3杭州灣xx縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法-文庫吧資料
2024-08-16 09:31本頁面
【正文】 殊控制區(qū)等區(qū)域?qū)Ω叨扔刑厥庖蟮陌淳唧w 第 6 頁 共 11 頁 5 規(guī)定執(zhí)行。 兩戶以上聯(lián)建的每戶統(tǒng)一控制在 125 ㎡之內(nèi)。 （二）有條件建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)符合梳理式改造規(guī)劃要求的，低層住宅占地面積標(biāo)準(zhǔn)為 1 人戶不超過 50 ㎡， 2— 4 人戶不超過 95㎡， 5 人（含 5 人）以上戶使用耕地的不超過 125 ㎡，使用其他土地的不超過 140 ㎡。具體在審批時(shí)應(yīng)符合以下原則： （一）應(yīng) 在緊鄰現(xiàn)有村莊范圍內(nèi)開展選址審批，嚴(yán)禁在遠(yuǎn)離現(xiàn)有村莊范圍的地區(qū)或基本農(nóng)田中單獨(dú)選址建房； （二）避免在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址，確無法避開的，應(yīng) 第 5 頁 共 11 頁 4 做好地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，經(jīng)評(píng)估后，存在地質(zhì)災(zāi)害安全隱患的，應(yīng)在治理完成后動(dòng)工建造； （三）選址時(shí)注意位置不能影響周邊戶的日照、通行，不能與村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)矛盾； （四）對(duì)分戶建房要嚴(yán)格審查控制。根據(jù)年度計(jì)劃每年優(yōu)先安排一定的用地指標(biāo)，用于允許建設(shè)區(qū)統(tǒng)建房的建設(shè)；對(duì)有條件建設(shè)區(qū)進(jìn) 行梳理式改造，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤的政策，即拆舊復(fù)耕驗(yàn)收通過后的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)來保障新增的農(nóng)村農(nóng)民建房用地審批。為確保農(nóng)村村民建房依法依規(guī)使用土地，各村和庵東鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)本區(qū)域內(nèi)的村民建房需求，切實(shí)做好城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、村莊布點(diǎn)規(guī)劃、村莊梳理式改造規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整，保障村民建房用地落實(shí)到地。農(nóng)村村民建 第 4 頁 共 11 頁 3 房使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。為控制建房秩序， XX 縣區(qū)對(duì)年度建房總量進(jìn)行控制，各村每年年初應(yīng)向庵東鎮(zhèn)上報(bào)農(nóng)村村民建房計(jì)劃，經(jīng)庵東鎮(zhèn)確認(rèn)并報(bào) XX 縣區(qū)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 （四）嚴(yán)格審批原則。允許建設(shè)區(qū)內(nèi)符合建房條件的，可按本辦法進(jìn)行申請(qǐng)。限制區(qū)一律停止落地房屋的建房審批，對(duì)于危房解?；蚍謶艚ǚ康茸》坷щy的，須拆除老屋等地上建筑物和構(gòu)筑物，到允許建設(shè)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)建房。除了禁止區(qū)、限制區(qū)和允許建設(shè)區(qū)之外的其他區(qū)域。 允許建設(shè)區(qū)范圍： 2024 年度土地利用總體規(guī) 劃調(diào)整確定 第 3 頁 共 11 頁 27 個(gè)規(guī)劃區(qū)塊和偏遠(yuǎn)村集聚區(qū)塊及其他調(diào)整確定的零星區(qū)塊。 限制區(qū)范圍。建房區(qū)塊分為禁止區(qū)、限制區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、允許建設(shè)區(qū)四類： 禁止區(qū)范圍。農(nóng)村村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊布點(diǎn)規(guī)劃。 （二）統(tǒng)籌規(guī)劃原則。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地和其他土地（未利用地）的，須按土地
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