開(kāi)發(fā)區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究_68頁(yè)_xxxx年-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房創(chuàng)業(yè)基地 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房孵化基地 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房總部基地 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房制造 中試基地 地塊、辦公樓、多層廠房輕型制造基地 地塊、單層廠房、多層廠房重型制造基地 地塊、單層廠房配套產(chǎn)業(yè)基地 地塊、辦公樓、單層廠房、多層廠房配套 倉(cāng)儲(chǔ)物流基地 地塊、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)信息服務(wù)基地 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房檢測(cè)認(rèn)證基地 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房培訓(xùn)基地 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房會(huì)展中心 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房商品交易中心 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房招聘中心 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房信息中心 地塊、辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房商務(wù)中心 辦公樓案例： EOD總部港 政府財(cái)政補(bǔ)貼中小企業(yè)進(jìn)行 CMM認(rèn)證等? “ 民 ” 為主體187。發(fā)展模式企業(yè)運(yùn)營(yíng)商商務(wù)園區(qū)政府? “ 官助民辦 ” 的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式? “ 官 ” 為助力187。(超大尺度 )? 中端工業(yè)? 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)? 5~20 Km178?？焖俳⒐I(yè)基礎(chǔ) 高端型客戶 升級(jí)型客戶 發(fā)展型客戶 起步型客戶 低價(jià)值客戶城市層級(jí)距離重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)注： top10， 5666億，青島 / top30， 3090億，濰坊 / TOP100， 1150億，河南信陽(yáng)政府客戶需求分析高端型客戶升級(jí)型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶園區(qū)面積 需求產(chǎn)業(yè)? ＜ 1 Km178。土地資源豐富，價(jià)格較低 配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 可用土地量豐富，價(jià)格較低 配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)近郊（＜ 40公里）特征 土地集約化利用 可開(kāi)發(fā)土地極少，價(jià)值較高 園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究～ 二期成果 ～2023/3/30目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼政府客戶分類 核心城市（ TOP 10） 中心城市（ TOP 20~30) 普通城市 (TOP 30~100)城區(qū)（＜ 10公里）特征 二、三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好做強(qiáng)三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)進(jìn)一步做二產(chǎn)規(guī)模二產(chǎn)有初步基礎(chǔ)，三產(chǎn)差在二產(chǎn)中選擇高端產(chǎn)業(yè)二產(chǎn)有初步基礎(chǔ)，三產(chǎn)差快速做大二產(chǎn)規(guī)模 (大尺度 )? 20~50 Km178。 產(chǎn)品列紹企業(yè)獨(dú)棟孵化中心企業(yè)產(chǎn)品訂制信息中心商務(wù)配套案例： 大連軟件園 軟件園招商第一年免房租，相關(guān)費(fèi)用由政府 “ 買單 ”187。全國(guó)布局? 以大連為中心，向全國(guó)進(jìn)行輻射? 天津項(xiàng)目開(kāi)啟環(huán)渤海區(qū)域戰(zhàn)略布局? 蘇州項(xiàng)目開(kāi)啟長(zhǎng)三角區(qū)域戰(zhàn)略布局? 武漢項(xiàng)目開(kāi)啟華中區(qū)域戰(zhàn)略布局? 同時(shí)積極拓展西南、西北、華南區(qū)域，最終形成全國(guó)化戰(zhàn)略布局?針對(duì)全國(guó)和區(qū)域政策導(dǎo)向，積極開(kāi)展專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)?根據(jù)行業(yè)和從業(yè)人員的個(gè)性需求，與政府合作提供對(duì)應(yīng)政策支持把握政策導(dǎo)向?針對(duì)科技含量高、國(guó)際知名企業(yè)等特點(diǎn)在園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀等方面入手，提高園區(qū)檔次和吸引力探索新型園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式注重環(huán)境建設(shè)案例： 大連軟件園 產(chǎn)品系列研發(fā)辦公： 以 34層， 9002023平米為主，與總部獨(dú)棟區(qū)別于外立面和層高設(shè)計(jì)，周邊花園式辦公環(huán)境，有助于創(chuàng)意與創(chuàng)新多層廠房： 單體面積 10005000平，滿足企業(yè)生產(chǎn)、物流、辦公、廠辦一體等需求總部綜合： 68層綜合辦公樓，單層面積 500700平米，可自由拆分，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求總部獨(dú)棟： 以 34層， 9002023平米為主，滿足企業(yè)對(duì)獨(dú)立冠名權(quán)和昭示性的需求案例： EOD總部港：差異化定位EOD空港經(jīng)濟(jì)區(qū)? 與周邊空港經(jīng)濟(jì)區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，以中小企業(yè)為招商重點(diǎn)? 園區(qū)緊鄰國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，其主要定位在高端制造業(yè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)（已經(jīng)入住空客、中石油、中石化等企業(yè)）? EOD定位于吸引 高端制造業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈中小企業(yè) ，和環(huán)渤海區(qū)域入津企業(yè)為主，針對(duì)性制定各種政策與服務(wù)，已經(jīng)受到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可案例： EOD總部港： 8大服務(wù)體系? 八大服務(wù)體系保證解決企業(yè)各種需求，同時(shí)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)還會(huì)根據(jù)企業(yè)個(gè)性需求，提供專項(xiàng)服務(wù)?借助良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大招商半徑，吸納更多的企業(yè)資源?借助周邊更好級(jí)別級(jí)園區(qū)帶來(lái)的外溢效應(yīng)，提供差異化產(chǎn)品和服務(wù)，吸納中小型配套企業(yè)充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)?完善的服務(wù)體系和設(shè)施為中小企業(yè)在起步階段助力，以培育企業(yè)帶動(dòng)園區(qū)整體發(fā)展針對(duì)性提供差異化產(chǎn)品和服務(wù)重視生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以服務(wù)業(yè)帶動(dòng)招商案例： EOD總部港 津通集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)案例：津通（常州）國(guó)際工業(yè)園 ? 全部建成后將形成以現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主體，集科研孵化中心、制造生產(chǎn)中心和現(xiàn)代服務(wù)中心為一體，花園式社區(qū)為環(huán)境特征的智能化管理新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例：津通（常州）國(guó)際工業(yè)園 入園企業(yè)世界 500強(qiáng)企業(yè)其它著名企業(yè)? 園區(qū)一期項(xiàng)目已經(jīng)入駐企業(yè) 180余家，其中不乏國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名企業(yè)美國(guó) KMPG財(cái)務(wù) 美國(guó) Rubber Shaw工業(yè)設(shè)計(jì)日本豐達(dá) 德國(guó)威科?結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，大力發(fā)展二產(chǎn)為基礎(chǔ)，抓住區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，積極吸納高科技企業(yè)研發(fā)環(huán)節(jié)?注重園區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)功能完善，通過(guò)完善的各項(xiàng)服務(wù)吸引企業(yè)產(chǎn)業(yè)定位?以花園式辦公環(huán)境滿足高科技企業(yè)和創(chuàng)意型企業(yè)需求功能規(guī)劃園區(qū)環(huán)境案例：津通（常州）國(guó)際工業(yè)園 產(chǎn)品主要以廠房和總部辦公為主，配套以滿足自我需求為主，產(chǎn)品按一定比例租售案例：聯(lián)東 U谷 模式復(fù)制總部經(jīng)濟(jì)綜合體? 一、二線城市副中心、近郊區(qū)? 重點(diǎn)支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)為核心的服務(wù)經(jīng)濟(jì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園? 一、二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)? 重點(diǎn)支持區(qū)域發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高端制造業(yè)案例：聯(lián)東 U谷 從入?yún)^(qū)實(shí)體大項(xiàng)目入手? 以入?yún)^(qū)的大項(xiàng)目為龍頭，分析上、下游及配套企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)園? 固安 從知名專家 +高科技項(xiàng)目入手? 從具備核心尖端技術(shù)、處于成長(zhǎng)階段的中小企業(yè)入手，挖掘主題，吸附同類企業(yè)? 正在謀劃的固安 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 四月 21四月 2123:43:5323:43:53April 02, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 11:43:53 下午 11:43 下午 23:43:53四月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 23:43:5323:43:5323:43Friday, April 02, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02 四月 202311:43:53 下午 23:43:53四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于
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