【正文】 業(yè)形態(tài)已不能滿足潛在消費(fèi)者的需求252。 總體供應(yīng)狀況看，北京市南城產(chǎn)業(yè)商業(yè)的供應(yīng)量已經(jīng)偏大216。周邊尚未形成有影響、成規(guī)模的商業(yè)街216。體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為中高檔商業(yè)市場(chǎng)需求的動(dòng)力216。配套零售、服務(wù)、餐飲等均缺乏216。24目錄216。 四月 21四月 2103:35:0103:35:01April 05, 2023l 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023l 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 四月 2103:35:0103:35Apr2105Apr21l 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 第二部分 各級(jí)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析216。潛在的城市結(jié)點(diǎn)微觀地段分析216。 第一部分 宏觀市場(chǎng)狀況216。商業(yè)街以開(kāi)放性、參與性、多元性方向發(fā)展216。 商業(yè)發(fā)展批量化、單向化高，專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)集中216。 第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況252。 日常消費(fèi)性商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)較少北京南城商業(yè)環(huán)境特點(diǎn)61KM 3KM2KM明日東方商城千針街窗簾家具城大中電器規(guī)劃商業(yè) 15萬(wàn)百榮世貿(mào)萬(wàn)客隆規(guī)劃商業(yè) 5萬(wàn)規(guī)劃商業(yè) 4萬(wàn)中鐵物流購(gòu)物中心本項(xiàng)目上海聯(lián)華鑫星商場(chǎng)國(guó)美電器CBC區(qū)域規(guī)劃商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)戀日汽配裝飾一條街萬(wàn)益家隆商城7l 整體來(lái)看，隨著周邊地區(qū)住宅規(guī)模的迅速膨脹，項(xiàng)目周邊針對(duì)大眾消費(fèi)市場(chǎng)的集中商業(yè)存在明顯不足；l 區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要集中在萬(wàn)客隆周圍、鑫星商場(chǎng)周圍路口，北邊至洋橋路口周邊等；l 周邊現(xiàn)狀商業(yè)檔次偏低，分布相對(duì)零散、雜亂無(wú)章；l 餐飲在項(xiàng)目周邊的商業(yè)中占有相當(dāng)大的比重，且檔次略高；l 一些知名品牌已經(jīng)開(kāi)始在區(qū)域內(nèi)布局，諸如肯德基、金象大藥房、吳裕泰茶莊、華堡之家等等，區(qū)域前景看好；l 休閑購(gòu)物類商業(yè)設(shè)施在周邊相對(duì)缺乏，未來(lái)有發(fā)展?jié)摿?。社區(qū)商業(yè)以便利、實(shí)用、服務(wù)多樣為特色216。 位于北京南城，區(qū)域內(nèi)整體消費(fèi)較其他市區(qū)為低252。緊靠目前人氣最旺的萬(wàn)客隆超市216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋252。 3:35:01 上午 3:35 上午 03:35:01四月 21l 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 2103:35:0103:35:01April 05, 2023l 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 213:35 上午 四月 2103:35April 05, 2023l 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 03:35:0103:35:0103:354/5/2023 3:35:01 AMl 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與局限216。臨近三、四環(huán)路216。社區(qū)商業(yè)百貨 /購(gòu)物中心 /超市216。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與限制216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋3第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況 北京歷年城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)圖 北京歷年社會(huì)消費(fèi)品零售額4北京