【正文】 的各種組合方式得到收入，回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。認(rèn)識(shí)和掌握這些特點(diǎn)，對(duì)我們進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析是十分重要的。 由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分關(guān)注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，以調(diào)整房地產(chǎn)商品在生產(chǎn)、交易、使用過(guò)程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系 。 ? 運(yùn)用 75%80%的杠桿作用，投資高層公寓， 812年在把你的錢(qián)增加 3倍。而一份不好的分析報(bào)告可能導(dǎo)致投資者誤入歧途。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之八 ? “給我一個(gè)支點(diǎn)，我便可以撬起地球” ? 用自己最少的錢(qián)，進(jìn)行最大的投資。 房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品不可能做到標(biāo)準(zhǔn)化。 （ 3）．銷(xiāo)售收益 在所有房地產(chǎn)投資收益中，銷(xiāo)售收益是最大的。 4）工業(yè)房地產(chǎn)投資 我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。 投資的概念 1．投資主體 2．投資目的 3．投資方式 4．投資分類(lèi) 房地產(chǎn)投資概述 第一章 概論 什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義 投資是指以一定 資源 投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。 在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義的。 3．從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資分為出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。銷(xiāo)售收益既可以來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，也可以來(lái)自房地產(chǎn)置業(yè)投資。這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。 ? 杠桿原理就是即使你僅有只夠買(mǎi)一輛自行車(chē)的錢(qián)，但你仍然可以買(mǎi)的起汽車(chē)。 房地產(chǎn)投資分析的最終目的，是使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在既定的目標(biāo)和既定的資源條件下，選擇最佳方案以獲取最好的經(jīng)濟(jì)效益 。 ? 運(yùn)用 75%80%的杠桿作用，投資花園公寓， 812年把你的錢(qián)增加 2倍。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之四 5．政策影響性 政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) 房地產(chǎn)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其它投資類(lèi)型的特點(diǎn)。 2）出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 房地產(chǎn)投資的類(lèi)型 1．從房地產(chǎn)投資形式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類(lèi)。 現(xiàn)在，又進(jìn)一步解釋為：土地、建筑物及其他土 地定著物，是 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 三者的綜合體。 3）商業(yè)房地產(chǎn)投資