【正文】 念體系 ?投資模式體系 ?運營管理體系 ?員工培訓體系 三、四大功能體系 ◆養(yǎng)老理念體系： “持續(xù)照料，優(yōu)雅生活”。改建后的“城仙居”，房間按賓館標準間建造，房子的產權仍歸農民所有，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民經營。 異地養(yǎng)老模式 異 地 養(yǎng) 老 異地模式 代表案例 典型特征 模式評析 異地購房 海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司 以養(yǎng)老為目的的異地購房 “ 異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。 連鎖地產異地換?。?公司還提供了一個會員交換平臺。 第三級 ―― 郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。目前樂成在北京、?？凇⒄憬缮降鹊卣谕顿Y興建。 五、項目照片 中心前臺 老年用品展示區(qū) 走廊 餐廳 康復訓練室 益智游戲室 衛(wèi)浴設施 足療按摩 多功能護理床 日間照料 多功能護理床 日間照料 房間識別 閃光門鈴 雙向開門 一居室 兩居室 照片電話 會客區(qū) 書法區(qū) 音樂體療室 閱覽區(qū) 電子放大鏡 虹膜檢測 健康檢測 心理測試 手工室 活動室 茶藝室 心理咨詢室 ◆ 樂成中心是西方養(yǎng)老院設計運營模式在中國的范本表現(xiàn)。 美國代表性的 CCRC 社區(qū) 海棠灣養(yǎng)生（酒店）公寓 ? “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 將規(guī)劃和建設養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有： 獨立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復式樓、輔助照料式住宅等； ? 同時，社區(qū)將配套建設康樂設施，包括室內和室外游泳池、室內（外）網球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊、三桿洞高爾夫練習場、娛樂中心、健康管理中心、心理輔導中心、養(yǎng)生文化學院、靜思壁、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園等； ? 另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。 2023年，北京 65歲及以上人 口超 10%，按照國際標準， 已經進入老齡化社會，人均 GDP達 6210美元，目標客戶 的消費力很強 ； 整體規(guī)劃 帶狀排布，景觀資源最大化：傍 水而建，周邊為 7000畝綠化隔離 帶?？兹赋俏挥谄渌麉^(qū) 中信國安天下第一城對面 用地面積 ： 330046平方米 建筑面積 ： 365835平方米 社區(qū)配套 ： 高級會所、幼兒園，以及近萬平米的國際商業(yè)街 周邊配套 ： 大型醫(yī)院、商業(yè)中心、便利超市一應俱全，并具有天下第一城的共享資源，依臨第一城國際會展中心。 ? ⑴ CCRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分： ? 獨立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū) ? 專業(yè)護理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū) * ? ⑵ 入住者的居住經歷往往是這樣的： ? 開始的時候，在獨立生活區(qū)居住和生活； ? 當身體機能 /健康狀況下降，就遷到協(xié)助生活區(qū)居?。ㄒ灿欣猓?； ? 最終，他將入住專門的護理照顧單元或專業(yè)護理區(qū)。 （ 3）重視養(yǎng)老護理流程設計。規(guī)?？刂圃冢常埃暗剑担埃皬埓参?。 通過調研和實踐摸索，樂成中心目前主要客戶人群為北京高校的退休教師，這類人群消費觀念超前，具有高端養(yǎng)老消費能力。 模式分析 分時度假式養(yǎng)老 ——浙江城仙居 經營模式 ： 公司在生態(tài)良好、風景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標準對他們的住房進行改建裝修。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。天目山 “ 城仙居 ” 的主人，可以根據(jù)自己的喜好，到莫干山的 “ 城仙居 ” 小住幾天，到黃山的 “ 城仙居 ” 住個把月，到千島湖的 “ 城仙居 ” 住一陣子。 ◇ 第一級 ―― 社區(qū)嵌入式站點。 ◆運營管理體系： 養(yǎng)老服務標準化，流程化，以文件的形式固定。 ◆ 樂成的四大功能體系值得借鑒。 (荷蘭 )阿姆斯特丹養(yǎng)生公寓 海棠灣主題酒店（特色酒店） ? 以不同內涵的 養(yǎng)生題材為主題， 通過不同風格的建筑手段和裝飾藝術，營造特定的文化氛圍；同時 ,將服務項目融入主題，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激。組團呈帶狀平鋪，保證了每 個組團與景觀最大的接觸面 組團設計，功能獨立：由于項目 各期均體量較大，周期較長，采 用組團式設計，功能景觀內部配 套，互不依賴； 老年社區(qū)特色規(guī)劃 組團內引入大量景觀，追求極致： 在整體景觀之外，每個組團內單 獨布置了大量水系、綠化景觀， 滿足老年人對居住環(huán)境的需要； 多層級交流空間：組團式布局， 組團內部設置小型公共交流空 間，組團外部設置相對較大的活 動場所； 規(guī)劃依據(jù) ： 目標 ：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準 理念 ：摒棄原來的