【正文】 地塊指標； 道路較長，成本會增加。 ） 中糧公主郡 廚房 臥室 衛(wèi)生間 客廳 餐客廳 臥室 臥室 ▲ 餐客廳、主次臥室相互分開設臵，通過連廊形式連接，形式散落式布局典范 ?這是分體別墅的俯瞰圖，其中分體部分可以是獨立的廚房或是獨立的主臥室； ?分體的各部分可以通過內(nèi)連廊、木道連接，如果差高過大，則可以通過內(nèi)部電梯連接各部分； ?由于分體建筑，各部分占地面積較小，庭院花園占地面積較大。 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結(jié) 成本控制 R R R 坡度較陡且容積率較高的地塊，別墅的形態(tài)主要集中在聯(lián)排、疊拼別墅，規(guī)劃上則以臺地形態(tài)為主 指標： 項目容積率 ，綠化率 35%，建筑密度 18%，以疊拼別墅、花園洋房為主。 ?這種道路設計便于符合地勢的變化，土方量小，不占用指標，成本較低，但不足的是消防路線設置較差。 集中式就是將建筑物排布在相對集中的區(qū)域，目前大部分地塊由于 容積率高 ，排布方式選擇集中式，其優(yōu)點在于 土地利用率高 ，但密集的排布易造成對坡地的破壞，產(chǎn)生擁擠、單一的感覺。 目前針對建筑的設計最重要的原則就是道路坡度小于 8%，因此道路設計要因地制宜，在總原則的基礎上進行合理的改進，避免道路對指標的占用和修建道路產(chǎn)生的土方成本 道路合理規(guī)劃 道路設計一般要遵循 8%的定律，合理規(guī)劃，避免浪費地塊指標 由于填土費用要高于挖土費用，所以道路選擇在挖方地帶，以降低作業(yè)成本 道路規(guī)劃影響整體地塊的布局以及建筑單體的排布走勢，合理規(guī)劃能夠使整體布局更加合理 整體規(guī)劃 修建成本 建筑排布 道路的修建會造成坡地本身的破壞，影響生態(tài)，對美觀程度也會造成一定的影響 景觀綠化 道路的合理設計是建設工程的首項任務，道路的規(guī)劃設計單體排布、景觀打造、土方量等諸多因素，因此合理的設計非常重要。 陡坡地塊坡地別墅打造總結(jié) 打造重點 ? 規(guī)劃：與坡地有相融合的獨棟別墅 ?道路：以自然地貌為主，考慮環(huán)線、之字形等形式 ?高差消化：以吊腳式、掉層式、架空式建筑為主 ?園林：盡量保留原生態(tài)植被，打造立體園林 ?容積率 ?容積 率 ? 容積 率 ? 原生態(tài)的有效融合 ? 建筑的排布、道路規(guī)劃 ? 資源的合理利用 1 2 3 ? 規(guī)劃：以獨棟、聯(lián)排為主 ?道路：以臺地道路體系為主，適當增加自然地貌道路 ?高差消化：以掉層式、臺地式建筑為主 ?園林：保留原生態(tài)基礎上主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè) ? 規(guī)劃：以疊拼、聯(lián)排為主 ?道路：以臺地排布為主，根據(jù)情況可實行人車分流 ?高差消化：以臺地式建筑方式為主，部分以錯落式、跌落式修建方式 ?園林：主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè)，擴大綠化面積 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結(jié) 成本控制 坡地建筑規(guī)劃排布總結(jié) 分散式 集中式 早期坡地建筑追求“小、散、隱”，表現(xiàn)為分散式布局，使建筑與地形地勢融合為一，對山體的呼應自然。 ?社區(qū)內(nèi)部由于坡度過陡，道路設計無法滿足 8%的需要，因此實行人車分流，社區(qū)入口設置集中的停車場，進入社區(qū)由電瓶車將業(yè)主送到各戶門口。有車行道直達每戶，雙拼為車庫，聯(lián)排為露天車位。由于全架空，支架的成本有所上升，目前并不常用。高差的消化主要是掉層式，并借助與地勢的結(jié)合合理排布建筑單體，呈現(xiàn)山地別墅的獨特魅力。 劣勢： 進深大，采光、通風受到影響。 道路主要采用主干道加盡端路的方式，雙拼別墅帶有室外車庫而聯(lián)排別墅配有車位。由于總價控制較好，外加大環(huán)境的優(yōu)良，銷售情況好，目前僅余 15%左右的房源待售。 車庫 車庫 車庫 房屋前后的花園由于建筑物相對較密集，園林打造以灌木和稀疏的高大樹木為主。 地勢平緩的低密度住宅用超大的樓間距來減少由于視線受限的壓抑感 由于地勢的平坦，不宜種植大面積的草坪，應種植大量的高大喬木，以增強建筑之間的私密性 坡林頓別墅 平層式建筑 由于整體坡度很緩和，擋土墻的高度一般較低 在低密度高檔住宅內(nèi)部，園林的打造應注重配套會所、主入口、道路兩側(cè)、私家別墅周邊的景觀打造 高大樹木作為隔斷屏障 私家水景 主入口的水景設計 道路兩側(cè)的樹木 私家道盡頭的獨立門院 小結(jié) ?低密度的、相對平坦的地勢打造出來的別墅，一般定位高端，別墅單體占地面積大，配有大面積花園； ?打造高端別墅的重點在于產(chǎn)品單體的建筑品質(zhì)，以及大氣的園林設計，以加強人們對于坡地別墅帶來的自然享受； ?道路設計要最大程度的恢復坡地地勢帶來的高低錯落感，以原有地勢為基礎，道路保持自然走勢，并設臵私家道路。由 149戶新北美風格別墅構(gòu)成， 80%的別墅均能觀湖，坡地高差主要是順應地勢變化修建，沒有太多的改動。 坡地設計原則 ——四不原則 不要產(chǎn)生大量土方量 1 不要設計過高的擋墻 2 不要隨意采伐樹木 3 不要修建過高的道路、橋梁 4 保持生態(tài)原貌，減少工程量，降低成本 過高的擋墻，一方面說明土石方量過大，建造成本增加 ，另一方面也使社區(qū)產(chǎn)品及環(huán)境的 美觀程度受到影響 。坡地別墅研究 重慶中原顧問事業(yè)一部 Chong 簡介： 重慶由其山地特征而成為山地建筑的典范，其中別墅更是山地建筑的代表。 坡地別墅與平地建筑最大的區(qū)別在于利用地勢打造高地錯落的建筑排布，以保證 視野的寬闊性 及 建筑群體的美觀。 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結(jié) 成本控制 R R R 坡度為 25度以下、容積率在 ，地勢較平緩，則該地塊適宜定位為高端社區(qū)，產(chǎn)品類型主要是獨棟別墅 棕櫚泉國際花園 常青藤人文別墅 棕櫚泉別墅二期占地 307畝，位于項目中部濱湖腹地，平均每棟占地超過 2畝，容積率 。這種建筑單體由于地勢平坦、容積率低，整體看來建筑群很分散，每個單體的占地面積很大，開間面寬，視野開闊，花園占地面積大。 主干道 盡端路 消化高差的方法之一是利用掉層式修建方式，這種方式地下贈送面積大，并多數(shù)帶有室內(nèi)車庫，市場接受度好，但土方量較大 沿等高線排布建筑單體，由于排布相對較緊湊，樓間距較小，要避免近樓距帶來的壓抑感，要保證錯落排布。產(chǎn)品以西班牙建筑風格為主。 所有建筑朝向山谷，但由于過高的容積率是單體之間間距很窄，沒有良好的視線通囊，只有臨河一帶能觀望到山谷。 優(yōu)勢： 現(xiàn)代建筑主義風格的合院式建筑設計，建筑平面方正，布局合理。是重慶高端中式別墅的代表作。 架空式建筑方式 1層 花園