【正文】 元 /套 /月回租，這樣就一次性還返資金為 34萬(wàn) （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之五） 上海首家?guī)ё饧s的房子 和 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作，推出上海市首家?guī)ё饧s的房子的概念，也就是說(shuō)，不管我們的房子你買(mǎi)不買(mǎi)，這套房子租出去沒(méi)有任何問(wèn)題，因?yàn)樽饧s已和 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)簽定 （ M3特區(qū) ） 廣告怎么做 我們對(duì)廣告的要求是 ?版面時(shí)尚，性感 抓人 ?主標(biāo)契合消費(fèi)心理 感人 ?遞項(xiàng)目準(zhǔn)確 吸引人 （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之一：在本案中我們建議在該項(xiàng)目的頂層設(shè)立會(huì)所，目的有四 一，提高樓盤(pán)的附加值，有利于價(jià)格的提升 二，由本項(xiàng)目的客戶(hù)層次所定 三，為本房地產(chǎn)公司后續(xù)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)提供口碑傳播 四，可以把會(huì)所賣(mài)出去，實(shí)現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)” （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之二： 售樓處位置不合理，建議搬遷 思考之三： 銷(xiāo)售控制要做好，以利于投資客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi) 思考之四： 銷(xiāo)售人員的服裝要統(tǒng)一并符合目標(biāo)客戶(hù)層次 （ M3特區(qū) ） 總結(jié) 我們將全力以付，精益求精， 最終實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目和公司品牌 的雙贏局面 謝 謝 。為以后的截流打下伏筆 ? 利用大河報(bào)的夾頁(yè)對(duì)管城區(qū)進(jìn)行“高頻率”和“高密度”的地毯式轟 炸，周遍 2公里以?xún)?nèi)的有意向客戶(hù)每人要收到 DM單三次以上，造成 M3特區(qū)要大動(dòng)作的現(xiàn)象。 他們有獨(dú)到的眼光和過(guò)人的判斷力 ? 他們對(duì)房地產(chǎn)的理解比我們的銷(xiāo)售人員還要深刻 ? 他們的投資意識(shí)很強(qiáng)，一般情況下不易改變主意 ? 他們對(duì)樓盤(pán)所處地段的要求很高 （ 投資回報(bào)要高 ） ? 他們對(duì)投資回報(bào)特別敏感 （ 投資回報(bào)要快 ） ? 他們對(duì)樓盤(pán)的交房日期要求比較苛刻 （ 投資回報(bào)要早 ） 【 M3特區(qū)】 媒體組合策略 鑒于本案體量不大，戶(hù)型特別，廣告費(fèi)用較少，我們建議的媒體組合策略為： 大河報(bào)硬廣告 +上海晚報(bào)的軟性文章 +DM單 +電視媒體 【 M3特區(qū)】 媒體組合策略（報(bào)紙） 在報(bào)紙媒體上，我們的目的是在短時(shí)間內(nèi)形成強(qiáng)烈的沖擊流， ? 硬廣告全部在大河報(bào)上投放 ? 軟廣告全部在上海晚報(bào)上投放 ? 在大河報(bào)上采取 “ 間歇式 ” 投放策略 ? 先做 C版（上海版） 消滅散戶(hù) ? 然后做 A或 B版 全省范圍內(nèi)尋找投資客 【 M3特區(qū)】 媒體組合策略（電視） 在電視媒體上，我們建議采用十秒的很有新意的廣告來(lái)提高本案的知名度 創(chuàng)意性非常強(qiáng)的電視廣告 對(duì)項(xiàng)目的知名度在 “ 短期內(nèi)迅速提高 ” 會(huì)有有很大的幫助 【 M3特區(qū)】 媒體組合策略（ DM單） DM單目的有三 A. 利用 DM單對(duì)周?chē)鷧^(qū)域的客戶(hù)進(jìn)行 “ 地毯式 ” 覆蓋，使周遍區(qū)域有意向的客戶(hù)收到 DM單三次以上，迅速掃清周遍客戶(hù) B. 對(duì)附近競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行有效攔截 C. 對(duì)特殊行業(yè)者進(jìn)行針對(duì)性派發(fā) 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的主線 明暗兩條線推廣的方針 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的主線（明線） ? 明線“硬攻”直擊目標(biāo)客戶(hù)紅心，由于本案的體量不大，廣告費(fèi)用有限，所以一定要 出奇兵 ，以達(dá)到“ 借船出海 ”的目的 ? 在硬廣告上以主流媒體《大河報(bào)》為陣地，通過(guò)有