房地產(chǎn)投資概述(更新版)
【正文】 選擇房地產(chǎn)項目的區(qū)位時，應注意以下幾點： 房地產(chǎn)投資的特點之一 1）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在當前必須對開發(fā)投資者、置業(yè)投資者以及未來的租客都具有吸引力。 ? 假設某物業(yè)，其重置價格為 1000萬元，年經(jīng)營收入 300萬元，經(jīng)營成本 100萬元，營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加為經(jīng)營收入的 5%；稅法規(guī)定的折舊年限 25年，物業(yè)的經(jīng)濟壽命為 50年；所得稅率 33%；不計殘值。 房地產(chǎn)投資的目的？ 就是為了通過開發(fā)和經(jīng)營等過程獲取未來收益。物業(yè)管理對于這類投資顯得尤其重要，它是防范投資風險的主要手段。 2）間接投資 房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為 。 本課程房地產(chǎn)的定義： 依法可以上市交易的可開發(fā)土地及其地上房屋建筑物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。 房屋和土地本是相互獨立的兩類財產(chǎn)，但二者在 物質(zhì)形態(tài)上總是連接在一起（房依地建，地依房 載），在經(jīng)濟形態(tài)上，其經(jīng)濟內(nèi)容（價值）和運行 過程也是具有內(nèi)在聯(lián)系的。 房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷崿F(xiàn)某種預定的目標，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務和消費所進行的投資活動 。 2．從房地產(chǎn)投資的用途來說，房地產(chǎn)投資可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。 1）出售型房地產(chǎn)項目投資 這類房地產(chǎn)項目以預售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的。 其一，房地產(chǎn)租金總額。 對于房地產(chǎn)開發(fā)投資者來說，其投資的主要目的是獲取銷售開發(fā)利潤，此時，銷售收益就變成了銷售利潤。 3）投資者還必須重視房地產(chǎn)項目所處區(qū)位的變化情況。從這種意義上講，每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價值都是不一樣的。 6．對專業(yè)管理的依賴性 對房地產(chǎn)直接投資而言，房地產(chǎn)投資對專業(yè)管理的依賴性較強。 從大量房地產(chǎn)投資實例來看，以下投資結(jié)果非奢望： ? 運用 80%的杠桿作用，從事土地投資， 3年內(nèi)把你的錢增加 2倍。所以從長遠來看，最能保值而又最重要的實物就是房地產(chǎn)。 作業(yè) ? 簡述房地產(chǎn)投資的特性 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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