x大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建總結(jié)(已改無錯(cuò)字)
2023-01-24 05:52:19 本頁面
【正文】 ，如每套房的預(yù)測面積準(zhǔn)確無誤，不出差錯(cuò)。 實(shí)測的面積誤差，避免在后期的確權(quán)、辦理房產(chǎn)證時(shí)造成公司利益的損失、減少業(yè)主的投訴。因此，提供預(yù)測的施工圖一定要注意是不是三層會驗(yàn)后的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖。平立剖、陽臺窗臺風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場施工有無變動。取得預(yù)測面積的結(jié)果開發(fā)部要提交預(yù)決算部審核。 ，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 ，須由銷售部確定不可預(yù)售房屋 四、商品房屋面積實(shí)測及初始登記（大確權(quán)） 60天內(nèi)取得權(quán)屬證明書。 ，要對經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測繪效率，在經(jīng)辦人計(jì)算實(shí)測結(jié)果時(shí)，要爭取有利于公司的計(jì)算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對實(shí)測結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。 及超報(bào)建面積房屋的銷售資金回籠，因此大確權(quán)要提早謀劃，早日完成。 積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（交易過戶） ，我司有時(shí)須將土地使用權(quán)交易過戶到恒大地產(chǎn)集團(tuán)或新成立的項(xiàng)目公司名下。 ： ，以達(dá)到少交契稅的目的。 ，在轉(zhuǎn)移登記時(shí)爭取協(xié)調(diào)他項(xiàng)權(quán)利人同意在不涂錯(cuò)抵押登記狀態(tài)下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 25%的報(bào)告，對此可協(xié)調(diào)會計(jì)師事務(wù)所對投資總額及已完成 25%的投資作靈活處理。 出新的宗地圖 土地使用權(quán)評估 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的鑒證 取得新的國土證 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記 繳納契稅，取得完稅證 第四章 配套報(bào)建類 一、規(guī)劃階段 二、建設(shè)階段 三、竣工階段 一、規(guī)劃階段 （前提條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)） 工作要點(diǎn)： （ 1）取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖； （ 2）取得策劃部關(guān)于小區(qū)命名的方案。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得地名批復(fù)； （ 2）取得策劃部關(guān)于小區(qū)路名的方案意見； （ 3）規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見。 ： 此項(xiàng)工作宜早不宜遲，確保在項(xiàng)目計(jì)劃開工節(jié)點(diǎn)時(shí)間之前完成，臨水臨電方案以接入點(diǎn)越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。廣州現(xiàn)行政策要求在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能報(bào)臨水臨電，為不影響開工節(jié)點(diǎn)，即使不具備報(bào)案條件也要通過公關(guān)協(xié)調(diào)完成報(bào)批通水送電。 這是廣州 2023年新出臺的規(guī)定，對新建住宅小區(qū)在詳規(guī)批復(fù)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)前，須就小區(qū)排水設(shè)計(jì)咨詢水務(wù)局的意見，并以水務(wù)局的咨詢意見作為申報(bào)小區(qū)環(huán)評批復(fù)的前提條件之一。該意見主要就小區(qū)排水體制、排水去向及排水設(shè)計(jì)提出相關(guān)要求。例如要求小區(qū)排水按雨污分流體制設(shè)計(jì)和實(shí)施，嚴(yán)禁雨污管道混接，小區(qū)雨水、污水出小區(qū)后排水的方向。建筑或小區(qū)排水管在接入市政排水管網(wǎng)前，要求在預(yù)處理設(shè)施后，小區(qū)雨水和污水出戶管分別設(shè)置專用水質(zhì)檢測井（設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)和便于檢測與維護(hù)的位置）。建議小區(qū)設(shè)置雨水蓄水池，充分利用雨水補(bǔ)充景觀水、綠化、沖洗道路和沖廁所等。 二、建設(shè)階段 工作要點(diǎn)： （ 1）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后報(bào)入 （ 2）防雷檢測費(fèi)可以談判，廣州按建筑面積 /平方米收取。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得郵政部門批準(zhǔn)通郵的批復(fù)意見； （ 2）簽訂郵箱制作安裝協(xié)議，約定好安裝時(shí)間，注意控制成本，不該交的費(fèi)用不要交。 工作要點(diǎn)： （ 1）為控制成本，在總工室計(jì)算小區(qū)總水量之后，在申報(bào)永久性供水協(xié)議時(shí)在滿足小區(qū)總用水量的前提下供水方案以供水管徑最小、供水線路最短為原則。 （ 2）對遠(yuǎn)離市區(qū)、周邊無市政設(shè)施的項(xiàng)目，小區(qū)永久供水方案的報(bào)批應(yīng)提早策劃、報(bào)批、要充分考慮供水線路的優(yōu)化與實(shí)施可能存在的問題。提前做好應(yīng)對措施。 工作要點(diǎn)： （ 1）為降低成本，開發(fā)部應(yīng)該會同總工室與當(dāng)?shù)毓╇娋旨訌?qiáng)溝通，事前充分了解其政策規(guī)定，如每戶用電量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的小區(qū)總用電量是否計(jì)算同期率等。以求最終審批的供電方案最有利于我司降低成本。 （ 2）要了解項(xiàng)目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點(diǎn)在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。 （ 3）要充分考慮永久用電方案報(bào)批及施工的復(fù)雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預(yù)留足夠的時(shí)間。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得小區(qū)詳規(guī)批復(fù)和綜合管線平衡圖后即可報(bào)批 （ 2）簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書，小區(qū)電信機(jī)房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。
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