【正文】 March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:22:3003:22:3003:223/29/2023 3:22:30 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 樣板街包裝 ? 主要功能是對(duì)從售樓處到樣板街示意的導(dǎo)引讓客戶直觀感受產(chǎn)品入住后的舒適感，增深產(chǎn)品理解度，加強(qiáng)購(gòu)買欲。 月（此時(shí)對(duì)應(yīng)的保底回報(bào)率為稅前 %）； 客房稅前毛利潤(rùn)：客房營(yíng)業(yè)額 — 客房成本 — 管理費(fèi)； 客房成本：按照國(guó)際酒店管理公司通行規(guī)則，當(dāng)入住率達(dá)到 70%時(shí)，酒店成本占營(yíng)業(yè)額 50%； 唐御坊如何賣？ 酒店核心銷售賣點(diǎn)： 1. 在保底的基礎(chǔ)上，導(dǎo)入動(dòng)態(tài)回報(bào)模式，一方面可充分調(diào)動(dòng)投資者對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)的積極性，另一方面增強(qiáng)本項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)吸引力； 2. 每年 15天免費(fèi)入??； 3. 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)； 4. 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)資金的擔(dān)保 。 以上階段，待項(xiàng)目酒店部分正式發(fā)售后，根據(jù)前期的招商成果及市場(chǎng)反應(yīng)，可適當(dāng)作出靈活調(diào)整。 唐御坊是什么？ 網(wǎng)吧、數(shù)碼影院 超市 以特色演藝為主的夜總會(huì) 大型中餐、茶餐廳 唐御坊地下大型商業(yè)業(yè)態(tài)劃分圖 唐御坊是什么？ ? 所以，唐御坊是當(dāng)?shù)厥紫频?、商業(yè)和公寓于一身的大型綜合體，他的出現(xiàn)不僅會(huì)改變臨潼的商業(yè)格局，更為臨潼人、去臨潼的人和想去臨潼的人提供了一種全新的感受和“逛街”的理由或借口。 城市入口 本項(xiàng)目從建筑、景觀、名稱上均采用盛唐風(fēng)格，同時(shí)擁有商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、住宅多種物業(yè)形式。 唐御坊如何賣？ 第二階段：強(qiáng)銷 07年 10月 — 08年 2月 此階段酒店開(kāi)始正常銷售。 唐御坊如何賣？ 產(chǎn)權(quán)酒店銷售體系設(shè)計(jì) 在銷售初期階段，當(dāng)客戶購(gòu)買酒店客房之后，酒店管理公司以 35元 /㎡ 唐御坊如何賣？ 項(xiàng)目地上商業(yè)部分的價(jià)格預(yù)測(cè)： 沿西關(guān)正街的獨(dú)棟商業(yè)部分： 一二層預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 6500元 /㎡； 三四層預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 3000元 /㎡或 25元 /㎡ :22:3003:22:30March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :22:3003:22Mar2329Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 月； 唐御坊如何賣？ 除了上述之外，本項(xiàng)目酒店一層部分還有少許商業(yè)，我們認(rèn)為這部分商業(yè)價(jià)值較高，而且銷售難度也不大，我們初步預(yù)測(cè)用于做商鋪經(jīng)營(yíng)部分的商業(yè)可實(shí)現(xiàn) 8500元 — 9500元 /㎡的銷售均價(jià)；至于做美食區(qū)的商業(yè)我們建議暫不發(fā)售，這位酒店大堂日后空間調(diào)整作出余地，此區(qū)域可用于出租，我們初步推測(cè)此區(qū)域租金應(yīng)該在 35— 40元 /㎡ 唐御坊如何賣？ 本銷售體系與目前當(dāng)?shù)赝顿Y市場(chǎng)相比，具有如下一些優(yōu)勢(shì)： 當(dāng)?shù)赝顿Y型物業(yè)，回報(bào)率單一，只是一個(gè)固定點(diǎn)位，而本銷售體系主張的是一個(gè)動(dòng)態(tài)上升過(guò)程，伴隨酒店入住率的提高或房?jī)r(jià)的提高，業(yè)主的收益水漲船高； 當(dāng)?shù)赝顿Y型物業(yè)使客戶無(wú)從參與到經(jīng)營(yíng)管理之中，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)就是交錢走人了事，作為產(chǎn)權(quán)酒店的老板，客戶不能體會(huì)到自身物業(yè)的樂(lè)趣和必要的知情權(quán)，而本項(xiàng)目能夠很好的規(guī)避此點(diǎn)； 在時(shí)間的推移下，物業(yè)的保值、升值功能能夠很好地體現(xiàn)出來(lái)。在此階段，我們銷售重點(diǎn)在酒店部分，但同時(shí)要做好對(duì)商鋪的講解宣傳，并記錄商鋪意向客戶。 唐御坊是什么？ ? 如果把唐御坊比喻成一個(gè)人的話，它應(yīng)該是 ? 男性 /沉穩(wěn)、大氣、能夠肩負(fù)重任； ? 在四十歲左右 /成熟，具有魄力，胸懷寬廣； ? 有品位 /既博古又通今，有自己獨(dú)到的眼光與思考； ? 儒商 /善于用文化去做企業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理，具備商人特有的氣質(zhì)，是現(xiàn)代社會(huì)的商業(yè)楷模。 ? 公寓：優(yōu)越的地段、完善的商業(yè)配套、酒店式物業(yè)服務(wù)和強(qiáng)大的升值潛力。 唐御坊如何賣？ 第四階段：持銷 08年 11月 — 09年 2月 此時(shí)酒店部分已快進(jìn)入銷售尾聲，同時(shí)地下商業(yè)部分已銷售過(guò)半，地上商業(yè)的招商和客戶積累已有一定結(jié)果；同時(shí)在酒店正式開(kāi)業(yè)的又一次刺激下，地上商業(yè)的價(jià)值得到很好的提升，因此我們開(kāi)始將地上商業(yè)正式推出，進(jìn)行銷售。 結(jié)算周期，按照簽定買賣合同時(shí)間，每六個(gè)月進(jìn)行一次，物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)稅金，由甲方承擔(dān)，乙方可代扣代繳。買