【正文】 地、坡地建筑最為常見，系統(tǒng)性的研究坡地別墅建筑的原則、方法，對于土地開發(fā)多有裨益。 坡地最大資源就是錯落有致的地勢，豐富了景觀的立體效果，保持樹木景觀的原貌，一方面利于 保護(hù)生態(tài) ，一方面 減少工程量 ，降低成本。 聯(lián)排和疊加別墅是承擔(dān)了主要的回現(xiàn)功能，以及滿足容積率的要求，所占比重最大。項目面向峽谷自然緩沖形成緩坡，建筑朝向山谷，但由于過高的容積率，導(dǎo)致一期產(chǎn)品排布擁擠。 緩坡地塊坡地別墅打造總結(jié) 打造重點(diǎn) ? 規(guī)劃：順應(yīng)地勢變化排布 ?道路：以自然地貌為主，主干道加盡端路的形式 ?高差消化：以掉層式建筑為主，適當(dāng)修建臺地式 ?園林：主要打造配套會所、道路兩側(cè)及別墅周邊區(qū)域 ?容積率 ?容積 率 ? 容積 率 ? 資源的強(qiáng)勢占有 ? 成本的有效控制 ? 資源的合理利用 1 2 3 ? 規(guī)劃：以獨(dú)棟、聯(lián)排為主 ?道路：以自然地貌為主，適當(dāng)增加臺地交通體系方式 ?高差消化：以掉層式、臺地式建筑為主 ?園林：主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè)及私家花園 ? 規(guī)劃：以疊拼、聯(lián)排為主 ?道路：以臺地交通體系為主，可以實(shí)行人車分流 ?高差消化：以臺地式建筑為主，掉層式、錯落式修建 ?園林：主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè) 坡地建筑設(shè)計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計總結(jié) 成本控制 R R R 在坡度較陡的情況下，低容積率打造高端的山地別墅，物業(yè)形態(tài)主要是獨(dú)棟別墅 保利小泉 28闕 保利小泉規(guī)劃理念是每一個房子都因地制宜，與山體很好的融合，遠(yuǎn)看共生、實(shí)則分離。 分體式別墅剖面分析圖 常見的分體部分主要是主臥室和廚房 廚房 分體各部分主要通過內(nèi)連廊或小橋的方式連接，若分體各部分連接緊密、高差較大，也可以考慮適用內(nèi)部電梯 獨(dú)立的廚房 ?在重慶市場只有保利小泉別墅區(qū)設(shè)計了分體式別墅； ?仙女山花樣的山谷也設(shè)有小戶型的分體別墅，主要是主臥室的分隔； ?由于該種別墅面積大，一般設(shè)計數(shù)量較少； ?分體式別墅主要將主臥室與客廳等功能室區(qū)分開來，增強(qiáng)主人的私密性。 建筑單體的排布和建筑設(shè)計在聯(lián)排別墅基礎(chǔ)上，可在坡度較陡的區(qū)域修建退臺別墅，最大化的消化高差，保持社區(qū)的純粹性 退臺別墅剖面圖 退臺別墅立體圖 退臺別墅優(yōu)點(diǎn) ?適用于坡度較大的地塊，能有效消化高差 ?增加建筑面積，滿足指標(biāo)要求 ?土方量相對較小，能控制成本 常見的聯(lián)排別墅在坡度較陡，容積率較高的情況下，也可以采用順應(yīng)山體地勢的跌落式建筑手法 跌落式別墅剖面圖 跌落式別墅走勢圖 跌落式別墅立體圖 跌落式別墅優(yōu)點(diǎn) ?能有效消化高差，適用于坡度較大的地塊 ?增加建筑面積，滿足指標(biāo)要求 ?增加采光面，視野寬闊 ?能應(yīng)對較為復(fù)雜的陡坡地勢，減少土方量 對于坡度大、容積率高的社區(qū)，為滿足容積率要求，就會犧牲綠化面積，因此，園林的打造主要集中在公建區(qū)以及道路，私家花園，主要的目的是提高綠化率，增強(qiáng)居住的舒適性 公建區(qū) 細(xì)節(jié)設(shè)計 公建區(qū)： 由于容積率的限制，景觀打造空間受限，對于公建區(qū)的建設(shè)要體現(xiàn)項目的品質(zhì)，自控制成本的情況下，打造主題景觀。 由于填土成本要高于挖土成本，因此，在道路設(shè)計、建筑單體高差消化等方面要進(jìn)行合理的規(guī)劃，減少填土工程量，以降低成本。 地勢高 地勢低 30戶疊拼別墅 230戶洋房 地形相對較緩 地形相對較陡 高差約 35米 項目內(nèi)交通組織依山勢設(shè)置，采取原生地貌和臺地結(jié)合方式；高差過大地方部分采取下穿式道路，入戶均為上坡式設(shè)計，其中穿插大量步道 ?在道路交通組織上，采用盤山而上的方式，通過兩端豎向交通分別往中間延伸 ?部分高差過大地方采用下穿式道路處理 ?小區(qū)內(nèi)依山勢設(shè)置步道，解決人流動向問題 地勢高 地勢低 小區(qū)內(nèi)車行道依山體原生地貌盤山而上 上坡式入戶 上坡式入戶 道路根據(jù)建筑臺地布局特征，沿臺地設(shè)置 高差約 35米 代表項目：雨山前 定位為第二居所的項目（如旅游地產(chǎn)），根據(jù)情況也可以選擇人車分流的道路設(shè)計體系，主要表現(xiàn)是集中停車，步行入戶 集中停車場 案例：隆鑫花漾的山谷 ?項目位于仙女山半山腰，坡度極陡，社區(qū)一期主要以洋房為主，后期為公寓和小戶型別墅。 架空式建筑方式 1層 花園 3層 2層 樓梯 道路 露臺 架空 架空 架空別墅主要適用于坡度較陡、臨崖別墅的修建。 優(yōu)勢： 現(xiàn)代建筑主義風(fēng)格的合院式建筑設(shè)計，建筑平面方正，布局合理。產(chǎn)品以西班牙建筑風(fēng)格為主。這種建筑單體由于地勢平坦、容積率低，整體看來建筑群很分散，每個單體的占地面積很大，開間面寬，視野開闊，花園占地面積大。 坡地別墅與平地建筑最大的區(qū)別在于利用地勢打造高地錯落的建筑排布，以保證 視野的寬闊性 及 建筑群體的美觀。 坡地設(shè)計原則 ——四不原則 不要產(chǎn)生大量土方量 1 不要設(shè)計過高的擋墻 2 不要隨意采伐樹木 3 不要修建過高的道路、橋梁 4 保持生態(tài)原貌，減少工程量，降低成本 過高的擋墻，一方面說明土石方量過大，建造成本增加 ，另一方面也使社區(qū)產(chǎn)品及環(huán)境的 美觀程度受到影響 。 地勢平緩的低密度住宅用超大的樓間距來減少由于視線受限的壓抑感 由于地勢的平坦，不宜種植大面積的草坪，應(yīng)種植大量的高大喬木，以增強(qiáng)建筑之間的私密性 坡林頓別墅 平層式建筑 由于整體坡度很緩和，擋土墻的高度一般較低 在低密度高檔住宅內(nèi)部，園林的打造應(yīng)注重配套會所、主入口、道路兩側(cè)、私家別墅周邊的景觀打造 高大樹木作為隔斷屏障 私家水景 主入口的水景設(shè)計 道路兩側(cè)的樹木 私家道盡頭的獨(dú)立門院 小結(jié) ?低密度的、相對平坦的地勢打造出來的別墅，一般定位高端，別墅單體占地面積大，配有大面積花園； ?打造高端別墅的重點(diǎn)在于產(chǎn)品單體的建筑品質(zhì)，以及大氣的園林設(shè)計，以加強(qiáng)人們對于坡地別墅帶來的自然享受； ?道路設(shè)計要最大程度的恢復(fù)坡地地勢帶來的高低錯落感，以原有地勢為基礎(chǔ)，道路保持自然走勢，并設(shè)臵私家道路。由于總價控制較好，外加大環(huán)境的優(yōu)良，銷售情況好，目前僅余 15%左右的房源待售。 劣勢： 進(jìn)深大，采光、通風(fēng)受到影響。由于全架空，支架的成本有所上升，目前并不常用。 ?社區(qū)內(nèi)部由于坡度過陡，道路設(shè)計無法滿足 8%的需要，因此實(shí)行人車分流，社區(qū)入口設(shè)置集中的停車場，進(jìn)入社區(qū)由電瓶車將業(yè)主送到各戶門口。 目前針對建筑的設(shè)計最重要的原則就是道路坡度小于 8%，因此道路設(shè)計要因地制宜，在總原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的改進(jìn)，避免道路對指標(biāo)的占用和修建道路產(chǎn)生的土方成本 道路合理規(guī)劃 道路設(shè)計一般要遵循 8%的定律，合理規(guī)劃，避免浪費(fèi)地塊指標(biāo) 由于填土