時(shí)公約 1建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害（ ）的合法權(quán)益。 A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、住宅區(qū)居民 D、物業(yè)買受人 1住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人 少于 3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準(zhǔn)，可以采用（ ）方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 A、協(xié)議 B、批準(zhǔn) C、推薦 D、選派 2前期物業(yè)服務(wù)公同可以（ ）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 A、約定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 17 頁 2前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員 會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（ ） A、暫停 B、作廢 C、調(diào)解