【正文】 產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 服務房地產(chǎn) 其他房地產(chǎn) 來自 中國最大的資料庫下載 ? 按開發(fā)程度劃分 生地：完成審批手續(xù)，未開發(fā) 毛地：完成審批手續(xù)，但需先動遷安置住戶、 拆除舊有建筑物 熟地：能直接用于城市建設的土地 在建工程：開建但未建成 現(xiàn)房：建成可直接使用 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)特點 房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩部分，人類生存的發(fā)展的最基本的生產(chǎn)要素和生活要素；同時，房地產(chǎn)又有法律的和經(jīng)濟的屬性，包含產(chǎn)權(quán)和財產(chǎn)的概念在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)是一種商品，一種特殊商品。 不同的利用類型和方式 ，所產(chǎn)生的收益水平或?qū)θ藗兊男в檬怯胁町惖?，且一旦采用了某種類型或方式 ， 不易改變 ， 因此選擇時要慎重 ， 充分比較 。 按質(zhì)論價，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)質(zhì)量呈正比，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。因此，對于土地的使用者而言，在土地使用的年限內(nèi)他將收回包括購地資本在內(nèi)的所有投入，從而存在類似折舊的問題（成本法中會有相關(guān)的內(nèi)容）。 來自 中國最大的資料庫下載 1） 房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)本身固有的價值的客觀反映 。所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格等。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 無折舊性 所有人工建造物或人工產(chǎn)品而言，均存在折舊問題，因為產(chǎn)品隨著時間的推移而發(fā)生不同程度的磨損，其價值將隨之降低，建筑物也是這樣。 來自 中國最大的資料庫下載 經(jīng)濟的發(fā)展 生產(chǎn)力的提高 人口的增長 生活水平的提高 人的欲望本質(zhì) 自然資源的有限性 自然資源的稀缺 性是絕對的 來自 中國最大的資料庫下載 但在一定的社會經(jīng)濟發(fā)展時期 ， 這種絕對性表現(xiàn)為一定程度的不足 ， 即相對稀缺性 。 使用的持久性，指對土地實體的利用的持久性，但對產(chǎn)權(quán)而言，我國的土地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，出讓土地使用權(quán)有一定年限的要求， 來自 中國最大的資料庫下載 ? 如居住用地最高出讓年期為 70年 ? 綜合用地最高 50年 ? 商業(yè)用地最高 40年 出讓土地的土地使用者必須在有限的使用年限內(nèi)將包括購地資本在內(nèi)的所有投資全部回收，這是我國土地使用制度的特殊性，在土地評估和房地產(chǎn)估價中必須注意這一問題。 本章的重點、難點：房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價的概念。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 3）使用的持久性：。某類商品或資源的效用是形成價格的基本前提。 狹義地認為土地或資源無價值，導致種種環(huán)境與生態(tài)問題。這主要表現(xiàn)為土地的產(chǎn)權(quán)性及由此帶來的利益。 來自 中國最大的資料庫下載 同時 ， 由于房地產(chǎn)的一些特點 ， 人們對房地產(chǎn)本身固有的價值量并不明確 ， 也不容易了解 ， 需要估價人員根據(jù)一定的理論 、 方法并融入估價人員的經(jīng)驗將其客觀正確的反映出來 。這一增值現(xiàn)象是人類對先前歷史、文化、科技的肯定與重視，是人類文明進步和社會發(fā)展的表現(xiàn)。房地產(chǎn)價格是權(quán)益價格，而不是實體價格