【正文】 三、人防竣工驗收備案 人防工程竣工驗收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標準之一，工程竣工后，應跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對初驗未達要求的工程盡快完成整改。 工作要點： （ 1）取得小區(qū)詳規(guī)批復和綜合管線平衡圖后即可報批 （ 2）簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務協(xié)議書，小區(qū)電信機房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。 ： 此項工作宜早不宜遲，確保在項目計劃開工節(jié)點時間之前完成，臨水臨電方案以接入點越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。 ，開發(fā)商須按照要求進行網(wǎng)上填報項目概況表和樓盤明細表，此項目工作量大，資料錄入時易出差錯，因此一定要實行交叉審核，確保錄入的資料特別是一些重要的信息，如每套房的預測面積準確無誤，不出差錯。 ，現(xiàn)場的配合工作也很重要，施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護設施是否已落實，施工材料、機械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實，施工用電是否按規(guī)范敷設，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時，建設、施工、監(jiān)理、設計相關人員是否到位等。如廣州恒大綠洲還涉及到真空垃圾收集處理系統(tǒng)的管線平衡問題。申報小區(qū)環(huán)評時特別注意一些敏感性的公配項目如垃圾壓縮站、消防站、衛(wèi)生院、污水處理站以及小區(qū)雨水、污水的排放方向及地點，其定位選點要考慮透徹，編寫環(huán)境意見時盡量向著風險小的方面去評價，避免日后在環(huán)保驗收時引起不必要的麻煩。因涉及土地出讓金巨大，應注意提前做好資金計劃或是否可爭取分期支付土地出讓金。 (例如恒大綠洲的項目用地 )；三類（ R3）主要針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學校（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地；四類（ R4）是指原農村居民住宅用地及其相應的配套設施用地。 ：凈建設用地面積乘以容積率。例如廣州恒大綠洲項目詳規(guī)的審批依據(jù)是《建設用地規(guī)劃許可證》及其附件《規(guī)劃設計條件》的要求和《廣州市城市規(guī)劃管理標準與準則 —— 修建性詳細規(guī)劃篇》和《廣州市城市規(guī)劃管理標準與準則 —— 綜合篇》。 △人防專業(yè)意見報批：了解清楚各地對新開發(fā)的小區(qū)人防面積核定的規(guī)定，在申報小區(qū)人防總體規(guī)劃時，人防面積宜多不宜少，目前廣州市規(guī)劃局在驗收時對超出原規(guī)劃審核面積的項目均要求辦理超面積的人防意見。 2.《建設工程規(guī)劃許可證》是公司項目融資的“四證”之一，要加快此證的辦理，就必須在詳規(guī)批復后，在辦理專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復。 ，辦理《建設用地批準書》時，須市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結案的函。 ，須提前調整土地出讓合同面積，并在辦理預售證前完成《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。建筑或小區(qū)排水管在接入市政排水管網(wǎng)前，要求在預處理設施后，小區(qū)雨水和污水出戶管分別設置專用水質檢測井（設置在用地紅線范圍內和便于檢測與維護的位置）。 10．管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設施遷移的報批。 具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復文件及圖紙后才可以申報環(huán)保驗收，在申報驗收之前還須完成以下工作： （ 1）辦理項目污染源排污口登記，對污染源進行檢測并達標； （ 2）對發(fā)電機電房進行現(xiàn)場檢測并取得達標報告； （ 3）環(huán)境保護設施經(jīng)負荷試車檢測合格，其防治污染能力適應主體工程的需要。 ，也是辦理工程竣工備案的必備資料。 （ 3）要充分考慮永久用電方案報批及施工的復雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預留足夠的時間。 工作要點： （ 1）取得地名批復； （ 2）取得策劃部關于小區(qū)路名的方案意見； （ 3）規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關單位的意見。 ，高層工程進度達到總層數(shù)的三分之二方可辦理預售證，如工程形象進度未達到或相差不大的情況，可爭取變通的辦法過關。 審查，但為爭取時間，可協(xié)調施工圖審查機構先行審查，取得規(guī)劃許可證后再取審查意見。 五、小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批 詳規(guī)批復后，用地面積超過 20230平米的要申請小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃氣、電信、排水等管線布局的綜合平衡。提前確定有實力、有信譽、有關系（與環(huán)保局）的環(huán)評公司并及早與之簽訂環(huán)評合同，一旦詳規(guī)正式批復即可馬上報入環(huán)評。 △廣州辦證的前提條件之一是根據(jù)《國有土地使用權出讓合同》及有關土地出讓金繳款證明。（如低密度別墅居住用地）；二類（ R2）是指以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主配套設施齊全、布局完整的用地。 （三）規(guī)劃建筑設計要求 建筑間距：是指兩幢建筑物外墻面（柱）之間的水平距離，分為南北向布局主朝向間距，東西向布局主朝向間距，高層建筑之間的最小消防間距，多層建筑之間東西次朝向山墻間距，建筑退讓用地紅線和市政道路中線間距的控制要求。 △詳規(guī)報批中《總平面規(guī)劃方案圖》應重點注意的事項：