【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 合計(jì) 比例 報(bào)紙 —— 205萬 185萬 390萬 % 電臺(tái) —— % 電視 —— 60萬 % 短信 % 雜志 —— 10萬 % 直郵 —— 10萬 —— 10萬 % 網(wǎng)絡(luò) 4萬 22萬 12萬 38萬 % 電影貼片 —— —— 10萬 10萬 % 廣告牌 1萬 1萬 2萬 4萬 % 合計(jì) % 媒體費(fèi)用預(yù)算 備注：本費(fèi)用至開盤前，不含前期的 2023年前的推廣費(fèi)用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 THE END 謝謝！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 42分 24秒 09:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 9時(shí) 42分 :42March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:42:2409:42:2409:423/29/2023 9:42:24 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 ? 目前常用的方式如下： 提前公布價(jià)格 ， 但價(jià)格公布日無優(yōu)惠 ， 客戶在指定日期前來購買方可獲得額外優(yōu)惠 ， 先到先得 。 附件 《星河丹堤開盤前媒體投放計(jì)劃》 推廣 攻略及執(zhí)行 —— 刷新 A 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 事件 攻略及執(zhí)行 —— 資源最大化 ? 出發(fā)點(diǎn) —— 借勢(shì)“銀湖山郊野公園”，讓更多的客戶知道星河丹堤 ? 目標(biāo) —— 建立“銀湖山郊野公園”特殊區(qū)位的影響力 ? 手段 —— 與深圳政府合作，共同推廣 “銀湖山郊野公園”增加市場公信力； 美國《國家地理雜志》合作進(jìn)行品牌嫁接，提升項(xiàng)目級(jí)別感； ? 執(zhí)行時(shí)間及概況 —— 2023年 3月起至項(xiàng)目銷售完畢 目前已確定發(fā)布五月刊《時(shí)尚旅游》“星河丹堤別冊(cè)” ? 執(zhí)行細(xì)則 —— 具體執(zhí)行細(xì)則及時(shí)間安排請(qǐng)參見附件 《星河丹堤郊野公園推廣方案》 及 《地理雜志洽談紀(jì)要》 ? 必殺客戶 —— 喜愛登山等戶外活動(dòng)、關(guān)注健康生活的客戶 郊野公園攻略 B 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ? 出發(fā)點(diǎn) —— 利用產(chǎn)品自身優(yōu)勢(shì)，廣泛吸引客戶并體驗(yàn) 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：附送價(jià)值、外立面設(shè)計(jì)（合府、冠邸） ?? 客戶語錄 —— “這個(gè)戶型綜合了各家之長，我很喜歡。星河 ? 丹堤 營銷執(zhí)行報(bào)告 謹(jǐn)呈：星河地產(chǎn)公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng)目概況 銀湖山郊野公園 項(xiàng)目指標(biāo)： ? 總用地面積： 202322平方米 ? 總建筑面積： 360580平方米 ? 總住宅面積 : 358780平方米 ? 容積率： ? 建筑密度： 24% 優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn) ： 9萬平米天然湖、郊野公園、 專利產(chǎn)品、城市距離 不利影響： 南坪快速噪音、山湖林海影響、 梅林關(guān)口交通雜亂 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 D區(qū)： TH103套 F區(qū)：高層 A區(qū)： TH111套 06年 4月底銷售 C區(qū)： TH86套 獨(dú)棟 7套 06年 4月底銷售 疊 TH區(qū)： 154套 E區(qū)：高層 分區(qū) 占地面積 建筑面積 A區(qū) C區(qū) B區(qū) D區(qū) E區(qū) F區(qū) 合計(jì) 開發(fā)節(jié)奏 開發(fā)節(jié)奏 : A、 C區(qū) B區(qū) E區(qū) F區(qū) D區(qū) 一期 (A、 C區(qū) )情況 : 容積率 :約 ；戶均面積： 252平方米 分期開發(fā)的大盤 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 自 2023年 3月 6日起星河會(huì) VIP卡登記會(huì)員 260位 ，實(shí)際存款到 帳 162位；（數(shù)據(jù)截止日 3月 21日） 客戶語錄： ?其實(shí)這關(guān)內(nèi)關(guān)外的區(qū)分最主要的也不是看那個(gè)梅林關(guān)，那座山是個(gè)障礙， 無形中就把關(guān)內(nèi)和關(guān)外給隔開了； ?這里的山顯的太禿了，前面只有荔枝樹，體現(xiàn)不了原生態(tài)了； ?星河丹堤和豐澤湖山莊在一起，會(huì)不會(huì)很亂啊，那么多人； ?如果價(jià)格不是問題，其它都不是問題。 對(duì)丹堤不感興趣的客戶 —— 影響其態(tài)度，在朋友圈層形成口碑傳播。 :42:2409:42:24March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :42:2409:42Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 截至 2023年 3月 19日通過二三級(jí)推介上門客戶共 26批 。 ?突破競爭的主要手段 —— 建立項(xiàng)目差異化的高端形象。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 目標(biāo) 開盤火爆、持續(xù)旺銷 保證銷售速度 大盤影響力 足量誠意客戶 （不少于 400批） 差異化項(xiàng)目