【正文】 持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免B 寫字樓市場(chǎng)分析第一卷：第一卷： 市場(chǎng)分析及前期定位回顧市場(chǎng)分析及前期定位回顧2023供應(yīng)特點(diǎn)分析 :供應(yīng)格局被打破、出現(xiàn)供應(yīng)新形式 供應(yīng)格局被打破：216。216。28層為健康會(huì)所 。 陽光電梯廳；216。建議要點(diǎn)：? 不可以影響建筑的白天景觀? 物業(yè)維修方便；? 不可采用彩色及大量的動(dòng)態(tài)變化光色；? 光色方面建議采用：黃、白兩種光色? 選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計(jì)的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全 ? 選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。關(guān)鍵詞：商務(wù)性 休閑性 引導(dǎo)效果公共空間公共空間 前廣場(chǎng)建議前廣場(chǎng)建議 電梯間考慮因素： 電梯間融合甲級(jí)寫字樓的特色，同時(shí)與大堂整體效果融合；建議要點(diǎn)：? 設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約，大氣，避免細(xì)部的復(fù)雜處理，方便后期物業(yè)管理。 高質(zhì)素的人員組成和嚴(yán)密的管理架構(gòu)，確保突發(fā)事件第一時(shí)間得到有效解決； 對(duì)業(yè)主使用的實(shí)際性服務(wù)和物業(yè)保值乃至升值的保障仲量聯(lián)行C 硬件配置設(shè)施第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023/1/25 19:09:2419:09:2425 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 2119:09:2419:09Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。按水表計(jì)量通過熱水表計(jì)量用戶的空調(diào)末端用水量作為用戶的空調(diào)用量依據(jù)來進(jìn)行收費(fèi)的 優(yōu)點(diǎn)：原理直觀，易于理解缺點(diǎn)：?jiǎn)?dòng)水泵水表就有計(jì)量收費(fèi) 幾種空調(diào)計(jì)量方式介紹幾種空調(diào)計(jì)量方式介紹√ 建議寫字樓與商業(yè)均按電費(fèi)計(jì)量空調(diào)建議空調(diào)建議空調(diào)選擇 ：考慮因素： 空調(diào)空調(diào) 的運(yùn)行模式和計(jì)量方式直接影響著企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，其設(shè)置往往是客戶進(jìn)入購買決定階段最為關(guān)注的問題之一， 2023年最新空調(diào)技術(shù) —— 變頻 VRV空調(diào)以其合理的計(jì)費(fèi)和顯著的變頻節(jié)能功效贏得市場(chǎng)青睞建議要點(diǎn)： ? 公共空間均安設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)? 寫字樓部分按電量計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)點(diǎn)盡可能按產(chǎn)權(quán)單位劃分，公共空間通過物業(yè)管理費(fèi)分時(shí)段收?。? 提供 24小時(shí)全天候服務(wù)，無時(shí)差辦公，滿足不同類型公司需求；? 在條件允許的情況下盡量選用進(jìn)口設(shè)備。公共空間公共空間 名家設(shè)計(jì)建議名家設(shè)計(jì)建議 幾大寫字樓物業(yè)管理公司比較幾大寫字樓物業(yè)管理公司比較仲量聯(lián)行全球?qū)懽謽且痪€ 物業(yè)品牌全球?qū)懽謽嵌€ 物業(yè)品牌諾德中心諾德中心卓越時(shí)代廣場(chǎng)卓越時(shí)代廣場(chǎng)深圳國(guó)際商會(huì)中心深圳國(guó)際商會(huì)中心新世界中心新世界中心深圳寫字樓顧問項(xiàng)目深圳寫字樓顧問項(xiàng)目國(guó)內(nèi)寫字樓一線 物業(yè)品牌羅湖商務(wù)中心羅湖商務(wù)中心說明說明專業(yè)寫字樓物管公司，費(fèi)用高，品牌影響力大中檔物業(yè)管理公司，費(fèi)用較低，物管品牌影響力較小國(guó)內(nèi)最早涉及頂級(jí)寫字樓物管，費(fèi)用較低，國(guó)內(nèi)影響力較大物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 本項(xiàng)目建議：選擇一線著名物管顧問樹立整體形象本項(xiàng)目建議：選擇一線著名物管顧問樹立整體形象考慮因素： ：? 良好的物管形象有利于項(xiàng)目的保值及項(xiàng)目的銷售： 建議前期聘請(qǐng)仲量聯(lián)行或世邦魏理建議前期聘請(qǐng)仲量聯(lián)行或世邦魏理仕作為物管顧問。套傾向于純商務(wù)大堂。深圳的氣候與之相近，日照光線也比較強(qiáng)，更能反映白色建筑在光線下明暗面所產(chǎn)生的對(duì)比。走道少，增加使用率共享錯(cuò)層空中花園案例借鑒：本元大廈產(chǎn)品成功：透空中庭，每三層送露臺(tái)花園，各單元獨(dú)立辦公，高使用率案例借鑒小結(jié)：項(xiàng)目 產(chǎn)品亮點(diǎn) 成功點(diǎn) 規(guī)劃排布 可借鑒點(diǎn)銀座國(guó)際 項(xiàng)目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用扁梁無柱設(shè)計(jì)，并推出部分躍式辦公間；在當(dāng)年的非熱點(diǎn)片區(qū)中，首推 “生態(tài)健康辦公 ”概念。 優(yōu)秀案例參考216。數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心*未來近兩年推售項(xiàng)目 *B寫字樓市場(chǎng)分析第一卷：第一卷： 市場(chǎng)分析及前期定位回顧市場(chǎng)分析及前期定位回顧C(jī) 項(xiàng)目前期定位回顧第一卷：第一卷： 市場(chǎng)分析及前期定位回顧市場(chǎng)分析及前期定位回顧? 中心區(qū)寫字樓是深圳寫字樓最高檔次的代表，寫字樓配置越來越高， 超甲級(jí)寫字樓成為未來發(fā)展趨勢(shì) ；? 中心區(qū)寫字樓一般為大面積供應(yīng)， 以半層、一層銷售為主；? 中心區(qū) 未來供應(yīng)量依然巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但只租不售的物業(yè)逐漸增多；本項(xiàng)目推出時(shí)中心區(qū)寫字樓以大面積寫字樓為主中心區(qū)寫字樓缺乏小面積單位物業(yè)供應(yīng)物業(yè)定位 CBD年度第六次加息明顯反映政府對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度：穩(wěn)定216。2023年貸款增量與 07年持平：貨幣規(guī)模穩(wěn)定216。 陽光生態(tài)型 結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向2. 標(biāo)準(zhǔn)層高度建議? 地理位置：福田深南大道與香蜜湖路交匯；? 項(xiàng)目規(guī)模：辦公建筑面積 26999引領(lǐng)寫字樓市場(chǎng)非熱點(diǎn)片區(qū)，通過產(chǎn)品創(chuàng)新 ,引領(lǐng)市場(chǎng)新豪方大廈 西北翼與東南翼各在奇數(shù)層與偶數(shù)層出現(xiàn)的空中庭院外側(cè)回廊和空中花園 采取雙 L合抱型格局設(shè)計(jì) 回廊設(shè)計(jì)、空中花園安聯(lián)大廈 建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計(jì)了 28個(gè)空中花園和 1個(gè)屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。東面新洲路百葉的做法是希望在立面上形成三角形的有韻律感的效果外立面建議外立面建議 外立面建議外立面建議節(jié)能及環(huán)保深圳正在興建生態(tài)城市，政府不鼓勵(lì)全玻璃幕墻形式的建筑。本項(xiàng)目大堂面與扶梯分隔開，避免商業(yè)人群對(duì)商務(wù)辦公氛圍造成破壞，使大堂功能傾向于純商務(wù)大堂。仕作為物管顧問。—— 根據(jù)客戶需求分而治之，選擇按電費(fèi)計(jì)量的中央空調(diào)寫字樓空調(diào)主機(jī)安裝建議寫字樓空調(diào)主機(jī)安裝建議考慮因素： ? 解決主機(jī)放置問題，最大限度的減少空調(diào)能量的損耗。 19:09:2419:09:2419:09Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 7:09:24 下午 7:09 下午 19:09:24一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 25 一月 20237:09:24 下午 19:09:24一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。懸掛放置減少噪音及排氣對(duì)花園及鄰近單位的影響智能化設(shè)施建議智能化設(shè)施建議 品質(zhì)寫字樓必備的智能化系統(tǒng)品質(zhì)寫字樓必備的智能化系統(tǒng)5A智能化標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容 詳細(xì)內(nèi)容樓宇自動(dòng)化變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，送風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)；電梯群控系統(tǒng)；變電系統(tǒng)；照明控制系統(tǒng)； 可變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)，分戶獨(dú)立控制；電梯群控系統(tǒng)；變電系統(tǒng)；照明控制系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)消防自動(dòng)化 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)； 防排煙系統(tǒng)；無線滅火系統(tǒng)； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；無線滅火系統(tǒng)；二氧化碳滅火系統(tǒng)保安自動(dòng)化 停車場(chǎng)紅外限高定位；停車位顯示、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng)；報(bào)警寬頻系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)通訊自動(dòng)化 寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)寬頻系統(tǒng)；共用有線電視系統(tǒng)；電信 覆蓋系統(tǒng)辦公自動(dòng)化 物管自動(dòng)化；大屏幕信息電視墻等 會(huì)議中心系統(tǒng)；會(huì)議管理系統(tǒng)；電子布告管理系統(tǒng)；專業(yè) 軟件物業(yè)管理系統(tǒng)保證智能化基本配套保證智能化基本配套TNANKS中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 前臺(tái)一站式服務(wù)，體貼周到的安