【正文】 細(xì)案 推廣執(zhí)行細(xì)案 目標(biāo)受眾 報(bào)紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 戶外廣告 雜志廣告 實(shí)地考察 展板 視頻 樓書 對(duì)企業(yè)需求和投資需求的理解或潛在意識(shí) 被廣告標(biāo)題或項(xiàng)目 slogan引起強(qiáng)烈興趣 對(duì)項(xiàng)目 USP的具體理解 對(duì)項(xiàng)目的體驗(yàn)和具體感受 報(bào)紙廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場(chǎng)所動(dòng)機(jī)，注重對(duì)眼球吸引，形成對(duì) 的興趣，簡(jiǎn)單了解賣點(diǎn)。 本項(xiàng)目的租賃建議有： 客戶質(zhì)量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。 2023年 3月 9日星期四 10時(shí) 0分 41秒 22:00:419 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :00:4122:00:41March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 租售模式選擇 運(yùn)營(yíng)模式建議 租售結(jié)合 以租代售 靈活組合 綜合考慮，建議本項(xiàng)目采用單一產(chǎn)權(quán)與分散產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的租售結(jié)合模式，并保持產(chǎn)權(quán)的相對(duì)單一性。在引入重點(diǎn)企業(yè)后，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行宣導(dǎo)，從而讓跟隨企業(yè)逐步進(jìn)駐加速器園區(qū)。 研發(fā)平臺(tái) HR 平臺(tái) 市場(chǎng)拓展是高成長(zhǎng)企業(yè)發(fā)展的重中之重，對(duì)于市場(chǎng)空間的開拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長(zhǎng)壯大的“兩翼”。同時(shí)，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進(jìn)一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請(qǐng)到更加適合加速器發(fā)展和高成長(zhǎng)企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來一定的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的升值。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動(dòng)化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機(jī)構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對(duì)本項(xiàng)目會(huì)造成一定的威脅。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。 (O)機(jī)會(huì) ——鼓樓區(qū)產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)的規(guī)劃建設(shè) 依托南京工業(yè)大學(xué)、國(guó)電南自、南瑞、十四所、 720 廠等科研院所，投資 30 億元興建的軟件產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，已經(jīng)吸引了世界 500 強(qiáng)企業(yè)美國(guó)朗訊科技、艾默生電器，國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)聯(lián)創(chuàng)科技、日恒信息、移軟科技的進(jìn)駐，對(duì)本項(xiàng)目造成了一定的威脅。 2023 年基地入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約 52 億元，上繳稅費(fèi)約 億元。 技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中占有極其重要的位置，也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者最為關(guān)注的領(lǐng)域之一。高成長(zhǎng)型企業(yè)往往難以對(duì)咨詢需求進(jìn)行準(zhǔn)確定位，咨詢需求比較全面，不以咨詢報(bào)告為依托，主要體現(xiàn)在直面互動(dòng)、篇幅不長(zhǎng)但可執(zhí)行的公司執(zhí)行性文件，現(xiàn)代企業(yè)加速器通過建立專家咨詢委員會(huì)的方式，甄選出不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫(kù)。 本項(xiàng)目將來面對(duì)的客戶租賃需求特點(diǎn)預(yù)期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點(diǎn)引進(jìn)； 1000～ 3000 M2（標(biāo)準(zhǔn)單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進(jìn)； 500～ 1000 M2（一半標(biāo)準(zhǔn)單元） ————— 輔助租戶，部分引進(jìn)； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進(jìn)。 22:00:4122:00:4122:003/9/2023 10:00:41 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 下午 10時(shí) 0分 :00March 9, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 下午 10時(shí) 0分 :00March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:00:4122:00:4122:003/9/2023 10:00:41 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 租金遞增率：至少每三年遞增 8%以上。 樓書：進(jìn)一步的完整介紹，并且利于傳閱，應(yīng)有利于企業(yè)家向決策層其他人士轉(zhuǎn)介紹使用。與產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織企業(yè)參與不同規(guī)格的展覽展會(huì)，是現(xiàn)代企業(yè)加速器在品牌宣傳和市場(chǎng)推廣方面提供的服務(wù)之一。制定與高成長(zhǎng)企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)相協(xié)調(diào)的關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)等具有戰(zhàn)略性的政策。 德勤標(biāo)準(zhǔn)： 將經(jīng)營(yíng)至少 3 年，在最近三個(gè)年度中，第一年?duì)I業(yè)收入不少于 5 萬美元高科技企業(yè)定義為高成長(zhǎng)企業(yè)。 ——人才優(yōu)勢(shì)：提供的強(qiáng)大的人才和智力支持 (W)劣勢(shì) ——周邊商業(yè)配套尚不成熟 本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施尚不成熟。南連地鐵 1號(hào)線，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有 20 分鐘車程。 雖然不同研究對(duì)高成長(zhǎng)企業(yè)有不同評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和側(cè)重點(diǎn)，但評(píng)價(jià)對(duì)象基本集中在創(chuàng)新活力極強(qiáng)的中小企業(yè)，評(píng)價(jià)焦點(diǎn)是發(fā)展迅速。通過建立政府相關(guān)部門的“一站式”服務(wù)窗口等形式，提供快捷高效的政策服務(wù)，樹立服務(wù)型政府形象。 借助參與國(guó)際性或全國(guó)性展覽活動(dòng)進(jìn)行入住企業(yè)產(chǎn)品和品牌宣傳， 是高成長(zhǎng)企業(yè)建立品牌影響力的重要手段。 戶外廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場(chǎng)所的動(dòng)機(jī)，注重對(duì)眼球吸引 雜志廣告：吸引眼球，特定閱讀環(huán)境和氛圍下激發(fā)企業(yè)家對(duì)企業(yè)發(fā)展的思考和對(duì) 產(chǎn)品的理解 展板、視頻（包括多媒體）：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)動(dòng)企業(yè)家的激情和興奮度，促進(jìn)企業(yè)家參觀現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)一步洽談。 模式選擇 客戶租約結(jié)構(gòu) ：知名企業(yè)一般租約為三 五年，相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租約可以提升本項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 9日星期四 下午 1