【正文】 城鎮(zhèn)建設(shè)、交通、水利等規(guī)劃控制范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地的； 90%及以上或可原地拆翻擴(kuò)建的，不得外遷申請(qǐng)宅基地，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn) 規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外； 、出賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地或申購(gòu)農(nóng)居統(tǒng) 8 建房的； ，不具備 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 分戶條件或不合理分戶的； ，又不屬危房，要求新（遷）建的； ； ； 。對(duì)違法用地情況嚴(yán)重的，將追究相關(guān)村主要負(fù)責(zé)人和分管負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 （四）村鎮(zhèn)要認(rèn)真落實(shí)村民建房審批管理責(zé)任，對(duì)農(nóng)村村民建房依法進(jìn)行審批，各村做到選址、放樣、砌基、結(jié)頂前、竣工驗(yàn)收等 “ 五到場(chǎng) ” ，庵東鎮(zhèn) “ 兩員 ” 要負(fù)責(zé)審查、放樣、驗(yàn)收等“ 三到場(chǎng) ” ，嚴(yán)格控制 建新不拆舊的行為。 （七）關(guān)于戶口未分開(kāi)問(wèn)題。另原地拆建的， 2— 4 人戶建房申請(qǐng)?jiān)恋厥褂脵?quán)面積超過(guò) 95 ㎡的，允許在不超過(guò)原有土地使用權(quán)面積內(nèi)拆建，但最多 2— 3 人戶不超過(guò) 101 ㎡， 4 人戶不超過(guò) 140 ㎡。有條件建設(shè)區(qū)在各村須完成梳理式改造規(guī)劃的前提下，利用原空閑宅基地（原建設(shè)用地）且不占農(nóng)用地及無(wú)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按 XX 縣區(qū)建房 標(biāo)準(zhǔn)審批。 二、基本原則 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) （一）節(jié)約集約原則。農(nóng)村村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊布點(diǎn)規(guī)劃。為控制建房秩序， XX 縣區(qū)對(duì)年度建房總量進(jìn)行控制，各村每年年初應(yīng)向庵東鎮(zhèn)上報(bào)農(nóng)村村民建房計(jì)劃，經(jīng)庵東鎮(zhèn)確認(rèn)并報(bào) XX 縣區(qū)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。以上戶型最高一 戶均不超過(guò) 250 平方米。 （三）其他申請(qǐng)情況 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未享受過(guò)福 利分房或集資建房的，確因住房困難需利用原有宅基地（集體土地）翻建、擴(kuò)建房屋，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民同等待遇；利用原有宅基地（國(guó)有劃撥土地）原地拆建房屋的，須符合建房所在地土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊梳理規(guī)劃的，但僅限于土地使用證證載面積范圍之內(nèi)。 八、其 他 為更好地貫徹執(zhí)行本管理辦法，切實(shí)提高可操作性，另行制定與本辦法配套的實(shí)施細(xì)則。村級(jí)干部擅自表態(tài)同意村民建房或騙取批準(zhǔn)的或在農(nóng)居房建設(shè)分配過(guò)程中違反規(guī)定變相搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，依法承擔(dān)建房損失賠償責(zé)任，并依照法律、法規(guī)沒(méi)收地上建筑物以及非法所得，并追究直接主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （六）已享受過(guò)福利分房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房待遇的，不得計(jì)入宅基地申請(qǐng)（農(nóng)居統(tǒng)建房申購(gòu)）人數(shù)。