【正文】 老人開展體育活動，又方便生活。人文大境觀點： 環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生 六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運動養(yǎng)生文化藝術(shù)養(yǎng)生科學(xué)知識養(yǎng)生養(yǎng)生六大核心理念九大養(yǎng)生的方法運動養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式城區(qū)模式郊區(qū)模式城區(qū)模式城市地產(chǎn)項目養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目社區(qū)配套 社區(qū)服務(wù) 特殊設(shè)計健身、娛樂配套醫(yī)療配套休閑配套城市公園城市廣場療養(yǎng)院?？漆t(yī)院綜合醫(yī)院運動設(shè)施健身中心老年大學(xué)文化宮無障礙設(shè)計子母房設(shè)計老年公寓設(shè)計社區(qū)公園社區(qū)廣場社區(qū)會所物管服務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)在充分利用城市配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，發(fā)揮項目作為養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的功能，同時保證項目作為城市居住社區(qū)的需要。養(yǎng)生理念研究的依據(jù)《 素問 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念據(jù)統(tǒng)計， 2023年我國 60歲以上的老年人口已經(jīng)達到 1． 776億，占總?cè)丝诘?。占 GDP的比重達到 %。進入 20世紀(jì)，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，與休閑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)便逐漸的應(yīng)運而生。n開發(fā)商n不受用地性質(zhì)限制，住宅 直接銷售。普通型養(yǎng)老院醫(yī)護型養(yǎng)老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。n針對 城市中高收入的活躍長者 ，渴望田園生活，希望回歸自然。旅游產(chǎn)業(yè)目前國際旅游產(chǎn)業(yè)所指的是泛旅游產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，是為人們提供具備趣味性、藝術(shù)性、知識性、刺激性等特性的體驗消費的一系列產(chǎn)業(yè)的總稱。 2023年，全國文化事業(yè)費為，與 2023年的 ，增幅達 %。幾大產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系休閑產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)之間相互交叉、相互結(jié)合、相互彌補，實現(xiàn)休閑與度假、休閑與旅游、旅游與度假的共存，完善養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的休閑、娛樂、旅游及度假方面的功能； 文化產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)之間同樣相互交叉相互彌補，豐富休閑與文化產(chǎn)業(yè)之間的功能，使得休閑具有文化性，同時文化的東西同樣具有休閑性，共同結(jié)合形成獨特的文化休閑養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的功能； 健康產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)之間也存在相互交叉相互彌補，實現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)的休閑性，休閑產(chǎn)業(yè)的健康性，共同結(jié)合豐富養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的綜合性功能； 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則是以衣食住行為基礎(chǔ)，兼容休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及健康產(chǎn)業(yè)，通過養(yǎng)生的理念和方法，在房地產(chǎn)開發(fā)運營下形成獨特的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式。歲露篇 》 載： “ 人與天地相參也，與日月相應(yīng)也。常見的主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)度假區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)旅游區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)八大功能居住康復(fù)交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資Part. 1Part. 4Part. 5Part. 6國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part. 3 國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究Part. 2養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)選址的關(guān)鍵要素選址關(guān)鍵因素社會因素外部因素老齡化經(jīng)濟水平政策養(yǎng)老政策銀行政策氣候條件區(qū)位交通資源配套地塊條件自然資源人文資源內(nèi)部因素社會因素研究?項目輻射區(qū)域的人口狀況及是否進入老齡化（ 60歲以上老人占總?cè)丝诒壤?10%以上 ），對老年住宅的需求程度?參照西方發(fā)達國際的發(fā)展經(jīng)驗，當(dāng)項目輻射區(qū)域的 人均GDP達到 5000美元 時，養(yǎng)老住宅處于快速發(fā)展期?項目所在地政府能提供政策支持，包括 政府補貼 ，及能從銀行得到較 優(yōu)惠的貸款?銀行政策對養(yǎng)生養(yǎng)老的支持力度，如是否可以進行反向抵押等。 關(guān)愛 ?設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。消火栓埋入墻里。?使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。?樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。操作臺高度適合老人坐著操作。?光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計。房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。物業(yè)服務(wù)中的租賃服務(wù)這種產(chǎn)品的居民平均居住年限較短，后期房產(chǎn)繼承者存在過戶或者再次租賃的問題。日常物業(yè)管理費用，按物業(yè)建筑面積收?。?52。繳納會費的方式目前在國內(nèi)高檔老年公寓比較多，主要原因開發(fā)商建設(shè)的老年住宅沒產(chǎn)權(quán)，同時回收資金快，但經(jīng)營時應(yīng)注意避免出現(xiàn)一些法律障礙。不同地區(qū)或國家的退休社區(qū)和老年公寓內(nèi)之間也可一置換居住。中介資源提供 —— 家政服務(wù)中心、旅游服務(wù)公司、房屋中介、婚介所等252。物業(yè)服務(wù)費由于養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的種種服務(wù)形式有別于其它普通社區(qū)，因此，養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)可采取 相對高價位 的形式。花壇和種植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。?安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。?操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。門廳的設(shè)計要點?連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。?充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。?無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。?鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。?場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 ”養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的研究就是以 “ 天地人合一、天人相應(yīng) ” 為依據(jù)對養(yǎng)老地產(chǎn) 進行研究的。養(yǎng)生就是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延長壽命的目的的科學(xué)理論和方法。包括為老年人提供日常生活用品，還包括養(yǎng)老金融產(chǎn)品、老年文娛產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健、養(yǎng)老生活照料、養(yǎng)老機構(gòu)等多個方面。 2023年我國文化產(chǎn)業(yè)增加值突破 ，比上年增長了 %， “ 十一五 ” 期間。它發(fā)端于歐美， 19世紀(jì)中葉初露端倪。 養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等普通養(yǎng)老服務(wù)功能基本社區(qū)服務(wù)功能 地產(chǎn)大盤家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式針對客戶運營主體運營方式典型案例n主要針對 中高收入的活躍長者 ，健康狀況良好，充滿活力。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓 。n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘 綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗農(nóng)家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長者，采取將集體土地使用權(quán)出售的運營方式運營主體運營方式典型案例n以開發(fā)商為主，社會機構(gòu)協(xié)助n出租或銷售使用權(quán) ：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農(nóng)村閑置資源建設(shè)度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權(quán)銷售給城市養(yǎng)老客戶n江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居案例鏈接：浙江城仙居用地性質(zhì)區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色功能體系客戶運營主體運營方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源?讓城市人體驗 “ 候鳥式 ” 生活，通過采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗田園生活?上海，杭州等地年齡在 5060歲的中高收入的老年人?聯(lián)眾集團，由賽伯樂中國投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃等經(jīng)營方式，底層用于農(nóng)民自住，將 2~4層經(jīng)營權(quán)出售給養(yǎng)老客戶，農(nóng)家休閑養(yǎng)老使其獲得使用權(quán)，并吸引風(fēng)險投資注資，借鑒分時度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。它是以旅游業(yè)生產(chǎn)力六要素吃（旅游餐飲業(yè)）、住（旅游賓館業(yè)）、行（旅游交通業(yè)）、游（旅游景觀業(yè)）、購（旅游商品業(yè)）、娛（旅游娛樂業(yè)）為核心，以旅行社為產(chǎn)業(yè)龍頭，由一系列行業(yè)部門組成的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境的整合產(chǎn)業(yè)，是一個開放的復(fù)雜系統(tǒng)。文化產(chǎn)業(yè)的范圍一? 為社會公眾提供的實物形態(tài)文化產(chǎn)品的娛樂產(chǎn)品的活動，如書籍、報紙的出版、制作、發(fā)行等。養(yǎng)生的起源養(yǎng)生 ” 一詞，最早見于先秦、戰(zhàn)國時期的 《 黃帝內(nèi)經(jīng) ” 《 素問 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)必須基于城市發(fā)展的大視覺，結(jié)合區(qū)域人口狀況，經(jīng)濟發(fā)展水平及政策環(huán)境，是確定養(yǎng)生養(yǎng)老重要前提。 低碳居住生活特征：老年人的身體功能（運 動 能力、骨骼關(guān)節(jié) 等）、感 覺 功能（ 視覺 、聽 覺 、嗅 覺 、觸 覺 、平衡感等）都 發(fā) 生了 變化，社區(qū)生活的便利性尤 為 重要心理情感需求：老年人在心理上更容易 產(chǎn) 生孤獨感，從產(chǎn) 品 設(shè)計 上注重 細節(jié)處 理，以便于老年人 進 行情感交流；低碳 環(huán) 保是國 際趨勢 ，在老年社區(qū)更 應(yīng)該 率先示范，包括太陽能利用、生 態(tài)環(huán) 保、低耗材料使用、倡 導(dǎo) 健康綠 色的生活方式等。?設(shè)置電梯超過 3層要配備電梯。端部向下方或墻壁彎曲。扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露