3杭州灣xx縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法-免費閱讀
【正文】 本辦法自 2024 年。未經(jīng)審批機(jī)關(guān)放樣擅自動工，造成建房移位、超面積的，按非法占有土地論處。 由于歷史遺留的城鎮(zhèn)居民世居房不符合農(nóng)村私人建房審批條件，各村和庵東鎮(zhèn)要按照 “ 原址、原面積、原高度 ” 原則，在不突破本管理辦法有關(guān)建房面積標(biāo)準(zhǔn)的前提下，根據(jù)區(qū)建設(shè)局有關(guān)房屋修繕政策實施修繕。 （五）本區(qū)接收安置并經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的退役軍人和經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建房的，其宅基地面積按本辦法第四部分建房用地標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行。多層及高層公寓的附屬用房或雜物間及車庫不計入申購限制面積。 四、農(nóng)村宅基地（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶建房用地（包括附屬用房等）面積標(biāo)準(zhǔn)為： （一）允許建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的低層住宅占地面積標(biāo)準(zhǔn)為 2— 4人戶不超過 95 ㎡， 5 人（含 5 人）以上戶不超過 125 ㎡， 1 人戶不單獨在允許建設(shè)區(qū)安排宅基地，但可以申請購買多層或高層公寓。嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)建房，確實無法避讓的，必須進(jìn)行地質(zhì)災(zāi) 害危險性評估，通過治理達(dá)到安全要求后方可建造。 禁止區(qū)一律停止落地房屋的建房審批，包括危房解危等原地拆建房屋的審批，允許農(nóng)居多高層房屋的申購。 （三）分類處置原則。農(nóng)村村民申請建造住宅，村負(fù)責(zé)收集相關(guān)審批資料及核對，由庵東鎮(zhèn)按戶逐宗審批，報國土部門備案。其中農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地和其他土地（未利用地）的，須按土地利用年度計劃辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。建房區(qū)塊分為禁止區(qū)、限制區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、允許建設(shè)區(qū)四類： 禁止區(qū)范圍。限制區(qū)一律停止落地房屋的建房審批，對于危房解?；蚍謶艚ǚ康茸》坷щy的，須拆除老屋等地上建筑物和構(gòu)筑物，到允許建設(shè)區(qū)內(nèi)申請建房。農(nóng)村村民建 第 4 頁 共 11 頁 3 房使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 （二）有條件建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)符合梳理式改造規(guī)劃要求的，低層住宅占地面積標(biāo)準(zhǔn)為 1 人戶不超過 50 ㎡， 2— 4 人戶不超過 95㎡， 5 人（含 5 人）以上戶使用耕地的不超過 125 ㎡，使用其他土地的不超過 140 ㎡。 五、農(nóng)居宅基地申請及農(nóng)居統(tǒng)建房申購的人數(shù)計算辦法 （一）人口按每戶在冊常住人口計算。 （六）已享受過福利分房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房待遇的，不得計入宅基地申請（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）人數(shù)。 七、加強(qiáng)預(yù)防和查處違法建房 （一） 加強(qiáng)源頭預(yù)防。村級干部擅自表態(tài)同意村民建房或騙取批準(zhǔn)的或在農(nóng)居房建設(shè)分配過程中違反規(guī)定變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的，依法承擔(dān)建房損失賠償責(zé)任，并依照法
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