【正文】 的經(jīng)營(yíng)理念，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況以及目標(biāo)客戶(hù)的需求，項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議如下： 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 規(guī)劃理念 規(guī)劃要點(diǎn) ； ； 同類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和配套服務(wù)項(xiàng)目互相促進(jìn)； 避免有死角，避免鋪位差別過(guò)于顯著，縮小好壞差距 ，具有濃厚的現(xiàn)代氣息； 生態(tài)化的空間設(shè)計(jì)； 、娛樂(lè)、餐飲與購(gòu)物功能的有機(jī) 結(jié)合，商業(yè)與居住的有機(jī)結(jié)合，充分考慮停車(chē)及其他配套設(shè) 施 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可將本項(xiàng)目由南到北劃分為 A、 B、 C三個(gè)組團(tuán)，建議三個(gè)組團(tuán)分別以商業(yè)步行街、餐飲娛樂(lè)、專(zhuān)業(yè)文化街等三種不同業(yè)態(tài)分布相區(qū)隔，將餐飲等目的性消費(fèi)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)盡量放在 B組團(tuán)北側(cè)獨(dú)立延伸部分，而將租金相對(duì)較高的獨(dú)立品牌店放在 A組團(tuán)商業(yè)步行街處，同時(shí)針對(duì)名目繁多、種類(lèi)各異的女性消費(fèi)品，專(zhuān)門(mén)在 A組團(tuán) 2F開(kāi)辟了女人世界，針對(duì)濃郁的屈原文化和自古流傳至今的”藍(lán)墨水的上游是汨羅江”，當(dāng)?shù)厝嗣裢瞥鐚W(xué)習(xí)的良好氛圍，在西側(cè)底商部分開(kāi)辟了 C組團(tuán)專(zhuān)業(yè)文化街，在合理控制業(yè)態(tài)分布的同時(shí)實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)。 預(yù)計(jì)兩年后（ 2023年 1月）本項(xiàng)目的獨(dú)立商業(yè)街商鋪 1F的銷(xiāo)售價(jià)格為 15300元 /㎡ 。其特點(diǎn)是設(shè)計(jì)款式靈活多樣，位臵選擇空間大，極具表現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性的能力 廣 告 語(yǔ)： “首席汨羅一站式休閑購(gòu)物街” 設(shè)計(jì)風(fēng)格： 色調(diào)鮮艷，主題突出，視覺(jué)沖擊 力強(qiáng) 尺寸要求： 2米 位臵數(shù)量： 市區(qū)主干道，尤其是建設(shè)路、勞動(dòng)北路 交付時(shí)間： 2023年 8月底，維時(shí) 4個(gè)月 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 ? 尾盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 具體執(zhí)行 T 牌廣告更新 廣 告 語(yǔ)： 設(shè)計(jì)畫(huà)面： 投放時(shí)間： 2023年 8月初至 9月底 表現(xiàn)商業(yè)街的全新經(jīng)營(yíng)模式，具備視覺(jué)沖擊。 2023年 3月 4日星期六 下午 4時(shí) 4分 3秒 16:04: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 16:04:0316:04:0316:043/4/2023 4:04:03 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 16:04:0316:04:0316:04Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 下午 4時(shí) 4分 :04March 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。形式上以硬廣為主，軟文為助 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 ? 尾盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 具體執(zhí)行 之前所做一切工作都是為了在商業(yè)街開(kāi)盤(pán)時(shí)能夠一炮而紅，達(dá)到理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 主 要 工 作 內(nèi) 容 推 廣 宣 傳 內(nèi) 容 促 銷(xiāo) 活 動(dòng) 內(nèi) 容 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng) 轉(zhuǎn)變 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 ? 尾盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 具體執(zhí)行 報(bào)紙廣告炒作主題轉(zhuǎn)變 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前夕是報(bào)紙廣告炒作最熱烈的時(shí)期，將會(huì)有大量的報(bào)紙廣告投入 標(biāo) 題 語(yǔ)： “首席汨羅一站式休閑購(gòu)物街火熱銷(xiāo)售中” 內(nèi)容設(shè)計(jì)： 隆重?zé)崃?，氣派搶? 版面要求： 兩個(gè)整版發(fā)布開(kāi)盤(pán)盛況及優(yōu)惠信息；兩篇軟文跟進(jìn)炒作，強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和業(yè)主良好的切身體驗(yàn) 投放時(shí)間： 09年 10月 8號(hào)以后（開(kāi)盤(pán)一周后） ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 ? 尾盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 具體執(zhí)行 之前所做一切工作都是為了在商業(yè)街開(kāi)盤(pán)時(shí)能夠一炮而紅，達(dá)到理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 主 要 工 作 內(nèi) 容 推 廣 宣 傳 內(nèi) 容 促 銷(xiāo) 活 動(dòng) 內(nèi) 容 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng) 轉(zhuǎn)變 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 ? 尾盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 具體執(zhí)行 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng)是商業(yè)街在營(yíng)銷(xiāo)方面的重要表現(xiàn)點(diǎn)，同時(shí)也是商業(yè)街集中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻 商業(yè)街開(kāi)盤(pán)慶典 時(shí)間要求 預(yù)計(jì)2023年10月1日 活動(dòng)主題 首席汨羅一站式休閑購(gòu)物街盛大開(kāi)盤(pán) 活動(dòng)內(nèi)容 異域風(fēng)情表演，美食節(jié)，外加促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng) 獎(jiǎng)品形式 雨傘，精美筆記本等，重要嘉賓準(zhǔn)備特殊禮品 人員配備 根據(jù)具體情況待定 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 ? 尾盤(pán) 銷(xiāo) 售 期 具體執(zhí)行 主 要 工 作 內(nèi) 容 推 廣 宣 傳 內(nèi) 容 促 銷(xiāo) 活 動(dòng) 內(nèi) 容 此階段是商業(yè)街推廣宣傳上的第二個(gè)高潮時(shí)期，也是商業(yè)街銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的第二個(gè)高潮期。單位租金＝銷(xiāo)售單價(jià)投資回報(bào)率（ 7％） / 365天 一切推廣，必須以核心任務(wù)為指導(dǎo) 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 以快速的銷(xiāo)售速度，在 09年底完成銷(xiāo)售 實(shí)現(xiàn)當(dāng)期市場(chǎng)高價(jià) 品牌目標(biāo) 快速建立九龍地產(chǎn)品牌知名度 減少客戶(hù)投訴，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度，初步樹(shù)立品牌美譽(yù)度 為后續(xù)項(xiàng)目做好品牌鋪墊 商鋪的營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 核心價(jià)值：項(xiàng)目先天優(yōu)勢(shì)不明顯，必須創(chuàng)造、擴(kuò)大后天優(yōu)勢(shì)及獨(dú)特價(jià)值 類(lèi)比項(xiàng)目 地段 交通 人流 環(huán)境 配套 商業(yè)模式 品牌 綜合 特百惠 4 4 5 4 5 3 4 29 帝豪國(guó)際 5 5 5 5 4 3 4 31 龍舟國(guó)際 2 3 2 3 4 4 4 22 本項(xiàng)目 3 5 3 4 4 5 4 28 對(duì)比結(jié)果 普通 優(yōu)勢(shì) 普通 普通 普通 優(yōu)勢(shì) 普通 普通 注： 5— 很好； 4— 較好； 3— 一般； 2— 較差； 1— 很差 按傳統(tǒng)打分，本項(xiàng)目一般。二層、三層商場(chǎng)百貨；四層娛樂(lè)場(chǎng)所 售： １Ｆ 3萬(wàn)元／ ㎡；其他 6000－ 1萬(wàn)元／ ㎡ 為住宅底商 銷(xiāo)售中 龍舟國(guó)際商業(yè)街 87000㎡，總長(zhǎng)約1100M 一、二樓為商鋪 售：１Ｆ 6800元／ ㎡； ２Ｆ28003000元／ ㎡（每 5000㎡起售） 為二層獨(dú)立商業(yè)街 招商中 駿景花園 －－－ 一樓獨(dú)立商鋪 －－－－－－－ 為住宅底商 現(xiàn)鋪 特百惠 6000㎡ 地下一層為市場(chǎng)；地面一層為商鋪、二層為百貨 售價(jià)未定；租金為 3545元 /㎡ 為住宅底商 試營(yíng)業(yè)中 中天 .家園 －－－ 地面一、二層規(guī)劃為購(gòu)物廣場(chǎng) －－－－－－ 為住宅底商 銷(xiāo)售中 本 案 特百惠