【正文】 資質(zhì)進(jìn)行星級(jí)評(píng)定； 5. 提供業(yè)務(wù)維護(hù)服務(wù)； 6. 提供交易區(qū)、展示區(qū)、推介區(qū)等服務(wù)案例：津通（常州）國(guó)際工業(yè)園 企業(yè)介紹? 開園以來，大連軟件園已經(jīng)吸引 IBM、 INTEL、 HP等 42家世界 500強(qiáng)入駐，自身培育的中小企業(yè)更是達(dá)到幾百家，產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)初步形成案例： 大連軟件園 土地資源豐富，價(jià)格低 　需求 土地集約化利用 二產(chǎn)基礎(chǔ)較好，三產(chǎn)差快速做大二產(chǎn)規(guī)模 打造領(lǐng)先水平的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境187。一期占地 500畝，現(xiàn)已建成 36萬 m178。 借鑒意義?如能背靠產(chǎn)業(yè)較成熟區(qū)域，將加快招商速度、提升項(xiàng)目質(zhì)量、降低招商難度?著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，必須為后期發(fā)展預(yù)留足夠空間區(qū)位選擇?持有為主，租售結(jié)合，兼顧長(zhǎng)期利益與短期資金回籠空間規(guī)劃?待察營(yíng)銷策略投資收益目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼政府客戶產(chǎn)業(yè)園需求分析高端型客戶升級(jí)型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶產(chǎn)業(yè)園類型 典型產(chǎn)品示例? 功能型為主? 少量概念型、產(chǎn)業(yè)型? 總部基地? 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主? 少量功能型? 總部基地? 廠房（定制、標(biāo)準(zhǔn)）? 地塊? 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主? 少量功能型? 辦公樓? 廠房（定制、標(biāo)準(zhǔn)）? 地塊? 產(chǎn)業(yè)型為主? 少量概念型（初期以工業(yè)園起步）? 辦公樓? 廠房（定制、標(biāo)準(zhǔn)）? 地塊政府客戶需求升級(jí)路線高端型客戶升級(jí)型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)園類型工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 概念型產(chǎn)業(yè)園 功能型產(chǎn)業(yè)園政府客戶 —業(yè)務(wù) 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 發(fā)展歷史2023～ 07年標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，容積率 2023～ 08年訂制廠房為主，容積率 2023～總部、研發(fā)產(chǎn)品為主，容積率 亦莊被確定為東部發(fā)展帶 亦莊提出產(chǎn)業(yè)升級(jí) 亦莊強(qiáng)調(diào)研發(fā)與創(chuàng)新? 現(xiàn)在，以總部商務(wù)，研發(fā)中試、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品定制與園區(qū)配套形成功能完善的復(fù)合式園區(qū)，已經(jīng)在全國(guó)開始產(chǎn)品復(fù)制? 隨著亦莊的發(fā)展，聯(lián)東 U谷完成了產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品的升級(jí)，成為新型產(chǎn)業(yè)園案例：聯(lián)東 U谷 投資主體介紹? 津通集團(tuán)是一家以國(guó)際化的高新科技園、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、加速器、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交易中心等平臺(tái)的 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 為核心，以 投融資 和 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 研發(fā)及制造為主體的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。 (大尺度 ) ? 中端工業(yè)，少量低端企業(yè)客戶需求? 企業(yè)客戶為第二客戶，其需求多元化? 保修? 會(huì)展? 酒店? 餐飲研發(fā) 生產(chǎn)制造 營(yíng)銷及銷售 分銷 服務(wù)? 物流? 倉儲(chǔ)需求? 外來供應(yīng)商住宿需求? 會(huì)務(wù)需求? 倉庫? 酒店? 餐飲? 會(huì)議室管理及職能部門需求? 辦公場(chǎng)所需求? 成果孵化? 科學(xué)試驗(yàn)? 生產(chǎn)場(chǎng)地需求? 倉儲(chǔ)需求? 員工技能培訓(xùn)需求? 職業(yè)工人招聘需求? 產(chǎn)品展示需求? 交易需求? 外來采購商住宿需求? 會(huì)務(wù)配套? 實(shí)驗(yàn)室 /研發(fā)中心? 孵化中心? 基礎(chǔ)設(shè)施? 廠房 /地塊? 倉庫? 職業(yè)培訓(xùn)中心? 職業(yè)工人就業(yè)中心? 小體量產(chǎn)品展覽中心? 產(chǎn)品交易市場(chǎng)? 酒店及會(huì)議? 餐飲? 辦公需求? 會(huì)務(wù)需求? 專業(yè)商業(yè)服務(wù)? 餐飲酒店? 寫字樓? 會(huì)議室? 酒店? 銀行? 保修? 會(huì)展? 酒店? 餐飲目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼業(yè)務(wù)體系產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園功能產(chǎn)業(yè)園概念產(chǎn)業(yè)園招商服務(wù)招商引資服務(wù)產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)招商支持服務(wù)業(yè)務(wù)組件 產(chǎn)品 /服務(wù)組件 產(chǎn)品 /服務(wù)要素地塊廠房辦公樓大門圍墻展館景觀華夏幸?；鶚I(yè)招商中心產(chǎn)品 /服務(wù)元素產(chǎn)品要素廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房單層廠房雙層廠房多層廠房定制廠房廠房 +辦公廠房 +研發(fā) +辦公地塊大地塊（ 200畝）中地塊 (50～ 200畝 )小地塊（ 50畝）服務(wù)要素招商大項(xiàng)目招商普通項(xiàng)目招商中介關(guān)系建立研發(fā)產(chǎn)業(yè)園策劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與研究產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃支持項(xiàng)目管理品牌推廣運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)業(yè)園? 產(chǎn)業(yè)園是企業(yè)間在產(chǎn)業(yè)上關(guān)聯(lián)、在空間上集聚的區(qū)域? 產(chǎn)業(yè)園的特點(diǎn)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確，功能分區(qū)清晰? 產(chǎn)品形態(tài)多樣，既有大中小地塊出售供企業(yè)買地建廠，又可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和定制廠房、研發(fā)樓、各種類型的總部辦公樓，同時(shí)有完整的大門、圍墻、道路、展館、景觀節(jié)點(diǎn)等環(huán)境系統(tǒng)，同時(shí)配備一定的商務(wù)與生活服務(wù)設(shè)施? 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園可分為兩大類四小類共計(jì)146個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園展示館大門標(biāo)志物餐飲公園廣場(chǎng)體育館企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房閱覽銀行標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房倉儲(chǔ)物流綜合服務(wù)中心孵化中心科技公寓商務(wù)賓館圖片來源：九通研發(fā)? 以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)為主，從不同產(chǎn)業(yè)角度可以策劃 產(chǎn)業(yè)型主題產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)型主題產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)新一代電子信息 （云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、新型顯示 ……）節(jié)能環(huán)保 （高效節(jié)能裝備、資源循環(huán)利用 ……）高端裝備制造 （智能裝備、航空航天、軌道交通 ……）新能源 （太陽能光伏、風(fēng)能裝備、海洋能裝備 ……）新材料 （納米材料、建筑材料、稀土材料 ……）生物 （生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè) ……）新能源汽車 （電動(dòng)汽車、動(dòng)力電池 ……）電子信息 （衛(wèi)星遙感、數(shù)字家電、應(yīng)用電子 ……）通用裝備 （工程機(jī)械、電動(dòng)工具、電氣信號(hào) ……）交通運(yùn)輸 （航運(yùn)設(shè)備、通用飛機(jī)、信號(hào)設(shè)備 ……）汽車制造 （零配件、交通信息、汽車設(shè)計(jì) ……）專用機(jī)械 （安全設(shè)備、儀器儀表、辦公設(shè)備 ……）民生生活 （醫(yī)療設(shè)備、公用設(shè)施 ……）產(chǎn)業(yè)型主題產(chǎn)業(yè)園 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 1類別 產(chǎn)業(yè) 細(xì)分 對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)型主題產(chǎn)業(yè)園新一代電子信息產(chǎn)業(yè) 三網(wǎng)融合產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房通信產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房云計(jì)算產(chǎn)業(yè)基地 地塊、單層廠房、多層廠房智能城市產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房信息服務(wù)基地 地塊、單層廠房、多層廠房集成電路產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層