【正文】 。 ?與“錦璨家園”的樓盤名稱對(duì)應(yīng)；同時(shí)突出樓盤的特征。 外立面建議 建議項(xiàng)目外立面采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格，在色彩上宜淡雅清新，并盡可能應(yīng)用生態(tài)元素，使之與景觀及鎮(zhèn)政府能夠相互融合，與周邊其他建筑形成有效區(qū)隔。 申湘項(xiàng)目 冠豪星城雅郡 湘楚家園 紫晶城 金三華邸 騰王閣項(xiàng)目 華能紅樹灣 圓夢(mèng)完美生活 金鷹機(jī)電大市場(chǎng) 湘龍家園 世景華庭 金海岸 華潤(rùn)項(xiàng)目 尚城 廣場(chǎng)新天地 長(zhǎng)海項(xiàng)目 星城國(guó)際 未來項(xiàng)目 恒基項(xiàng)目 鑫泰麗都 楚天馨苑 本案 萬家麗北 路板塊 星沙大道 北路板塊 中心區(qū) 板塊 開元東 路板塊 項(xiàng)目 所在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)格局 項(xiàng)目位于星沙中心區(qū)與開元東路板塊的交集位置，因此重點(diǎn)對(duì)兩個(gè)板塊的樓盤進(jìn)行分析。 S（優(yōu)勢(shì)） W（劣勢(shì)） T（威脅） O（機(jī)會(huì)） ? 競(jìng)爭(zhēng)壓力大，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重； ? 部分戶型設(shè)計(jì)不太合理； ? 一面臨街， A、 B棟單位受噪音、粉塵等污染。 星沙中心 “與鎮(zhèn)政府為鄰”，帶來的是便利的交通、良好的治安、優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套 …… 不僅意味著居住品質(zhì)的提升，更是居者身份的象征。 ?定期培訓(xùn)。 :22:5100:22:51February 3, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 , February 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :22:5100:22Feb233Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 ?客戶管理。 形象至上 項(xiàng)目環(huán)繞著星沙鎮(zhèn)政府，因此項(xiàng)目形象的塑造對(duì)于吸納有效客戶具有非常明顯的作用。 也可以是 開元東路 ? 星沙其他區(qū)域的樓盤崛起，將有可能分流客戶源； ? 區(qū)域內(nèi)樓盤品質(zhì)的逐步提升，將給項(xiàng)目帶來較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 ? 物業(yè)類型：以小高層、高層為主，別墅、洋房等高檔物業(yè)次之，多層產(chǎn)品稀缺。 園林建議 ? 作為“城市精品住宅”，項(xiàng)目應(yīng)該充分表現(xiàn)“精品”特性。 備選廣告語 錦繡生活，璀璨家園 廣告語詮釋： ?錦繡：美麗，美好。 6. 分階段營(yíng)銷策略 預(yù)熱期 熱銷期 持銷期 /二期導(dǎo)入 尾盤期 策略目的：形象建立，引起關(guān)注 傳播工具：圍墻、樓書、廣告牌、網(wǎng)絡(luò)、 DM單張、行銷拓展 推廣主題：與鎮(zhèn)長(zhǎng)毗鄰而居 策略目的：促進(jìn)認(rèn)同，促進(jìn)銷售 傳播工具：圍墻、樓書、廣告牌、活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)、短信、電視 推廣主題：純熟臻品，輕松擁有 活動(dòng)：開盤 策略目的：二期導(dǎo)入，利益點(diǎn)誘導(dǎo) 傳播工具：廣告牌、活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)、 DM、樣板園林、樣板房、短信、電視 推廣主題：純熟臻品，輕松擁有 活動(dòng)：業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng) 策略目的：促進(jìn)剩余戶型銷售 傳播工具：樓體廣告、圍墻、廣告牌、促銷活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò) 推廣主題：最后，最臻貴 活動(dòng)：買房送家私等促銷活動(dòng) 分期推廣策略 一期 二期 售樓部包裝建議 ? 售樓部設(shè)置在開元中路與金華中路交匯處。負(fù)責(zé)營(yíng)銷模式、人員組織架構(gòu)的建立以及具體營(yíng)銷工作的執(zhí)行。 上午 12時(shí) 22分 51秒 上午 12時(shí) 22分 00:22: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :22:5100:22:51February 3, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 12時(shí) 22分 :22February 3, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 00:22:5100:22:5100:222/3/2023 12:22:51 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君