【正文】 三方面考慮： （ a） 對(duì)一般買家而言具有相當(dāng)吸引力，加快其投 資的決定。與北美洲的Staubach公司組成聯(lián)營(yíng)公司專注提供給跨國(guó)企業(yè)在海外一站式服務(wù) ? 全球 38個(gè)國(guó)家 155個(gè)城市設(shè)有分公司，雇有六千五百多名職員 ? 內(nèi)地設(shè)有八個(gè)公司，天津、北京、上海、大連、廣州、深圳、重慶、杭州 世界性的公司 38 國(guó)家 155 辦事處 超過 6,500 員工 大中國(guó)地區(qū)：香港，臺(tái)灣 及大陸地區(qū) 東南亞地區(qū)：新加坡 及印度尼西亞 歐洲 , 中東 , 非洲 , 澳大利亞 , 東南亞 太平洋及拉丁美洲 世界性的公司 ?與 Staubach公司聯(lián)盟，在美洲有 38個(gè)辦事處 1,500名員工 太平洋 廣州 深圳 臺(tái)北 (37) 上海 天津 北京 大連 香港 (203) 重慶 杭州 (120) (170) (34) (52) (15) (17) (9) (14) 戴德梁行大中華區(qū)分公司分布圖 戴德梁行 簡(jiǎn)介 服務(wù)范圍： ? 租戶代表 ? 跨國(guó)企業(yè)住宅服務(wù) ? 建筑顧問 ? 營(yíng)銷策劃 ? 物業(yè)管理 ? 估價(jià)部 ? 寫字樓代理 ? 廠房倉(cāng)庫代理 ? 住宅代理 ? 店舖代理 ? 調(diào)查及顧問 ? 酒店 ? 經(jīng)濟(jì)顧問 ? 投資管理 租戶代表及跨國(guó)企業(yè)住宅服務(wù) 主要客戶： ? 香港住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 ? 北京住宅市場(chǎng)研究 ? 上海寫字樓市場(chǎng)研究 ? 上海服務(wù)式公寓及酒店市場(chǎng) ? 廣州寫字樓及酒店市場(chǎng) ? 大連寫字樓、商場(chǎng)、住宅研究 ? 上海土地用途規(guī)劃 ? 美國(guó)友邦 ? 家樂福 ? 瑞士信貸銀行 ? 福特汽車 ? 摩托羅拉 ? 耐克 ? 諾基亞 ? 飛利浦 ? 美國(guó)電視 ? 日本領(lǐng)事館 ? 西門子 調(diào)查及顧問 主要項(xiàng)目及客戶： ? 瑞典外交部 ? 香港房屋協(xié)會(huì) ? 香港置地 ? 地下鐵路 ? 新世界中國(guó)地產(chǎn) ? 渣打銀行 ? 新鴻基地產(chǎn) ? 九龍倉(cāng) 強(qiáng)大的客戶基礎(chǔ) R Strong Client Base 強(qiáng)大的客戶基礎(chǔ) 強(qiáng)大的客戶基礎(chǔ) 營(yíng)銷策劃之重要性 ? 提高企業(yè)形象 ? 從眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中突圍而出 ? 突出項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn) 。 為了增強(qiáng)物業(yè)于市場(chǎng)上知名度和喚起目標(biāo)客戶之關(guān)注。 （ 2）廣告和宣傳工具預(yù)算 為協(xié)助開發(fā)商有效地控制成本，本行按上述之宣傳工 具類別向多間廣告公司查詢各項(xiàng)目工具之制作、印刷 和刊登等費(fèi)用，從而擬定一套詳細(xì)和完整的廣告和宣 傳工具預(yù)算，以供開發(fā)商參考。 8. 地盤現(xiàn)場(chǎng)布置建議 本行將會(huì)根據(jù)物業(yè)之現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，提出以下之布置建議： （ 1）旗海、橫幅、水波帶和升空球之放置位置 （ 2）電腦噴畫／廣告牌的面積和擺放位置 9. 樣板房安排之策略 不同型號(hào)之樣板房可直接幫助買家清楚了解不同型號(hào)之設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)。 4. 定價(jià)和分期推出單元數(shù)量 定價(jià)是整個(gè)營(yíng)銷策劃中之命脈，也是本行策劃顧問中的重點(diǎn)。 2. 形象包裝 本行將為物業(yè)定出一個(gè)鮮明之形象，制訂廣告主題語，而這個(gè)主題將在日后之廣告宣傳和宣傳工具中體現(xiàn)出來。 7. 銷售中心布置建議 本行將從以下三方面作考慮，確立銷售中心之設(shè)計(jì)和布置準(zhǔn)則： （ 1）設(shè)置銷售中心位置 銷售中心選址不恰當(dāng)會(huì)直接影響銷售效果，故本 行將根據(jù)交通網(wǎng)絡(luò)、人流量等因素提出合適之選 址作為銷售中心。鄰近北京 及分配 火車站，總建築面積 280,000平方米，佔(zhàn)地面 積 30,000平方米。本行將組織工作人員于現(xiàn)場(chǎng)作推廣安排和建議當(dāng)日之操作程序，并分別與室內(nèi)設(shè)計(jì)公司和廣告公司共同商討現(xiàn)場(chǎng)布置和其他推廣工作之細(xì)節(jié)安排。 為了達(dá)到前述的理想成績(jī)，市場(chǎng)推廣策劃工作可分兩個(gè)階段進(jìn)行，并循以下范疇進(jìn)行： 1. 工序