【正文】 結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化 ? 對部門工作計劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并加以控制 任職資格 ? 教育水平 ? 大學(xué)本科及以上 ? 工作經(jīng)驗 ? 具有 五 年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程 設(shè)計 管理工作 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察 本 部 門 員工的困難與不足，適時進(jìn)行幫助 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、 設(shè)計、 項目開發(fā)和相關(guān)法律知識 ? 熟練使用繪圖軟件 ? 專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)， 5年以上專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求 ：不 限 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 工程部經(jīng)理 職位名稱 工程部經(jīng)理 所屬部門 工程管理中心 直接上級 工程管理中心 經(jīng) 理 直接下級 現(xiàn)場 施工 代表 平行關(guān)系 合約審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助工程技術(shù)部總經(jīng)理完成工程技術(shù)管理相關(guān)工作 工作職責(zé) ? 負(fù)責(zé)依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進(jìn)行管理 ? 負(fù)責(zé)技術(shù)檔案和技術(shù)資料管理 ? 參與公司 ISO9000質(zhì)量管理；負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)管理規(guī)章制度的制定與匯編工作 ? 協(xié)助人事部負(fù)責(zé)公司專 業(yè)技術(shù)干部 培訓(xùn)的技術(shù)要求的信息提供工作；組織 工程管理中心 工程技術(shù)人員的技術(shù)交流 ? 組織場地地勘，控制地勘方工作進(jìn)度與質(zhì)量 ? 參與項目規(guī)劃和建筑方案設(shè)計，提出工程意見 ? 組織施工圖設(shè)計，控制設(shè)計進(jìn)度和質(zhì)量，組織施工圖送審 ? 配合工程管理中心副總經(jīng)理 組織招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工方、監(jiān)理方，簽訂施工、監(jiān)理協(xié)議 ? 組織設(shè)計交底、圖紙會審活動 ? 評審施工方施工組織計劃、監(jiān)理方監(jiān)理規(guī)劃等業(yè)務(wù)文件 ? 巡查工地，組織工地質(zhì)量、安全檢驗活動 ? 組織工地例會，協(xié)調(diào)各施工方的施工活動，控制施工進(jìn)度 ? 組織和控制工地現(xiàn)場工程計量、簽證、材料核價、工程結(jié)算等造價活 動 ? 處理工地現(xiàn)場發(fā)生的問題，根據(jù)實際情況確定處理措施并組織執(zhí)行 ? 組織工程檔案的收集整理，評審施工方提交的竣工資料 ? 組織工程的綜合驗收 ? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化 ? 對部門工作計劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并加以控制 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進(jìn)行幫助 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識 ? 專業(yè)知識與技能：建筑、土建 或房地產(chǎn) 專業(yè)， 5 年以上專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 審算部經(jīng)理 職位名稱 審算部經(jīng)理 所屬部門 工程管理中心 直接上級 工程管理中心 經(jīng) 理 直接下級 水電預(yù)算員、土建預(yù)算員、合約管理員 平行關(guān)系 工程部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助工程 管理中心副 總經(jīng)理完成概預(yù)算工作 及工程 類 合同的 審核、管理工作 工作職責(zé) ? 負(fù)責(zé)依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進(jìn)行管理 ? 管理概預(yù)算工作人員，負(fù)責(zé)完成公司開發(fā)項目的概預(yù)結(jié)算和成本控制工作 ? 公司開發(fā)項目的工程概算、預(yù)算和結(jié)算工作 ? 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進(jìn)行建筑安裝工程成本水平的分析 ? 負(fù)責(zé)工程主要材料的確認(rèn)和成本控制工作 ? 協(xié)助完成公司的招標(biāo)采購工作 ? 負(fù)責(zé)審核各類經(jīng) 濟(jì)合同，并組織管理質(zhì)量評審、目標(biāo)評估、進(jìn)度考評 ? 負(fù)責(zé)組織 建立合同臺帳，負(fù)責(zé) 組織 好公司工程類合同的傳遞、歸檔、保存工作 ? 在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)各部門提交實際完成情況按程序?qū)徟麟A 段付款，認(rèn)真實施 ? 負(fù)責(zé) 管理 全部合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件、預(yù)算書的登記分類存檔工作 ? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化 ? 對部門工作計劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并加以控制 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的 判斷 分析能力 ? 較強的 邏輯 思維能力 ? 較強的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 工民建專業(yè)或相關(guān)專業(yè) ， 5年以上 專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 采購部經(jīng)理 職位名稱 采購部經(jīng)理 所屬部門 工程管理中心 直接上級 工程管理中心 經(jīng) 理 直接下級 采供員 平行關(guān)系 工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助工程 管理中心副 總經(jīng)理完成概預(yù)算工作 及工程類合同的審核、管理工作 工作職責(zé) ? 參與項目前期分析研究，從材料采購等方面提出意見或建議 ? 負(fù)責(zé)審核乙供材料價差簽證 ? 負(fù)責(zé)依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進(jìn)行管理 ? 負(fù)責(zé)組織公 司的招標(biāo) 采購 ? 負(fù)責(zé) 組織 標(biāo)底的編制、審核工作 ? 配合招標(biāo)小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購 ? 主持 收集整理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的施工工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品以及各種建筑裝飾材料的相關(guān)信息為公司產(chǎn)品研發(fā)提供信息支持 ? 負(fù)責(zé)根據(jù)項目采購計劃以及工程施工需要做好項目采購資金使用計劃 ? 負(fù)責(zé)根據(jù)項目工程進(jìn)度對所需建筑、裝飾材料的價格進(jìn)行詢價、審核，并 負(fù)責(zé)對公司采購的材料進(jìn)行談判工作 ? 負(fù)責(zé) 根據(jù)工程制定的各階段施工進(jìn)度和采購計劃組織好 材料采購工作 ? 對采購進(jìn)場的材料按規(guī)范進(jìn)行抽驗等工作，不符合要求的須督促供貨商進(jìn)行退換等 ? 對部門工作計劃的執(zhí)行進(jìn)行 監(jiān)督，并加以控制 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的行業(yè)趨勢分析能力 ? 較強的創(chuàng)新思維能力 ? 較強的溝通訪談能力 ? 必要的 物流組織采購 管理能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 工商管理或建筑材料專業(yè) ， 5年以上專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 維修部經(jīng)理 職位名稱 維修部經(jīng)理 所屬部門 工程管理中心 直 接上級 工程管理中心副總經(jīng)理 直接下級 維修員 平行關(guān)系 工程經(jīng)理、審算經(jīng)理、 采購部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助 工程管理中心副總經(jīng)理處理維修事宜 工作職責(zé) ? 負(fù)責(zé)依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進(jìn)行管理 ? 組織本部門人員配合工程部進(jìn)行設(shè)備試運行 ? 負(fù)責(zé)組織對公司開發(fā)項目在保修期內(nèi)的零星維修事 務(wù) ? 負(fù)責(zé)公司辦公區(qū)域建筑物以及附屬設(shè)施的維修組織與實施 ? 負(fù)責(zé)制定本部門的工作計劃、資金使用計劃 ? 負(fù)責(zé)落實本部門的綜合計劃 ? 負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng) ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 工民建或水電專業(yè) ， 5 年以上專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 拓展部經(jīng)理 職位名稱 拓展部經(jīng)理 所屬部門 拓展中心 直接上級 拓展中心副總經(jīng)理 直接下級 拓展主管 平行關(guān)系 拆遷部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助 拓展 副總經(jīng)理 協(xié)助論證公司 新項目 的可行性， 并協(xié)助實施 工作職責(zé) ? 具體負(fù)責(zé)項目可行性研究 ? 負(fù)責(zé)收集宏觀、行業(yè)市場發(fā)展、市場競爭格局信息 ? 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部信息平臺的建立工作 ? 負(fù)責(zé)定期進(jìn)行市場調(diào)研，并形成報告 ? 負(fù)責(zé)對公司下達(dá)的特定項目的可行性研究 ? 負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門參與公司領(lǐng)導(dǎo)的討論論證 ? 參與公司項目的規(guī)劃設(shè)計和方案設(shè)計 ? 參與重大設(shè)計方案、重大設(shè)計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案 ? 參與公司和規(guī)劃設(shè)計院單位的溝通協(xié)商工作 ? 參與審核設(shè)計方案通知書、項目設(shè)計條件、項目勘查報告等項目前期文件 ? 負(fù)責(zé)制定本部門的工作計劃、資金使用計劃 ? 負(fù)責(zé)落實本部門的綜合計劃 ? 負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的行業(yè)趨勢分析能力 ? 較強的創(chuàng)新思維能力 ? 較強的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 工商 管理或經(jīng)濟(jì)類 專業(yè) ， 5 年以上專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 拆遷部經(jīng)理 職位名稱 拆遷部經(jīng)理 所屬部門 拓展中心 直接上級 拓展中心副總經(jīng)理 直接下級 拆遷代表 平行關(guān)系 拓展部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助 拓展副總經(jīng)理 開展項目拆遷工作組織及 實施 。 11. 對征地、拆遷、補償、安置等過程中涉及的資料做好建檔保存工作。 5. 負(fù)責(zé)根據(jù)項目采購計劃以及工程施工需要做好項目采購資金使用計劃。 13. 負(fù)責(zé)主持工程竣工驗收及移交的相關(guān)工作，并會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。 6. 7. （三） 工程管理中心 1. 負(fù)責(zé)可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究 。 （三）產(chǎn)品研發(fā)中心 *研 發(fā)部 1. 負(fù)責(zé)組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析 、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。 5. 對公司目標(biāo)地塊展開相關(guān)聯(lián)絡(luò)、公關(guān)活動，參加競標(biāo)、洽商活動，負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。 14. 負(fù)責(zé)潛在客戶需求調(diào)查，負(fù)責(zé)調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估 。 4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計規(guī)劃 5. 負(fù)責(zé)內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進(jìn)展和結(jié)果 。 二、部門職責(zé) （一） 總經(jīng)辦 1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀 及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考 。 5. 負(fù)責(zé)組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān) 注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺? 6. 負(fù)責(zé)已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務(wù)工作。 3. 申辦招投標(biāo)審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。 8. 負(fù)責(zé)項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、 確定工作，密切與開發(fā)部合約預(yù)算組配合。 4. 全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作，制定各階段的施 工進(jìn)度計劃、采購計劃及資金需求計劃。 6. 負(fù)責(zé)全部合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件、預(yù)算書的登記分類存檔工作。 2. 負(fù)責(zé)辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)。 ? 協(xié)調(diào)處理各設(shè)計功能在項目實施的可行性 ,貫徹項目定位意圖； ? 考察確定與項目相關(guān)的設(shè)計單位及日常協(xié)調(diào)工作； ? 配合工程部共同組織相關(guān)部門對質(zhì)量事故進(jìn)行處理； ? 組織工程部對項目施工搶險及重大技術(shù)方案確定處理意見并監(jiān)督實施； ﹡ 施工技術(shù)事務(wù)： ? 配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問題； ? 確保設(shè)計深度，以利工程部具體組織實施； ﹡ 項目工程成本控制： ? 依據(jù)項目成本預(yù)算、利潤預(yù)算，合理選擇 設(shè)計方案和施工方案，并編制項目工程成本控制預(yù)算； ? 依據(jù)項目工程成本控制預(yù)算，選擇確定各種