西安臨潼唐御坊唐文化園-銷售方案81p(文件)
【正文】 青山。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 22分 30秒 03:22:3029 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :22:3003:22Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 22分 30秒 03:22:3029 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 29日星期三 上午 3時(shí) 22分 30秒 03:22: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :22:3003:22Mar2329Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 22分 30秒 03:22:3029 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :22:3003:22:30March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :22:3003:22Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年地產(chǎn)博覽會(huì) 參加 2023年中國(guó)地產(chǎn)博覽會(huì)，將“唐御坊”展示給中國(guó)，展示給世界，有助于項(xiàng)目招商及旅游的再次發(fā)展。 ? 在溫馨愉悅的溝通氛圍中，讓客戶對(duì)產(chǎn)品親近 感加深，增強(qiáng)購(gòu)買欲，從而達(dá)成交。 月； 唐御坊如何賣？ 除了上述之外，本項(xiàng)目酒店一層部分還有少許商業(yè)，我們認(rèn)為這部分商業(yè)價(jià)值較高，而且銷售難度也不大，我們初步預(yù)測(cè)用于做商鋪經(jīng)營(yíng)部分的商業(yè)可實(shí)現(xiàn) 8500元 — 9500元 /㎡的銷售均價(jià)；至于做美食區(qū)的商業(yè)我們建議暫不發(fā)售，這位酒店大堂日后空間調(diào)整作出余地，此區(qū)域可用于出租，我們初步推測(cè)此區(qū)域租金應(yīng)該在 35— 40元 /㎡ ? 唐御坊如何賣？ ? 項(xiàng)目地下商業(yè)部分的價(jià)格預(yù)測(cè)： ? 預(yù)計(jì)整體實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 5400元 /㎡； ? 本項(xiàng)目地下商業(yè)可售面積為 13970 ㎡，銷售總額為 75438000元 ? 唐御坊如何賣？ ? 本項(xiàng)目地下商業(yè)投資說(shuō)明表 ? 唐御坊如何賣？ ? 本項(xiàng)目地下商業(yè)銷售回款表 唐御坊如何賣？ 由于本項(xiàng)目地上商業(yè)部分鋪位面積有些尚未明確，因此我們尚無(wú)法對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)作出一個(gè)通盤的銷售回款計(jì)劃。 唐御坊如何賣？ 唐御坊如何賣？ 上述是我們對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店部分的銷售思路及模式的一個(gè)基本闡述；產(chǎn)權(quán)酒店作為本項(xiàng)目的第一步棋，我們必須要走好，通過(guò)酒店的開(kāi)盤熱銷，做旺項(xiàng)目人氣，為后期的商鋪招商和發(fā)售作出良好開(kāi)端。 唐御坊如何賣？ 產(chǎn)權(quán)酒店銷售模式 銷售任務(wù)： 10567㎡，總計(jì) 147套客房； 銷售周期： 18個(gè)月； 銷售總額：完成總?cè)蝿?wù)的 95%以上，實(shí)現(xiàn) 5391萬(wàn)元資金回籠；具體階段回籠資金量見(jiàn)附表； 銷售均價(jià)： 5742元 /㎡（根據(jù)前期開(kāi)發(fā)公司的議定）； 保底平均租金： /㎡ 唐御坊如何賣？ 本銷售體系與目前當(dāng)?shù)赝顿Y市場(chǎng)相比，具有如下一些優(yōu)勢(shì)： 當(dāng)?shù)赝顿Y型物業(yè)，回報(bào)率單一，只是一個(gè)固定點(diǎn)位，而本銷售體系主張的是一個(gè)動(dòng)態(tài)上升過(guò)程，伴隨酒店入住率的提高或房?jī)r(jià)的提高，業(yè)主的收益水漲船高； 當(dāng)?shù)赝顿Y型物業(yè)使客戶無(wú)從參與到經(jīng)營(yíng)管理之中，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)就是交錢走人了事，作為產(chǎn)權(quán)酒店的老板，客戶不能體會(huì)到自身物業(yè)的樂(lè)趣和必要的知情權(quán)，而本項(xiàng)目能夠很好的規(guī)避此點(diǎn)； 在時(shí)間的推移下，物業(yè)的保值、升值功能能夠很好地體現(xiàn)出來(lái)。 唐御坊如何賣？ 對(duì)比本項(xiàng)目，我們首先可以做到如下一些基本點(diǎn)： 從地段上與榴花共處同一區(qū)域，甚至交通價(jià)值更好； 預(yù)計(jì) 10月封頂?shù)墓こ踢M(jìn)度是投資信心的保障； 產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，尺寸舒適，公攤較??； 建筑物的群體效應(yīng)遠(yuǎn)勝于單打獨(dú)斗的一座單體樓； 外立面的標(biāo)識(shí)性； ??? 唐御坊如何賣？ 有了上述作基礎(chǔ)鋪墊，我們酒店的銷售體系如何呢？ 產(chǎn)權(quán)酒店核心銷售主張： 以不偏離市場(chǎng)平均投資回報(bào)率為基準(zhǔn)，作為保底回報(bào)向客戶承諾，根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)狀況向投資者返還酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；當(dāng)酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于保底回報(bào)率時(shí)，
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