年萬(wàn)科深圳公司價(jià)格調(diào)整策略尾數(shù)定價(jià)法地產(chǎn)價(jià)格(留存版)
【正文】 ? 價(jià)格調(diào)整采用優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)的形式 ? 買房送裝修 ? 置業(yè)基金券 ? 不同單位間的價(jià)差控制 ? 設(shè)立項(xiàng)目?jī)?nèi)的價(jià)格標(biāo)桿（聲望定價(jià)法） ? 調(diào)整產(chǎn)品銷售價(jià)格的尾數(shù)（尾數(shù)定價(jià)法） ? 提升接待服務(wù)流程 7 尾數(shù)定價(jià)法的基本原理 尾數(shù)定價(jià)法是對(duì)原有價(jià)格尾數(shù)進(jìn)行調(diào)整，利用客戶對(duì)尾數(shù)不敏感的方式，提升產(chǎn)品售價(jià)格 /促進(jìn)成交 – 保留尾數(shù)使消費(fèi)者產(chǎn)生便宜的心理錯(cuò)覺(jué)。 – 采用整數(shù)的形式也能給客戶以尊貴的感受 人對(duì)數(shù)字的認(rèn)知是由高位開(kāi)始讀起 ,往往對(duì)后面的 低位數(shù)字不敏感 ,數(shù)字提供的信息主要集中在前幾位 . 如 :消費(fèi)者普遍感受認(rèn)為 49元要比 50元便宜許多 8 尾數(shù)定價(jià)格法的具體應(yīng)用 項(xiàng)目類型 總價(jià)范圍 客戶行為特征 具體做法 適用項(xiàng)目 G3 100萬(wàn)以下 年輕 ,初次置業(yè) 客戶需求相對(duì)急迫 對(duì)產(chǎn)品差異了解不足，品牌價(jià)值敏感度低 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,產(chǎn)品替代性強(qiáng) ,客戶選擇多 調(diào)整萬(wàn)位以下的尾數(shù) ,提升銷售價(jià)格 ,同時(shí)降低客戶首付 第五園 清林徑高層 G2 200－300萬(wàn) 有置業(yè)經(jīng)驗(yàn) 對(duì)產(chǎn)品差異了解深刻 對(duì)價(jià)格下跌期望高 實(shí)際價(jià)格提升 1萬(wàn)后 ,在萬(wàn)位取整 如原價(jià)格為2154236 調(diào)整為 2160000 東方尊峪 客戶價(jià)格敏感點(diǎn)：總價(jià)萬(wàn)位 (100萬(wàn)以下買家 ),或者十萬(wàn)位 (100萬(wàn)以上買家 ) 客戶的資金杠桿 : 貸款只能按萬(wàn)位來(lái)貸，因此可以在減少客戶首付的情況下提升價(jià)格 操作步驟 : 方法 1: 1. 根據(jù)內(nèi)部制定的銷售折后實(shí)價(jià) /折扣率得到銷售面價(jià) 2. 在原銷售面價(jià)上提升千分之 4
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