【正文】 鑒于此，建議項(xiàng)目形象定位為： 泥 城 西 新城鎮(zhèn)生活體驗(yàn)中心 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目消費(fèi)力分析 根據(jù)區(qū)域型購物中心的輻射半徑的特點(diǎn)： ? 核心輻射群為 200萬平米公租房客群 ； ? 次級消費(fèi)群為 2公里范圍內(nèi) 城鎮(zhèn) 居民； ? 邊緣消費(fèi)群為 臨港新城產(chǎn)業(yè)流動客群 ； ? 三種輻射半徑內(nèi)消費(fèi)群占比依次為 80%、15%、 5%。 重點(diǎn)新規(guī)劃建設(shè)白蓮涇兩側(cè)、洋涇、浦興、御橋、唐鎮(zhèn)、外高橋、大團(tuán)、泥城等 8個(gè)地區(qū)商業(yè)中心 ?！芭R港”不僅是臨洋山深水港，轄區(qū)內(nèi)有洋山深水港，蘆潮港，老港（大治港），白龍港四大港口，還要與浦東機(jī)場這個(gè)航空港相接。 商業(yè)部分： 總面積： 單間面積： 8090平米 /間 租金： 一樓： /平米；二樓： /平米 商業(yè)性質(zhì)： 宿舍樓企業(yè)員工的生活配套 已進(jìn)駐商家： 自助火鍋、中式快餐、便利店等 本項(xiàng)目地處泥城以南，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)以西，城市主干道鴻音路和新元路之間 ，交通便捷。 四樓 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 招商策略 3 ?招商對象 ?租金建議 ?合作方式 啟動 上海 、 臨港新城 兩條戰(zhàn)線 依靠 上海品牌資源 ， 帶動 臨港新城本地資源 本地 招商 ， 突破 泥城 ， 面向 臨港新城 ， 形成全面 良性互動 上海 臨港新城 1 2 3 招商 半徑 招商策略 招商范圍 招商 節(jié)奏：兩步走 第一步： 品牌商家的引入 ○ 通過德普的品牌聯(lián)盟資源 ， 前期引入 ， 造勢泥城 第二步： 發(fā)揮鯨魚效應(yīng) ○ 品牌商家的引入 ， 勢必洗衣眾多小商家的青睞 ； ○ 趁熱打鐵 ， 按照項(xiàng)目統(tǒng)一定位 ， 甄選意向商家 招商策略 招商節(jié)奏 2 1 商戶進(jìn)駐三大要求 ⑴知名或連鎖商戶 知名品牌商戶的進(jìn)駐能有效提升市場的品位，吸引消費(fèi)人流和提供穩(wěn)定的租金收入，越多品牌商戶進(jìn)駐，市場形象越佳。 公司培育了的項(xiàng)目策劃、研發(fā)設(shè)計(jì)、工程營建、招商運(yùn)營管理等一系列復(fù)合型資深團(tuán)隊(duì)，在業(yè)界享有盛譽(yù)。 商業(yè)案例 長沙德普 五和企業(yè)園 長沙德普 它是繼人文別墅之后德普在重慶打造的又一高端項(xiàng)目，是具有卓越發(fā)展?jié)摿κ侵貞c的后花園，適合人居是重慶未來城市副中心。 最近三年來，公司進(jìn)入轉(zhuǎn)型期 ，從專一的高端住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向 綜合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營（商業(yè)地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、休閑旅游地產(chǎn)） ，幵積累了一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和較為廣泛的專業(yè)資源，開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目有 “上海民生新元素” 、 “上海萬源普樂匯” 、“ 上海浦江商務(wù)園”、長沙“德普 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 41一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 品牌餐飲 西式餐點(diǎn) 品牌餐飲 項(xiàng)目定位 41二、三 層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 主題中式餐廳 建議引入： 俏江南、小南國、外婆家 ...... 規(guī)劃 理由： 41相對獨(dú)立，引進(jìn)中式食府，便于聚集人氣，做旺市場 ,同時(shí)高樓層面積適中，便于引進(jìn) 主題中式餐廳 主題中式餐廳 40A業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 服飾精品、手機(jī)通訊、珠寶首飾等 建議引入： 李寧運(yùn)動、海瀾之家、周大福、太平洋手機(jī)專賣 ...... 規(guī)劃 理由： 沿街展示面好 ,小面積劃隔，提高租金水平 。 ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)街區(qū)，租金水平較低，整體經(jīng)營情況一般 泥城 主要商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)比例 服飾 、餐飲為梅村商業(yè)街的主流業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)品類較為單一，特別是購物類業(yè)態(tài)缺乏，難以滿足周邊居民日常生活所需，區(qū)域商業(yè)急需發(fā)展和升級 。 上海，這個(gè)以港興市，并在一個(gè)多世紀(jì)里引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流的城市，將在新的歷史機(jī)遇中再度成為中國走向世界的前沿。 而 本地 居民的對于 更高的消費(fèi)需求 ，多 選擇去惠南鎮(zhèn) 等地， 形成了相對固定的消費(fèi)習(xí)慣 對 產(chǎn)業(yè)人群 而言，多居住在其他區(qū)域，泥城僅為工作地點(diǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)的不便，人們寧可奔波，也不愿入住其中、因此夜晚及節(jié)假日便“ 人走鎮(zhèn)空 ”， 對當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)毫無帶動作用 。 40A 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值一：強(qiáng)調(diào)區(qū)域規(guī)劃利好 得先機(jī) 者 得天下！商業(yè)亦然！ 泥城 向 西 ！財(cái)富向 西 ！ 城市的發(fā)展方向即是財(cái)富的流向！ 200萬平米 +1900戶，未來人口核心區(qū) ！ 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值二：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目定位優(yōu)勢 全新 消費(fèi) 理念 ！ 教育培訓(xùn)、社區(qū)配套、綠色食品 ..... 顛覆傳統(tǒng)，解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展最為迫切的問題 ！ 在城鎮(zhèn)和城市中尋找差別點(diǎn)，填補(bǔ)城鎮(zhèn)空白，搶占市場空白 ！ 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值 三 ：強(qiáng)調(diào)政府支持、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 政治家、資本家、企業(yè)家三強(qiáng)聯(lián)手， 引爆城市財(cái)富磁場！ 政府重點(diǎn)支持 大型公租房 項(xiàng)目！ 發(fā)展商整體運(yùn)作思路，對話政府規(guī)劃及品牌商家發(fā)展策略！ 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值 四 ：強(qiáng)調(diào)無風(fēng)險(xiǎn)投資、保障資產(chǎn)穩(wěn)定升值 自主控制產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一運(yùn)營管理，全局在握！ 德普 集團(tuán) 千萬 專項(xiàng)推廣基金 成就百年商業(yè)繁華： ?設(shè)立 千萬 專項(xiàng)推廣基金，多渠道全方位推廣、保障項(xiàng)目經(jīng)營做旺； ?專業(yè)立體化推廣網(wǎng)絡(luò)，快速做旺，提升 “ 吸金納人 ” 能力，打造持續(xù)繁榮商業(yè) 核心價(jià)