【正文】 。 三、競爭態(tài)勢分析 結(jié)論： 對于本項目， 宗教文化和題材 與其他歷史文化片區(qū)相比，具備三性 —— 唯一性、權(quán)威性、排他性，完全有可能成為啟動項目的點晴之筆。 成都產(chǎn)業(yè)界的傳統(tǒng)商品經(jīng)營和文化經(jīng)營完美結(jié)合能力的體現(xiàn)。 結(jié)論： 本項目的成功打造將為成都市傳統(tǒng)的商業(yè)內(nèi)容，注入文化與休閑的因子。 武侯祠、杜甫草堂： 有歷史文化內(nèi)涵，缺乏與現(xiàn)代都市文化的對接和融合。 項目在打造的過程中：必須依托傳統(tǒng)宗教文化，發(fā)揚佛教文化的積極作用，因勢利導(dǎo)。 二、市場需求態(tài)勢分析 購物： 成都市一直以來在古玩、藝術(shù)商品、文化用品、宗教用品方面市場活躍。 三、競爭態(tài)勢分析 杜甫草堂比較優(yōu)勢： 詩歌文化： ? 杜甫草堂除了流傳已久的諸多優(yōu)美傳說外，游草堂，更多的是感受園林美，體會詩人“位卑未敢忘憂國”的胸懷。 ? 城北板塊 商業(yè)地產(chǎn)仍以城市物流為主體，住宅業(yè)開發(fā)量及消費量都呈現(xiàn)萎縮趨勢，住宅的開發(fā)以小規(guī)模、低價為主體。 四、項目優(yōu)劣勢評估 文殊院的地位 ? 文殊院的宗教地位 — 中國十大禪院之一和世界第一比丘尼 — 四川省佛教協(xié)會和成都市佛教協(xié) 會均設(shè)在文殊院。 ? “城市運營商”角色的轉(zhuǎn)變，將為房管局及其相關(guān)機構(gòu)的的職能和地位的提升，創(chuàng)造巨大的機會和空間。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時 48分 41秒 06:48: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 18日星期六 6時 48分 41秒 06:48:4118 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 06:48:4106:48:4106:483/18/2023 6:48:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 （ 3）本項目的成功打造將為成都市房管局，探索出一條舊城改造的成功經(jīng)驗和可行之路。 四、項目優(yōu)劣勢評估 文殊院周邊商業(yè)業(yè)態(tài) 主要的業(yè)態(tài) 數(shù)量 服裝 31 殯葬用品 27 美容美發(fā) 23 副食干雜 22 茶鋪 17 五金 15 中餐館 15 小吃店 12 音像用品 9 診所 8 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 3）消費層次內(nèi)向化和老齡化的問題 ? 由于歷史形成的功能定位，片區(qū)消費人群趨向老齡化，多為佛教信眾和閑散老人； ? 內(nèi)向型、老齡化的消費特征，只能滿足內(nèi)部循環(huán)的的小消費群體，難于有效吸引其他的消費群體的進入，難于與現(xiàn)代人的消費習(xí)慣和消費方式相契合，對項目商業(yè)價值產(chǎn)生不利影響。 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 1）區(qū)位劣勢 成都市房地產(chǎn)市場習(xí)慣上是以東南西北四個片區(qū)劃分。 三、競爭態(tài)勢分析 四個主要競爭項目的優(yōu)劣勢研究 直接競爭對手： 大慈寺項目、寬窄巷子項目 旅游市場的競爭對手： 武侯祠、杜甫草堂 三、競爭態(tài)勢分析 大慈寺片區(qū)比較優(yōu)勢： ? 歷史上的影響 ：歷史上對于中國的繪畫書法藝術(shù)有巨大的影響，現(xiàn)為中等規(guī)模的成都歷史文物博物館 。 問題：舊片區(qū)的功能被外化過后，新的功能如何定位？ 結(jié)論： 結(jié)合成都市的發(fā)展規(guī)劃，舊城改造的過程中，本項目舊城改造必將定位于：商貿(mào)、服務(wù)、旅游休閑等新的功能。其可能發(fā)揮的積極作用被淡化，一個信仰饋乏的社會，只能是李宏志之流的天堂 。 （ 2）、政府對于宗教的傳統(tǒng)態(tài)度，一定程度上是文殊院片區(qū)形成目前態(tài)勢的重要原因。 二、市場需求態(tài)勢分析 本地消費市場的需求 休閑需求 ： ? 成都市是傳統(tǒng)的休閑城市，休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)達，各個年齡、收入層次的群體都可以有各自的休閑方式。 ? 地理位臵的優(yōu)越 ： 傳統(tǒng)成都各大商圈的王者春熙商圈接攘，坐享成熟商業(yè)區(qū)的商流、人流和消費氛圍，區(qū)位優(yōu)勢堪稱無以倫比； ? 規(guī)劃目標： 打造為集 歷史文化、餐飲、旅游、休閑、購物、高尚住宅 為一體的多功能中心商業(yè)文化區(qū)，有可能成為春熙商圈東區(qū)。目前的態(tài)勢是： ? 城南板塊 主要以高質(zhì)高價為特征，延續(xù)城南高尚住宅區(qū)開發(fā)。 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 4）市民對其形象有一定的負面認知 ? 由上述三個方面的原因，目前形成了文殊院片區(qū)整體形象低下的現(xiàn)狀，相當部分的消費者對于片區(qū)的形象有負面的認知； ? 由前期形成的負面的形象，各類相關(guān)群體（消費者、開發(fā)商、政府等）對于文殊院片區(qū)的期望值低，對于項目整體形象檔次的提升存在明顯的阻力； 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 5）相對于山林間的寺廟，文殊院的宗教信仰度不高，存在仰而不信的現(xiàn)象； 文殊院雖然有大量的香客，但城市中的寺院太靠近俗世，在信仰佛教者心目不如山林間寺廟靈驗。 五、業(yè)主需求評估 自身功能轉(zhuǎn)變的需求：城市運營商的職能 隨著房地產(chǎn)市場的日益發(fā)達，今后住房保障中心的功能變化將何去何從？ ? 傳統(tǒng)的舊房拆遷、經(jīng)濟適用房建設(shè)的職能，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，其 職能將越來越多的被市場行為所取代。 :48:4106:48Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 上午 6時 48分 41秒 上午 6時 48分 06:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 :48:4106:48:41March 18, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一